8月26日，龙湖团体（00960.HK）表露了2022年上半年业绩。数据显现，在房地产行业整体下行布景下，龙湖团体照旧实现了高质量增加，期内营业支出到达948亿元，同比增加56%，归属于股东的焦点净利润同比增加6.1%，到达65.5亿元。

正在平稳穿越周期的龙湖团体早已预见了行业此次出现的调剂期，并针对性作出应对。具体来看，龙湖团体包括地产开辟、贸易投资、租赁住房、空间办事等在内的多个板块同步发力，而财政数据“绿灯”、融资渠道通顺则为团体可延续成长打下根本。

营收盈利均同比增加

不成疏忽，近两年，房地产行业处于动乱期，多家房企营收大幅下滑，利润处于吃亏状态。在行业整体下行的布景下，龙湖团体却逆势实现增加。数据显现，2022年上半年，龙湖团体营业支出为948亿元，同比增加56.4%，且回款率高达100%；实现归属于股东的焦点净利润为65.5亿元，同比增加6.1%。

销售方面，2022年1-6月份，龙湖团体全口径销售额为858亿元，权益销售面积为341万平米。其中，在上半年的5、6月份，龙湖团体销售明显回暖，全口径销售额别离环比增加23%和76%。

至于行业今朝备受关注的托付状态，龙湖团体一样未让购房者失望。2022年上半年，龙湖团体如期托付76个项目，总计5.25万套室第，100%定期托付，且其中跨越30%的项目实现提早最少一个月托付。与此同时，龙湖团体还在不竭升级托付体验，上线了“云托付”“交房即交证”等办事，托付环节客户满足度高达91%。

龙湖团体之所以可以交出一份如此亮眼的成就单，其背后的主因还与团体“有备无患”有不成份割的联系。龙湖团体董事会主席吴亚军说：“等到泰坦尼克号撞上冰山的时辰，想要再掉头已经来不及了，一定要在没有看到冰山的时辰就有所应对。”

在吴亚军看来，今朝，房地产行业底部已经显现出来，也有很多同业与龙湖团体一同穿越周期。在多年前，龙湖团体就有所思考和结构，提早预见到行业周期并思考了应对战略。

那末，龙湖团体提早行业成长步伐停止了哪些营业调剂，又做出了哪些市场结构？

多样化成长稳固“一个龙湖”生态系统

从半年报来看，除了地产开辟稳定发力之外，龙湖团体的贸易投资、租赁住房、空间办事等范畴表示也可圈可点。而经过延续性经营营业的快速增加，龙湖团体开释出了更高的长大活力。

数据显现，2022年上半年，龙湖团体实现经营性支出110.4亿元，同比增加26%。其中，贸易投资支出为46.5亿元，租赁住房支出为11.8亿元，空间办事支出约63亿元。龙湖团体方面暗示，多年来，团体在持有型物业果断投资与沉淀，堆集了强大的品牌及运营才能。

例如，龙湖贸易连续入驻国内多个城市，并慢慢构成本身的特点，成为当前贸易市场中炙手可热的产物。而龙湖团体近年来发力的租赁住房营业一样为拓宽了团体的成长途径，冠寓已然成为很多城市年轻人的租房首选。

至于龙湖团体今年的全新品牌“龙湖智创生活”，其也在报告期内录得较高的支出。据龙湖团体履行董事兼CFO赵轶先容，2022年上半年，龙湖智创生活实现全口径支出约63亿元，物业治理板块则已经根基完成一、二线焦点城市及三、四线潜力城市的结构，现实治理面积约2.8亿平米。

同时，龙湖团体积极“走进来”，摸索聪明营建、产城更新、健康养老等范畴，并获得初步效果，带动“一个龙湖”生态系统延续强大，协同效应上风则是愈发现显。

“妥当成长”的主旋律

不管行业若何变化，擅长“晴天补屋顶”的龙湖团体的成长步伐似乎都不急不躁，“妥当”二字贯串了龙湖团体成长的全部周期。

从财政数据来看，龙湖团体连结“三道红线”的绿档水平。数据显现，停止2022年上半年，龙湖团体净欠债率下降至55%，剔除预售监管资金及受限资金后的现金短债比为3.09，均匀借贷本钱再创新低，为3.99%。

平安的财政水平让龙湖团体备受本钱喜爱，并进一步拓宽了融资渠道，延续补充现金流。2022年5月份，相关监管机构拔取优异民营房企，率先试水经过“债券刊行+信誉庇护”的方式停止融资，而龙湖团体位列其中。

随后，龙湖团体别离刊行了5亿元的公司债及4.02亿元的供给链ABS。8月25日，龙湖团体再度刊行一笔中期票据，其总范围不跨越15亿元，刊行刻日为3年，利率仅为3.3%。据悉，中债信誉为龙湖团体的该笔中期票据供给全额无条件不成撤消连带义务包管。

数据显现，2022年上半年，龙湖团体累计新刊行公司债、绿色债合计约50亿元。而在7月中旬，龙湖团体依照约按时候全数赎回4.5亿美圆的优先票据，至年末已根基无偿债压力。

财政平安为公司成长保驾护航，而龙湖团体在计谋结构方面也是精挑细选，将钱“花在刀刃上”。报告期内，龙湖团体新获得了17宗地块，权益地价为131亿元。停止2022年上半年，龙湖团体在售项目覆盖全国68个城市，且按照各地房管局备案数据统计，龙湖团体在重庆、沈阳、济南、合肥、贵阳、咸阳6地摘得城市销售金额榜冠军。

拿地方面，龙湖团体仍然对峙深耕高能级城市焦点地区的战略，踏稳节奏、连结公道利润率，为后续延续投资打好根本，也为公司实现高质量成长增加动能。

龙湖团体首席履行官陈序平暗示，在行业高杠杆企业出清以后，地盘市场的玩家削减。上半年，龙湖团体获得的17宗地块均匀溢价率为5%，有一半的地块溢价率为0。未来，龙湖团体味延续聚焦高能级城市。

陈序平暗示，今年，房地产行业的趋向是低开筑底，慢慢向好。公司计划全年4000亿元的可售货源，在保证回款和资金平安的情况下，龙湖团体味公道放置推盘节奏，按照市场现真相况停止静态调剂。

此外，陈序平也夸大，即使行业再难，龙湖团体也会如期保障托付大概提早托付，这点不会变。

编辑：林森