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2023-4-14 14:58
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概念网滨江团体客岁因戚金兴“尽力做到1%-2%的净利润水平”一席话，引刊行业对于房地产利润率的会商。 可是从2021年报数据看，滨江的利润表示仍然可圈可点。 4月29日，滨江团体表露2021年度业绩报告，全年销售额达1691亿元，同比增加24%；实现营业支出379.76亿元；归母净利润30.27亿元，别离较上年同期增加32.80%和30.06%。 一众同业增收不增利时，滨江团体归母净利润增幅却与营业支出增幅相差无几。 数据还显现，报告期内房地产营业营业本钱同比增加35.8%，毛利率24.66%，比上年同期削减2.34%，毛利率水平与同业20%-25%的区间堆叠。 别的，在万科喊出“缩表出清”时，滨江客岁总资产增加了23.09%至2117.26亿元，归属于上市公司股东的净资产增加12.03%至205.79亿元，融本钱钱延续下降。 哪些数据上升了？ 从滨江团体表露的数据看来，客岁业绩表示已算“出挑”。 概念新媒体查阅滨江团体2021年度报告，该公司客岁销售额达1363.6亿元，同比增加21.7%；权益销售700亿元，同比增加65.6%；销售权益比例51.3%，比上年提升13.6个百分点。 据概念指数公布的“2021年1-12月房地产企业销售金额表示”研讨功效显现，前100房企实现全口径总销售金额12.8万亿元，同比削减2.4%，年内累计销售增速初次转负。 可以看到，在销售额增加同时，权益销售亦有较大增幅，这与该公司近年自动提升权益占比有关。 报告表露，2021年，滨江团体累计新增地盘面积200.29万平方米，新增土储计容修建面积469.4万平方米，新增土储货值权益比例56.6%。 其中，56.6%新增土储权益比例较过往为高，2020年该数字为50%，2019年是52.8%，2018年则唯一37.4%。 土储权益增加的同时，滨江客岁拿地力度并未像很多同业那样下降，反而有所增加。 数据显现，报告期内，该公司新增地盘储备项目38个，其中在浙江省8个地级市共获得35个项目，并成功开辟丽水市场实现浙江省内11个地级市项目全覆盖。报告期内，累计新增地盘面积200.29万平方米，新增土储计容修建面积469.4万平方米，地盘款总额710亿元，权益地盘款437.86亿元。 概念新媒体查阅过往年报对照，2020年新增地盘储备项目30个，新增地盘面积171.65万平方米，新增土储计容修建面积432.24万平方米，地盘款总额781.9亿元，权益地盘款410.3亿元；2019年新增地盘储备项目28个，新增地盘面积126.52万平方米，新增土储计容修建面积295.39万平方米，地盘款总额503.71亿元，权益地盘款270.49亿元。 拿地支出逐步增加，与销售回款的增加有关。 2022年工作方针和计谋部分，滨江团体对于地盘储备的计划是，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的根本上连结平衡。报告表露，停止2021年末尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年头增加28.5%，“预收款的延续增厚，为未来业绩供给充实保障”。 回款增加自然也为营业支出与利润增加供给能够，而滨江团体客岁实现营业支出379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，别离较上年同期增加32.80%和30.06%。 或正是由于客岁积极纳储，在万科喊出“缩表出清”时，滨江团体客岁总资产2117.26亿元，归属于上市公司股东净资产205.79亿元，别离较上年同期增加23.09%和12.03%。 “滨江团体营业支出首要来自于房地产销售支出，2021年度财政报表所示营业支出项目金额为379.76亿元，其中房地产开辟营业营业支出为366.73亿元，占营业支出的96.57%。” 支出增加的同时，营业本钱同比也在增加。