中国企业新闻
2022-8-11 07:48
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2022年8月4日，金地团体(600383.SH)公布销售简报。今年7月份，金地团体实现条约签约面积74.1万平方米，签约金额185.5亿元；2022年1-7月，累计实现签约面积493.3万平方米，实现签约金额1191.6亿元。金地由此成为今年停止今朝唯一的销售冲破千亿的10家房企之一，行业销售榜排名由2021年的12名上升到了行业第8名，市场职位获得了进一步的稳固。 销售表示优于行业均匀水平 虽然受供货节奏身分的影响，金地团体7月单月销售额同比下降27.63%，1-7月份签约金额同比降幅为36.78%。但去化率方面还是连结在稳定水平，特别是7月推售的几个重点项目，去化方面表示杰出。其中上海嘉定南门项目推盘356套，去化356套，销售金额15亿元；西安西沣公元项目推盘666套，去化611套，销售金额13亿元。 纵观行业7月的销售数据，绝大大都房企的累计同比、单月同环比数据都出现了较大的下滑。按照克尔瑞机构的统计，在签约金额方面，7月百强房企（公司可比口径）同比下降了38.4%，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅跨越50%；从累计业绩来看，百强房企1-7月累计销售操盘金额为35，796.1亿元，同比降幅到达49%。不管是从单月销售和累计业绩角度对照，金地的降幅相比行业均匀水平都相对较窄，表示优于同业。 金地可以实现跑赢大市的销售业绩，归因于其科学公道的投资结构、灵活的量价经营战略、以及领先的产物创新力。 今年上半年，金地在深圳、上海、北京、南京等焦点城市的市场占有率位居当地前线，其中深圳单城的销售范围跨越了150亿元，上海单城销售范围跨越了130亿元。聚焦焦点一、二线城市的科学投资结构，确保了金地的经营表示仍然可以连结妥当。 在经营战略上，曩昔数年来金地延续紧盯市场变化趋向，采纳灵活的量价经营行动，在金地怪异的“以销定产”R值治理系统支持下，实现弹性供货调剂，进步周转率，有力保证了销售方针的顺遂告竣。 在产物创新方面，金地对峙将室内功用空间的设想做的更细更深，比如经过阳台子空间和厨屋子空间的创新，实现更大的面宽或进深，满足分歧范例客户居住升级的需求。凭仗出色的产物力，今年上半年，深圳前海润峯府项目、无锡山河九里项目、上海金地丰老实项目相继获得全国十大高端作品、全国十大轻奢作品、全国十大品格作品等声誉。 托付方面，在周密的施工构造保障下，停止今年上半年末，金地团体已经顺遂完成跨越2.2万套的衡宇托付，托付满足度达95%以上，获得了市场及客户的高度认可。 可售资本充沛后市可期 展望下半年，市场的规复节奏仍有比力大的不肯定性。对此，金地团体已经做好了应对市场变化的充沛预备。 首先，在供货保障方面，金地团体估计8-12月将新增供货货值跨越千亿元，新增供货中有约40%均集合在上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市场相对较好的焦点城市，为今年后续销售工作供给坚固的保障。 其次，在战略应对方面，金地将继续经过成熟的营销系统，前瞻把握市场变化，实时调剂营销行动。并依托自研的数字营销工具，连系大数据技术，不竭提升营销的精准度，借助金地线上营销的专业上风实现销售转化。 最初，在大大都企业由于现金流吃紧已经停止公然拿地的大布景下，金地以现金流平安为条件，量入为出，继续连结谨慎投资的才能，接连在北京、上海、厦门、西安、长沙等城市获得优良地块，为公司未来的生产经营供给有力保障。 虽然下半年的市场情势仍不清朗，但近期标普在保持金地团体“BB”稳定评级的报告中指出，鉴于金地团体偏重于超一线城市结构，估计该公司的销售业绩将在2022年继续跨越行业均匀水平。 财政妥当，融资渠道畅达 作为行业“劣等生”，金地团体一向对峙平衡成长、妥当经营的计谋，“三道红线”已持续6年连结绿档。基于杰出的资金活动性和偿债才能，停止2022年7月，公司已顺遂完成境内外公然市场所计约98亿元到期债券的了偿。其中包括3月份12.8亿元的公司债、6月份 2.5亿美圆的境外债券、7月5日15亿元的中期票据、7月13日40亿元的公司债券、7月25日2.0亿美圆境外债券。境内债券方面，到今年末，公司唯一一笔将于10月到期约27亿元的公司债需要了偿。境外债券方面，未来两年，公司唯一一笔将于2024年8月到期的4.8亿美圆债。金地方面暗示，已做好未来一年一切到期债权的偿付放置。 市场融资方面，在当下严重的融资情况下，金地是少数融资渠道还可以连结通顺的房企之一。 首先，在银行融资方面，金地与金融机构建立了杰出的持久合作关系。停止今朝公司的总银行授信范围超2,600亿元，残剩可用银行授信范围跨越1,700亿元，2022年银行新增授信范围超150亿元，表现了银行等金融机构对公司可延续成长才能的果断信心。 其次，公然市场融资方面，今年上半年金地团体顺遂刊行了一笔17亿元中期票据，利率为3.58%。进入7月份，金地团体还成功设立一笔总额17亿元的资产支持专项计划，利率为4.8%，刻日18年，在融资范围上居于近期房企公然市场融资产物前线，彰显了本钱市场对金地团体主体信誉和妥当成长的信心。 今朝，金地团体的主体信誉评级及各项融资产物评级均为AAA级，国际评级机构穆迪、标准普尔保持赐与金地的持久信誉评级别离为Ba2、BB级。 停止2022年6月30日，公司货币资金余额约648亿元，与年头持平，剔除受限资金后对一年内到期的有息欠债的覆盖倍数仍有1.38倍，可以满足未来一年生产经营和营业拓展的需求。 妥当的经营战略、公道的投资结构以及长大性杰出的产业园区等持有型营业，是金地团体平稳穿越市场周期的坚固根本。 本文源自本钱邦 |
