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2022-11-5 18:37
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每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺 今年前三季度，范围房企在市场下行中业绩分化明显。 部分房企得益于前瞻结构热门城市、积极推盘去化，表示出较强的抗周期韧性；同时，这些房企还经过在公然市场大举拿地，为后续市场修复阶段奠基坚固根本。 据中指研讨院统计，在今年头公布销售方针的15家房企，前10月方针完成率均值为58.8%，低于客岁同期的78.5%。15家房企中，仅绿城中国、滨江团体、越秀地产和保利置业调高了方针增加率，其中滨江团体（SZ002244，股价9.42元，市值293.1亿元）和越秀地产（HK00123，股价6.38港元，市值197.5亿港元）方针完成率均跨越70%。 查阅三季报及半年报不难发现，深耕热门城市和妥当的财政成为这两家房企逆势增加的重要身分：滨江团体持久深耕杭州，越秀地产一样重仓广州和杭州，这两座城市产业上风突出，生齿净流入较大，市场需求潜力庞大。 销售方针完成率超70% 中指研讨院统计显现，1~10月滨江团体与越秀地产别离实现销售额1182.3 亿元和922亿元，别离位列百强排行第13和第17名，与客岁末相比，排名别离上升了8位和17位。 年头，越秀地产董事长兼履行董事林昭远在2021年业绩会上流露，2022年的销售方针为1235亿元，较客岁现实完成1152亿元提升7%。同时，越秀地产期内可售资本2146亿元群众币，估计整体去化率在58%左右。 滨江团体财政总监沈伟东则在业绩会上暗示，“2022年销售方针定在1500亿~1600亿元，权益比例在50%以上。”这一销售方针相当于微调了6.7%。 从现实完成情况看，市场整体情况仍不成避免地拖累了销售。1~10月，滨江团体完成销售1182.3亿元，方针完成率73.9%，和客岁同期93.8%的完成率相比，相差20个百分点。即使如此，这一完成率照旧高于其他头部企业。丰富的土储为这一业绩供给了强力支持，滨江2021年年报显现，报告期内新增地盘储备项目38个，累计新增地盘面积200.29万平方米，其中35个项目散布在浙江省的8个地级市。 滨江团体董事长戚金兴曾在网上业绩会上回答《逐日经济消息》记者提问时暗示，“在‘房住不炒’的整体调控政策下，浙江房产市场整体运转平稳，杭州是全国少有的几个供需平衡的城市。” 越秀地产的进步则加倍明显，在15家企业销售业绩均落后于客岁同期的情况下，越秀不但实现了在方针提升7%的条件下完成率第一，销售额更比客岁同期增加了105亿元，方针完成率也超越了客岁1~10月份的水平。 地盘市场表示出色 土储带来的先发上风仍在继续。兴业证券在研报中指出，越秀地产聚焦一二线城市延续补充优良土储，拿地强度行业领先；其中位于一线和二线城市的土储别离占比49%和47%，一二线城市具有风险低、去化快的特点，为公司未来的销售去化奠基根本。 中指研讨院1~10月份权益拿地金额排行榜，滨江团体以361亿元位于第七、越秀304亿元排名第十。 细分城市与地区来看，与滨江深耕浙江一地分歧的是，越秀前10月在广州共斥资128亿元拿地，仅次于广州地铁排名第二；在南京拿地27亿元排名第十。而滨江团体仅在杭州一地就斥资347亿元拿地，高居杭州拿地金额榜首。 控制拿地本钱也成为利润的重要来历。兴业证券研报显现，越秀地产在非公然市场拿地占比过半，有用控制了拿地本钱。停止2022年三季度，越秀地产经过公然市场和非公然市场所获土储的GFA别离占比43%和57%。“公司资本上风明显，非公然市场拿地力度强，有用控制拿地本钱，估计可以连结高于行业均匀的毛利率，为未来开释利润奠基根本。” 浙江证券研报显现，滨江团体前三季度权益拿地金额361亿元，全口径新增货值约1010亿元，权益新增货值552亿元，拿地强度56.9%。“公司财政表示妥当，现金流量净额增幅较大首要由于公司预收房款增幅较大。但疫情频频致使需求修复不及预期，需要提防杭州市场波动或根基面恶化的风险。” 融本钱钱占据上风 记者查阅两家企业财报发现，财政妥当、欠债水平公道、融本钱钱低，为企业逆势纳储缔造了有益条件。 三季报显现，滨江团体报告期内营业支出91.78亿元，同比增加81.78%；归母净利润7.72亿元，同比增加了1243.67%。 滨江团体9月5日对表面露信息称，停止2022年上半年末，公司有息欠债范围558.07亿元，权益有息欠债486亿元。有息欠债中银行存款占比78.3%，间接融资占比21.7%；扣除预收款后的资产欠债率为65.47%，其中短期债权为占比仅为32.07%，低于期末货币资金（197.79亿元），现金短债比为1.11倍。 越秀地产资产欠债率近年来逐步提升，停止2022年6月末，资产欠债率到达76.24%。 从融本钱钱看，越秀地产隶属广州市国资委旗下越秀团体。2019年又引入广州地铁为计谋股东，给公司融资带来了便当。9月23日，越秀成功刊行合计25.9亿元公司债券，其中3+2年期品种刊行范围15亿元，票面利率2.78%，创下公司自2016年初次收支境内公然债市场以来同刻日债券利率新低；5+2年期品种刊行范围10.9亿元，票面利率3.09%，也是5年期房地产行业公司债券历史最低利率。 再看滨江团体，通告显现，2017~2021年其融本钱钱别离为6%、5.8%、5.6%、5.2%、4.9%。停止今年6月末，滨江团体均匀融本钱钱为4.7%，较2021年末下降0.2个百分点。国金证券指出，在2022年下半年民营房企融资加倍困难的布景下，滨江在三季度仍能一般公然发债，别离在7、8月各刊行一笔公然债券，总额合计19.1亿元，票面利率均在5%以下。 但同时，多家券商均说起杭州市场大幅下行带来的风险，重仓杭州的滨江团体和越秀地产能否在四时度甚至明年继续延续强势增加，尚待观察。 逐日经济消息 |
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