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新城控股600万年薪联席总裁曲德君失联了！ 据《彭湃消息》记者消息，曲德君最初一次公然出现在公共眼前是1月16日，当天曲德君代表新城控股团体列席了与厦门轨道扶植成长团体有限公司的签约仪式，结合开辟厦门市“地铁1号线杏锦贸易”。至明天已曩昔一个月了，仍未有他任何消息。
新城控股2月10日晚间公布通告，公司董事、联席总裁曲德君处于失联状态，“公司尚未能领会到具体缘由”，并暗示不会对公司经营活动发生影响。 有媒体称曲德君失联是由于被相关部分带走配合观察，能够触及其万达任职时代的工作。 据领会，曲德君于2019年分开万达入职新城控股，今朝担任公司董事、联席总裁，执掌商管奇迹部，年薪高达600万，并获得股票激励60万股。
新城控股联系总裁 曲德君 新城控股是一家什么样的企业？我们来起底一下它的历史。 作为千亿房企阵营中的一员，新城控股一度被视为严重低估的房企。前未几，新城控股公布了2022业绩预告，估计2022年净利润为6.299亿元-37.79亿元，同比降幅高达70%-95%。 虽然业绩有点丢脸，可是在2022年地产行业“债权雷”频发的情况下，仍然能获得数以亿计起步的利润已经算难能宝贵了。
湖塘桥“强人”王振华的新城往事 新城控股建立于1993年江苏常州，其开创人王振华原是常州市武进县湖塘区织布厂的厂长。
新城控股开创人 王振华 据王振华自述，他读了一本小册子《房地产：投资潮中不沉的船》，看了李嘉诚的故事后萌生了进上天产行业的动机，因而建立“武进新城”公司。 关于这件事，有人供给了别的一个版本。 1993年，原武进县政府提出“武进新城区”概念，王振华的诞生地常州市武进县湖塘桥起头搞城镇开辟，那时他的叔叔是大队书记，藉此便当之机，建立了武进新城公司。 听说“新城”两字是王振华为了响应县政府提出的“新城计划计谋”特地用上去的——从起名起头就搭上了政府地盘开辟的“顺风车”。武进新城最起头承接一些村镇革新房项目，慢慢堆集了一大笔资金。
1996年，王振华又注册了新城控股。 新城控股晚年的成长势头很是迅猛，自1998年-2002年，年度销售面积由6万平增加至26万平方米，营收冲破1.5亿元，总资产上10亿元范围。在此时代，王振华获得了加拿大永居身份，新城控股还成功在B股借壳上市。 王振华的故乡常州武进区是新城控股早期的重仓区，结构了差不多50%的项目。即使是2009年新城控股总部搬家上海以后，王振华也未放慢在“大本营”武进区扩大的速度。2003-2010年，武进区拆掉村落、小工场，建立起商品小区和贸易，新城控股是主力军。 如此重要的武进区，加上王振华又是当地人，难免牵扯出复杂的官商关系。2015年末，常州发生“宦海地震”，很多官员是以落马。王振华随后被武进区纪委带走接管观察。不外，半个月后，王振华便毫发无损地回到了公司。 王振华第二次被带走是2019年7月因涉嫌猥亵女童被捕，第二年被判有期徒刑5年。
“双轮”驱动销售额4年3倍，“小万达”遭受“黑天鹅” 2015年12月，新城控股成功在上交所上市 ，成为国内首家实现“B转A”民营房企；同年，销售额初次冲破300亿。 2014年是一个重要转折点。在长三角深耕多年的新城控股依托贸易地产品牌吾悦广场，以“室第+贸易”双轮驱动形式停止全国化结构，进入南昌、长春、安庆、济南、青岛、海口等城市。 走出全国化结构之路的新城控股经过室第销售反哺贸易，高举债、高周转，转动开辟，地产营业范围敏捷收缩。 数据显现，自2016年至2019年间，新城控股销售额别离为690亿、1264亿、2200亿、2708亿，4年增加近3倍；净利增加速度一样优异，4年间从33.49亿增加至126.54亿。此时的新城控股已经进入中国房企前10之列。
从偏安一隅的常州武进到成为全国性房企，新城控股带有稠密的“万达形式”，在业内一向有“小万达”之称，其贸易操盘团队也多源自“万达帮”。比如此次失联的曲德君就曾在万达任职17年，堆集了丰富的商管经历。 就在新城控股大举攻城掠地之际，没想到福祸转化来得太快。 2019年公司董事长、开创人王振华因小我犯罪丑闻被捕，其子王晓松告急上位。虽然新城控股第一时候与王振华停止完全切割，但仍然未能阻止债权挤兑。 那时的新城控股已结构国内142个大中城市，开辟项目约680个。为了对付债权挤兑潮，大量资产遭到出售，昔时共有21家项目公司被处置变现；扩大步伐也被迫放缓，尔后半年多，地盘市场未见过新城系公司的影子。 这一“黑天鹅”事务的出现，让2019年景为新城控股高速成长拐点。虽然昔时实现126.54亿净利创下历史新高，但同比增速已不到2015年度增速的一半。