报告期内，该公司房地产业营业本钱为282.45亿元，同比增加35.80%，比营业支出的31.57%增幅要高。其中，房产销售营业本钱同比增加36.03%，比房产销售营业支出的31.68%增幅高。 还有一个增加数据值得关注：在很多房企融不到钱的时辰，滨江团体停止2021年末共获银行授信额度832.43亿元，较上年末增加16%，授信额度已利用356.61亿元，残剩可用授信额度475.82亿元，占总额度的57%。 下降的是什么？ 虽然有很多业绩和财政数据实现同比增加，但在毛利率逐步下滑大情况，滨江团体也不能避免。 正如上面所示，营业本钱增幅大于支出增幅的情况下，滨江团体2021房地产业毛利率为24.66%，比上年同期削减2.34%。其中，杭州地域毛利率为20.72%，同比削减3.65%。 另据概念新媒体早前报道，随着品牌房企的不竭入局，市场合作加重，滨江在杭毛利率延续下跌，2018年至2021年中期从36.04%降至17.88%。 难怪在2021年5月14日举行的2020年度业绩网上说明会中，滨江团体董事长戚金兴曾暗示，在杭州集合地盘出让中获得了5块地盘，尽力做到1%-2%的净利润水平。这话一出，激发了各界对滨江团体以及房地产行业现状的极大关注和会商。 而滨江团体客岁38个新增项目中，杭州地域就占到了18个。别的，滨江在杭州的上风临时还难以在省外地域复现，存在毛利率不敷的题目，如上海地域毛利率仅为11.91%。 戚金兴则以为，毛利率差别比力大的原由于：一是新进城市一般合作剧烈，二是杭州之外滨江进入的城市销售周期相对较长。但随着新城市的落地，前面利润率会逐年提升。 停止2021年末，滨江团体累计地盘储备为642.83万平方米，总修建面积1500.51万平方米（杭州825.38万平方米，浙江省内（除杭州）555.97万平方米，浙江省外119.16万平方米），残剩可开辟修建面积262.40万平方米（杭州94.72万平方米，浙江省内（除杭州）121.934万平方米，浙江省外45.75万平方米）。 停止2021年末，滨江团体地盘储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济根本踏实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。 行业下行对企业总还是有影响的，在2022年销售预期中，滨江团体连结谨慎或更“顺应”当下情况--销售方针1500亿元-1600亿元——比2021年销售额1691亿元有所削减。 实在在2021年度报告中，被滨江团体比力夸大的一个词组是“融本钱钱延续下降”。 报告显现，滨江客岁融资范围增加的情况下，融本钱钱延续下降，2021年末融资利率为4.9%，较2020年末5.2%下降0.3个百分点，创历史新低；依照2021年末权益有息欠债448亿元计较，可以节省利息1.34亿元。 概念新媒体查阅滨江融资余额数据，2021年末为457.62亿元，较2020年419.60亿元增加9.06%。融本钱钱方面，2019年综合融资利率是5.6%，2020年为5.2%，2021年则降至4.9%。 对于2022年，滨江的方针是资金上继续连结妥当，连结公道的有息欠债水平，融资利率从4.9%确保下降至4.7%。 报告别的显现，2021年滨江团体资产欠债率从上年末83.70%降至82.34%，净欠债率由83.57%降至65.97%。 滨江团体暗示，报告期内扣除预收款后的资产欠债率为65.92%，净欠债率为65.97%。债权刻日组成上，短期债权为139.96亿元，占比仅为30.58%，低于期末货币资金（211.41亿元），现金短债比为1.51倍，可有用覆盖短期债权。 “2021年甚至未来两到三年甚至更长时候，滨江要继续将有息欠债水平控制在公道范围内，有息欠债总额不跨越总资产的30%，且要延续连结‘三条绿线’，在行业中连结已有的上风。” 2022年走过了一个季度不足，滨江团体4月29日公布的2022年一季度报告显现，业绩表示暂未能延续客岁走势。 销售商品、供给劳务收到的现金为104.89亿元，同比削减42.31%，系本期预售房款削减而至。营业支出方面，一季度实现61.83亿元，同比下降16.79%；归属于上市公司股东的净利润2.28亿元，下降幅度达42.69%。 本文源自概念网 |
