雷递网 雷建平 3月17日

龙湖团体控股有限公司（简称：“龙湖团体”，港交所股份代号：960）本日公布其停止2022年12月31日止全年业绩。

财报显现，龙湖团体2022年营收为2505.7亿元，同比增加12.2%；条约销售额为2015.9亿元，对应销售总修建面积为1304.7万平方米，毛利额为530.4亿元，毛利率为21.2%。其股东应占溢利为243.6亿元，剔除公允值变更等影响后之股东应占焦点溢利为225.4亿元，同比实现正向增加；焦点税后利润率为12.3%，焦点权益后利润率为9%。龙湖团体2022年综合借贷总额为2080.1亿元，均匀借贷本钱为年利率4.1%；均匀存款年限为6.67年。

2022年，面临多重且严重的内内部应战，行业履历了深度调剂。2022年第四时度以来，房地产支持政策相继出台，以稳定市场预期，促停止业回归良性健康成长。在确保财政平安、计谋聚焦、构造高效运营的条件下，龙湖在应对未知应战、穿越周期的历练中延续长大。

条约销售额达2015.9亿元

行业虽仍处于波动中，但拐点已现。财报显现，龙湖期内实现开辟营业营业额2270.2亿元，同比增加11%，托付物业总修建面积1551.5万平方米，开辟营业结算毛利率为17.9%。

龙湖聚焦焦点城市，全年实现地产开辟条约销售额2015.9亿元，销售总修建面积为1304.7万平方米，权益销售金额达1273亿元，销售回款率约100%，高能级城市销售占比达97%。

分地区看，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区条约销售额在团体占比别离为38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9%。其中，在4地摘得城市销售金额榜桂冠，并在33个城市入围当地市场前十，在其中22个城市位居前五。

停止2022年12月31日，团体已售出但未结算的条约销售额为群众币2270亿元，面积约为1480万平方米，为团体未来利润的延续稳定增加奠基根本。

相较于范围，龙湖加倍重视产物品格。团体全年如期托付超11万套品格房源，100%实现如期托付，41%提早托付。

2022年以来，地盘市场机遇频现，龙湖团体秉持“量入为出”的原则，对峙在高能级城市储备地盘。2022年，团体总计新增34幅地块，新增地盘储备总修建面积为448万平方米，权益面积291万平方米，均匀权益收买本钱每平方米10461元。

停止2022年末，龙湖团体的地盘储备合计5795万平方米，权益面积为3975万平方米。地盘储备的均匀本钱为每平方米5221元，约88%的销售货值集合在高能级城市，且本钱公道，为盈利的延续增加奠基根本。

报告期后，龙湖团体新增地盘储备总修建面积为12万平方米，权益面积7万平方米。

运营及办事营业支出实现236亿元

多年来，凭仗“空间即办事”计谋的果断摆设，龙湖已构成开辟（地产开辟）、运营（贸易投资、长租公寓）、办事（物业治理、聪明营建）三大营业板块、多航道营业协同成长场面。

2022年，由运营及办事营业组成的经营性支出实现236亿元（不含税），同比增加25%，经营性利润占比达27%。

团体全年如期新增运营贸易项目15座，其中12座为重资产项目，3座为轻资产项目，轻重并举，延续深化龙湖贸易在重点城市的网格化结构。南昌、青岛、沈阳、宁波等地迎来首座天街开业运营。

停止2022年12月底，龙湖贸易进入全国32座城市，在手贸易项目139个，累计开业运营商场达76座，已开业运营商场修建面积为722万平方米（含车位总修建面积为927万平方米）。

曩昔一年，因各地防疫管控要求，团体在运营商场遭受不小应战，但得益于稳定的出租率及租金结构，租金支出到达94.3亿元，同比增16%。

在国家“租购并举”政策支持下，团体长租公寓营业稳步成长，租金支出24.4亿元，同比增加9%，龙湖长租公寓品牌“冠寓”累计开业房间数已达11.6万间，已成为团体经营性支出的稳定进献源。冠寓开业六个月及以上的房源出租率为91.1%。

报告期内，龙湖智创生活实现支出总额137.5亿元（合并抵消前），综合毛利率达34.3%，物业在管面积达3.2亿平方米，业主满足度持续14年跨越90%。贸易运营在管面积达722万平方米，购物中心贸易运营项目数目达76座，签约项目达139座。

2022年8月，龙湖团体正式公布全新聪明营建品牌—龙湖龙智造。集成龙湖全业态开辟经历及行业领先的数字科技术力，龙湖龙智造以“龙湖智造未来城市”为理念，聚合六大营业“飞轮”：龙智研策、龙智建管、龙智设想、龙智数科、龙智精工、龙智千丁，以完整的计谋生态，为客户供给定位策划、开辟治理、虚拟建造、数字孪生、EPC办事、聪明城市整体处理计划等六大产物办事模块，构成一站式、全周期、全业态的办事才能。

停止今朝，龙湖龙智造已累计获得建管项目近40个，总修建面积超700万平方米，与包括大师投控、中铁城投团体、清华大学等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等行业机构建立了杰出合作关系。

均匀借贷本钱4.1% 延续连结低位

健康的资产欠债表和低融本钱钱，是房企下半场的焦点合作力。

龙湖团体称，严控欠债额的同时延续优化欠债结构，对峙控制短债等到外债占比，并于2022底提早了偿2023年到期的全数境外债权，外币债权掉期比例至98%，根基躲避汇率风险。

与此同时，龙湖团体均匀借贷本钱进一步下降至4.1%，延续连结低位；欠债结构亦连结公道，均匀账期为6.67年，一年之内到期的短债占比约9.9%；现金短债比3.52，持续七年满足“三道红线”要求。

报告期内，团体在境内成功刊行50亿元公司债券，35亿元中期票据，票息介乎3.00%至4.10%之间，刻日介乎于3年至8年。

其中，团体于5月成功刊行首单创设CDS公司债5亿元，票息4.00%，刻日6年；8月，团体刊行首单“中债包管”中期票据15亿元，票息3.30%，刻日3年；11月，团体刊行范围20亿元的中债增全额包管债券，票面利率仅3.00%，成就央行“第二支箭”首单。12月，团体刊行首单“内保外贷”境外银行存款7亿元，刻日5年。

停止2022年12月31日，标普、穆迪、惠誉别离赐与龙湖BBB-、Baa2、BBB的投资级评级；中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。

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