地产隆冬逆势扩大，高速增加神话幻灭 按照2021年度财报表露，新城控股营业支出虽然再创新高，但净利润方面却同比下降了17.42%，这也是上市以来首个年度利润出现下滑。 2020年，随着疫情影响和中国房地产政策收紧，地产高速爆发时代正式竣事。 已经走出“王振华事务”阴影的新城控股起头了贸易地产的逆势扩大。数据显现，2020年-2022年，已开业及拜托治理的吾悦广场别离为100座、131座、140座，其中新城控股自持商场126座。 虽然新城控股贸易运营方针与年头制定的方针另有差异，但在2022年贸易营收初次冲破了百亿，到达100.06亿元，同比增加15.8%。
相比贸易板块的增加，新城控股整体状态却并不悲观。 继2021年业绩“变脸”以后，新城控股销售范围已经周全萎缩，进入“腰斩”状态。2022年全年合约销售金额1165.3亿元,同比下降50%；累计条约销售面积约1191.52万平方米，同比下降49.40%。 在“室第+贸易”双轮驱动下，新城控股的下沉式扩大更是成为一把“双刃剑”，今朝高达60%的可售货源压积在需求普遍较弱的三、四线城市，去库存压力不可思议；为了快速甩货，新城控股频频动用“工抵房”、“工抵铺”促销手段。 停止2022年三季度末，新城控股总欠债4151亿，净资产欠债率为81.36%,欠债总范围位于中国房企第五位。
好消息是，在“第二支箭”的支持下，新城控股150亿中期票据集合获批注册，这一发债“红包”将大大减缓其现金流状态。 前未几新城控股公布2023年1月份经营数据，销售额约57.76亿元，也同比削减了26.54%；销售面积约71.24万平米，同比削减10.62%。 现在正是楼市乍暖还寒之际，若依照当前的经营状态，对于新城控股来言，2023年还是应战极大的一年。
风浪不竭，经营之外又陷口碑危机 地产进入“黑铁时代”，比起范围化效应，若何顺遂节源开流“活下去”才是重要题目。 比来两年，新城控股频频变阵，商、住奇迹部合二为一，地区公司合并、职员架构调剂成为常事。甚至在2021年，新城控股由于大范围的裁员，还引来员工抗议。有人流露，新城控股贸易开辟这条线已经裁员达80%，处置方式也很是粗鲁，致使很多人对公司好感全失。
除了地产隆冬涉及经营业绩，质量维权也成为新城控股当下的最大窘境之一。 一言难尽的质量，让吾悦广场正这张“王牌”堕入业主飞溅的口水当中。百度搜索 “吾悦广场维权”，出现的词条高达188万个，其中不乏出现“拉横幅维权”、“业主遭受暴力”等事务。 2022年8月中上旬，重庆渝北中心公园吾悦广场的部分业主前来找开辟商维权，新城控股数名工作职员却将坐在沙发的业主连同沙发一路掀翻在地，致人受伤。这一幕被现场业主拍下传至网上后，新城控股顿时招来全网痛批。 自2022年3月以来，新城控股的各类“门”事务闹得沸沸扬扬。湖南、广东、云南、浙江、天津、湖北、山西、山东等数十个省市的项目，因修建质量、违建、子虚宣传而被相关单元的惩罚。出格是“工抵房、工抵铺”套路，更是激发全社会诟病，还屡次因已购业主的告发而被主管部分叫停。 质量题目频出，销售、托付、售后各环节乱象横生，新城控股逐步“炼成”一种“质量不可、信誉亦欠安”的整体印象。
新城控股曾仅用三年时候从百亿迈入千亿门坎，一跃成为头部房企，被业内视为最具爆发力的“地产黑马”。可是以当前情势来看，其成长已经进入低迷期，特别是在行业整体承压的情况下，要想连结妥当增加的难度很大。 幸亏新城控股已经抗过了最坏的2022年，比起那些已经风声鹤唳的同业，它无疑又是荣幸的。 风起于青萍之末，波纹也会演变成惊涛。 对今朝已经堕入“业绩严重下滑”、“债权压力”和“口碑危机”三重窘境的新城控股来说，经营压力不容小觑。在房地产仍然布满不肯定性的“十字路口”，新城控股想要搬走身上的“三座大山”，生怕还需要很长的时候。 （申明：凡转载本头条号原创文章，须获得授权，并说明“转载自【中国地标城策院】头条号@许子原创文章”，否则视为侵权并被究查义务。） |
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