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本文来历：时代财经 作者：罗韬
图片来历：图虫创意 作为浙江省2022年GDP排名倒数第一的地级市丽水，房价却一向居高不下，成为中国房价第二高的小城市。 “十年前，丽水就很多人经过借贷方式介入到了炒房，部分楼盘甚至涨到2万/平方米。”一位浙江地产人李菲（假名）向时代财经回忆。 中商产业研讨院整理的数据显现，2022年浙江丽水市GDP总量1830.9亿，位于浙江省11个地级市中倒数第一。 虽然GDP总量仅为杭州非常之一，可是这个城市的衡宇均匀单价却跨越2万/平方米。 按照中国房价行情网和安居客数据，今朝中国的450个小城市中，唯一6.7%的城市衡宇均价跨越1万/平方米，其中丽水的衡宇均匀单价达20746元/平方米，在一切小城市中位列TOP2,仅次于海南省万宁市。 一般而言，经济越发财地域，GDP越高，房价也越高。而浙江丽水的房价与GDP并不完全婚配。 时代财经采访多位地产人士得悉，丽水房价与GDP的不婚配，来自供求不服衡、返乡置业需求大等多方面缘由。 “山多地少，供求关系的不服衡，给了房价支持。”一位浙系上市房企前总裁告诉时代财经。 这个位于浙江省西南部的城市，是浙江省本地空中积最大的地级市。不外，丽水阵势以中山、丘陵为主,平整的可开辟房地产用地相对匮乏。 公然材料显现，丽水市域面积1.73万平方千米，境内海拔1000米以上的山岳有3573座。 较少的可开辟用地，让这个城市即使在2022年的楼市旺季，照旧吸引了众多房企来抢地。 客岁10月，丽水老城区一宗室第用地拍卖，由于地区内供地较少、库存较低，终极溢价8.6%成交，由当地房企龙都投资竞得，成交楼板价为10087元/平方米。 除了供求关系外，返乡置业也是拉动丽水房价的引擎之一。 以丽水下辖的青田县为例，这里是著名的侨乡，至今有跨越20万的青田华侨，首要散布在西欧。 “青田人最喜好去意大利和西班牙，还有一些人会去法国和其他国家。”诞生在丽水的95后陈芸（假名）告诉时代财经。她和很多丽水人一样，在当地长大，后来去了法国巴黎成为一位教员。 每年，这些华侨从境外汇入大量外汇，而对于乡土看法稠密的青田华侨而言，发家以后自然需要背井离乡，买房置业成为这些华侨小我和家属成功的标志。 “青田人在丽水买房已经很是疯狂，甚至一买就是一个单元。” 李菲告诉时代财经。 丽水山清水秀，亦是宜居之城，更让这些侨乡有了背井离乡的想法，并带动这座小城房价上涨。 时代财经采访得悉，除了上述两个重要缘由外，十余年前，丽水就曾出现官方高利贷集资炒房，这也拉高了全部丽水楼市房价。 2011年，浙江省丽水市中级群众法院对“银泰团体房地产有限公司季文华等6被告人集资欺骗、不法吸收公众存款、抽逃出资一案”停止公然庭审。 公诉机关控告，被告人隐瞒公司比年吃亏真相，通太高价竞买地盘等各类方式，制造公司盈利假象。并以开辟房地产项目为由，采纳由小我出具借条、各公司包管的形式，以15‰至25‰的月利率向不特定社会公众停止不法集资，涉案金额跨越55亿。 “早些年的高利贷炒房，拉高丽水房价后，前期价格就没有下来。“李菲告诉时代财经。 不外，今朝的房价与地方经济的偏离亦让部分人并不看好丽水的楼市。 “危机重重，现实采办力有限。”数位地产从业者向时代财经分析。 克而瑞此前一份报告也指出，丽水生齿基数小，未来需求量将不竭收缩，持久来看市场仍有向下趋向。 陈芸和她四周的朋友也起头分开自己的故乡，和上一代丽水人纷歧样，他们返国后买房，首选的地方酿成了杭州。 “大师在丽水倘使有了屋子后，后续就更愿意在杭州买了，我四周的朋友想法都差不多。”陈芸说。 |
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