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2022年，地产无疑是最难的行业之一。 举几个例子。 A股方面，万科A（000002.SZ）年内跌幅18.5%，绿地控股（600606.SH）年内跌幅23%，保利成长（600048.SH）年内跌幅0.86%。不外，港股方面则惨绝人寰。碧桂园（2007.HK）年内跌幅65.9%，市值仅剩560亿港元；富力地产（2777.HK）年内跌幅47%，市值仅剩57.4亿港元；融信中国（3301.HK）年内跌幅70%，市值仅剩15亿港元。 除此之外，像时代中国、旭辉控股、雅居乐、正荣、佳兆业等众多房地产公司，本钱市场也都给出了“破产价”！ 明天，一路来聊聊富力地产。 8月7日晚，提早4个月的2021年报姗姗来迟。 按照年报显现，富力地产全年销售支出762.3亿元，同比削减11.25%；净利润-164.7亿元，上年同期盈利90.5亿元，同比由盈转巨亏。
致使巨亏的缘由是什么？ 众所周知，曩昔这一年房地产企业面临着庞大的债权压力，特别对于高杠杆经营的企业来说更是如此。为了加速资金回笼，富力地产不能不挑选以价换量，经过降价和打折的方式出售旗下资产。 因而在2021年年报里，富力地产一次性计提了150亿元的资产减值损失！ 不外，相比于巨额吃亏，债权题目更加迫切。 停止2021年末，公司总现金为211亿元，其中约148.5亿元处于受限制状态，而公司短期告贷金额就到达了622亿元。明显，仅凭账上的资金，富力地产没有法子了偿到期债权。此外，需要出格说明的是，富力地产在年报中坦言，大约300亿元的银行及其他告贷已经违约大概穿插违约状态。 那末题目来了，在“三道红线”没有放松迹象的情况下，富力地产该若何破局？答案只能寄希望于加速资产处，以补充运营资金！ 先说一个好消息。 7月11日，富力地产公布，将原本2022年至2024年到期的10支美圆债整体展期3-4年，范围金额为49.44亿美圆。而这，也相当于给了富力地产一个可以喘息的机遇，把公司从绝壁边上拉了返来。 重点还是看销售情况。 2021年，富力地产的销售额为1202亿元，同比下滑13.4%；今年前七个月，公司销售金额只要304.7亿元，同比下滑近6成。 明显，在销售端景心胸延续下滑的布景下，富力地产照旧行动维艰！ 最初，说说纾困基金。 7月25日，国务院核准设立房地产基金，以稳定房地产预期。8月5日，有媒体报道，郑州市下发了《郑州市房地产纾困基金设立运作计划》，范围暂定百亿，首要用于“保交楼”。在此布景下，市场似乎看到了危机处理的希望。 在这里，我们能够要泼一盆冷水。 在7月底召开的会议中，关于房地产是这样表述的： “要稳定房地产市场，对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，因城政策用足用好政策工具箱，支持刚性和改良性住房需求，压实地方政府义务，保交楼、稳民生”。 一句话，政府的方针是“保交楼，稳房地产预期”，而不是救房地产企业。换句话说，房地产企业想要摆脱窘境，还得靠自救。 对于富力地产来说，致使窘境发生的最首要缘由是在房地产行业成长风平浪静的时辰，没有有备无患提早预判到风险，同时对宏观情势和政策存在误判，致使杠杠率和欠债范围太高。对于普通购房者来说，还是少一分投机的心态、多一分畏敬之心，不要把杠杠拉的太大。 |
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