延期四个多月后，富力地产2021年经考核业绩报了结于在8月7日刊发，但是吃亏数据较此前未经考核业绩报告翻倍。 据富力地产2021年经考核业绩报告，其客岁一全年吃亏金额到达约164.7亿元，而未经考核业绩给出的数据是吃亏88.5亿元。吃亏增大的缘由在于存货减值拨备的数据增加了69亿元，终极确认2021年存货减值拨备为150亿元。 “存货减值拨备”发生的缘由是在市场下行的布景下资产估值出现减值，未来可变现净值低于本钱价。究竟上，房企在2021年存货减值的题目很是突出，甚至成为部分企业吃亏的主因。 据界面消息领会，富力地产是当前房企入彀提资产减值额度最大的企业，跨越了华夏幸运的131.88亿元。在此布景下，富力地产也成为了已公布2021年业绩报告的房企中吃亏最多的企业。 此外，富力地产在此次通告中初次表露了其已发生债权违约的究竟，停止通告日已有298.83亿元的银行及其他告贷已违约或穿插违约。这揭暴露，近期获得旗下一切美圆债展期的富力并没有成功规躲债权违约的命运，危机仍然存在。 减值最多 早在正式公布2021年经考核业绩前两天，富力地产就给市场做出了预警。 据富力通告，依照公司与核数师的会商，预期将在2021年未经考核年度业绩内初步评价的81亿元减值吃亏的根本上，增加69亿元的减值吃亏。缘由是，在出具未经考核业绩报告时，富力地产并未充实计较公司存货减值拨备。 存货减值拨备即计提资产减值，主如果根据本钱和可变现净值之间的差值，若估计可变现净值低于总本钱，代表未来该项目入市以后将出现吃亏，房企则会预见性地依照这一差值提早计提存货贬价损失。 从已表露2021年经考核业绩报告的房企来看，多家企业大额计提资产减值，且计提范围增幅明显，致使净利润遭到分歧水平冲击，头部房企也不破例。 以龙头房企万科为例，其通告称，客岁下半年特别进入四时度以来，市场出现明显下行，依照谨慎原则，万科对部分项目、个体股权投资等停止减值，总计提了35.3亿元的资产减值，较2020年末增加15.5亿元。 此外，招商蛇口、新城控股、华侨城等也都别离计提资产减值达约33.9亿元、48亿元、21亿元。 风险房企是资产减值的重灾区。2021年，华夏幸运计提资产减值达131.88亿元，较2020年73.38亿元同比增加79.7%。此外，阳光城、蓝光别离计提资产减值69.29亿元、65.76亿元，均处于行业高位区。 克而瑞研讨中心指出，整体来看，履历高速增持久，资产“虚高”企业不在少数。随着行业回归理性，在市场下行压力下，驱动了更多房企计提资产减值。 范围并不是最大的富力地产为何客岁计提资产减值额度最大？ 对此，协纵战略治理团体结合开创人黄立冲对界面消息暗示，富力地产持有较多酒店、写字楼、贸易物业等资产，这些资产由于出租率大幅下降，代价损失严重。 停止2020年末，富力地产仍持有股权的在运营投资物业（酒店除外）总计有18个，包括写字楼、购物中心、零售商铺以及物流园等，总建面约265.7万平方米 客岁富力地产只完成一宗严重买卖，即出售唯一的物流园项目——广州富力国际空港综合物流园的余下30%股权予初始买家黑石团体;不外，富力地产客岁开业了主题公园海南富力陆地欢乐天下，今朝看来运营压力不小。 停止2021年末，富力地产的投资物业（酒店除外）组合总修建面积约为385.7万平方米，其中在运营的投资物业组合总修建面积为187.9万平方米。 在2017年收买万达77家酒店后，富力在运营酒店达90家，被冠以“全球最大奢华酒店业主”的称号，但也成为其最大的“负担”，2020年和2021年持续两年都吃亏了14亿元。停止客岁末，富力地产具有在运营的酒店数目为93家，比客岁中期还多了两家。 已然违约 吃亏大幅增加的同时，富力地产也出现清偿务违约。 据2021年经考核财政业绩报告，停止2021年末，富力地产没法按预期还款日期了偿的多少银行及其他告贷70.07亿元；自2022年1月起至财政报表获批当日止，到期的多少银行及其他告贷100.29亿元也未能了偿。 在此布景下，富力地产共有本金总额为298.83亿元的银行及别的告贷已违约或穿插违约。此外，富力地产暗示，其因各类缘由遭多方起诉。“这些情况都存在严重不肯定性，能够对本团体延续经营才能发生严重疑虑。” 富力地产已出现债权违约，这对市场来说是意外的，究竟今年以来富力已获很屡次境内外债券的展期，开释出对旗下债权较强的治理才能。 财报揭开了富力地产的遮丑面纱，将其所面临的债权压力摊在外界眼中。 财报数据显现，停止2021年末，富力地产的银行告贷、境内债券、优先票据及其他告贷（包括预提用度及其他对付款）等总额为1371.71亿元，其中有700亿元在未来一年内到期，而富力手中的现金总额唯一211.04亿元（包括受限制现金）。 据界面消息大略估量，即使在剔除7月成功获展期的三笔今年到期的美圆债（12.6亿美圆），以及大要三笔总额为17亿元的境内债后，富力地产今年需了偿的债权仍有598亿元。如此，也就不难了解为何富力地产今年以来有100亿元的银行及别的告贷未能了偿了。 为减缓资金压力，富力地产寄希望于债权展期。富力地产暗示，在总额约330亿元的美圆票据重组后，治理层会继续进步警悟性并集合评价市况及政策变化，确保可延续实行久远的理财计划。此外，正积极与现有债权人商讨公司多少告贷续期。 物业销售还是回笼现金的重要渠道。2021年，富力地产实现合约销售额共1202亿元，同比下降超13%，年内确认支出同比下降12%至690亿元。 但是，2022年上半年，富力地产合约销售额销售额唯一265亿元，较上年同期下挫近6成。富力地产暗示：“估计短期内经营情况照旧困难，行业作出响应调剂以及应对财政突变仍需时候。” 资产出售是富力地产曩昔一年来的焦点战略之一，但客岁只要出售物流园这一宗严重买卖。富力地产称，今年将透过整售及加速外洋开辟项目标预售计划，出售外洋非焦点资产。 今年以来，富力地产出售外洋资产颇见效果，连续以7.96亿元群众币出售的英国伦敦的房地产项目Vauxhall Square、以26.6亿港元出售的伦敦Thames City项目，以及以10亿元出售的海南海口物业等。 这些资产出售明显不能减缓富力地产所面临的债权范围，接下来，这家房企仍需要死力自救。 |
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