很多业内助士分析以为，随着政策倾斜以及房地产市场慢慢筑底企稳，包括旭辉团体在内的房地产企业也将慢慢规复到一般的经营轨道。

中房报记者 付珊珊 上海报道

自2022年11月公布停息付出境外债后，旭辉控股（团体）有限公司（以下简称“旭辉团体”，0884.HK）也迎来了驰援者。

2月8日，旭辉团体与中国东方资产治理股份有限公司（以下简称“东方资产”）签订计谋合作协议。东方资产称将发挥本身上风，在资产处置、资产盘活、项目并购重组、综合金融办事等范畴为旭辉团体供给专业办事。双方将自动把握当前房地产金融范畴风险化解政策的窗口期及市场机遇，周全落实房地产长效机制，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，促进金融与房地产一般循环。

对于此次合作，旭辉团体相关人士暗示，今朝双方仅是签订计谋合作协议，具体合作细节还未落地。但即使如此，受此消息影响，2月9日，旭辉团体股票上涨了2.86%，毫无疑问，本钱市场对于双方的后续合作已经给出了较为悲观的反应。

能够的纾困方式

按照公然材料显现，东方资产是由财政部、全国社保基金理事会配合倡议设立的中心金融企业。自1999年景立以来，东方资产始终以“保全国有资产、化解金融风险、促进国企鼎新”为使命，累计治理处置各类不良资产两万多亿元，为国家金融系统的稳定作出了积极进献。

自建立以来，东方资产操纵债权重组、资产重组、债权转股权、诉讼追偿、资产让渡、结构化买卖等手段，盘活金融资产、化解金融风险，发挥了重要的金融稳定器感化，同时建立了本身不良资产治理与处置的专业上风。

随着房地产行业脱险企业增加，以东方资产为代表的AMC机构（资产治理公司）也成为对地产行业纾困的主力军。按照东方资产官方表露，停止2022年10月末，东方资产已落地房地产风险化解项目29个，投放金额137.47亿元，鞭策保障1.98万套房产定期托付，实现74.7亿元房地产企业理财富品兑付，带动935.79亿元房地产项目复工复产。

而就在前未几，东方资产与融创中国的武汉桃花源项目告竣融资合作，融资总范围为33.11亿元。在这场所作中，东方资产作为财政投资者，仅利用监管职能，融创中国照旧是操盘方且保存公司品牌，并会在未来融资了偿后回购股权。后续连系项目经营需求，双方再斟酌进一步增加合作范围。

在业内助士看来，虽然此次旭辉团体和东方资产的计谋合作并没有表露具体的合作细节和合作金额，但东方资产对融创中国武汉桃花源项目标纾困方式也答应以给出一些鉴戒意义，且相比融创中国从单个项目纾困切入，此次旭辉团体是和东方资产告竣团体层面的计谋合作，合作范围和力度能够会比融创中国更大。

在纾困方式上，克而瑞研讨中心企业研讨总监房玲以为，按纾困工具分歧，AMC可从项目与企业两方面停止纾困。今朝，AMC从项目层面介入纾困的案例较为常见。在项目层面，通常为由AMC出资，引入第三方代建企业来主导项目后续开辟和运营，部分具有开辟才能较强的地产子公司的AMC也可将后续开辟工作交予子公司停止。在企业层面，AMC首要采用典范的债权重组方式，也会介入部分较小房企的破产重整，但这类情况在本轮房地产活动性危机中相对较少。当前，大大都AMC更重视地产项目层面的纾困。

具体到东方资产与旭辉团体的合作上，一位房地产智库研讨人士以为，双方合作有较大能够还是从项目层面切入，AMC充任财政投资人，但也不解除由东方资产牵线引入气力央企、国企停止三方合作，究竟当前部分脱险房企范围较大，由大型AMC牵线结合央企、国企配合纾困可以下降纾困难度，为房地产行业纾困供给新思绪。

自救“两手抓”

从2021年下半年起，房地产行业市场下行，房企资金链承受了史无前例的压力。受行业整体情况影响，从客岁年末起头，旭辉团体在债权端也面临一定压力，特别是客岁11月，一向被成为业内“树模生”和“不躺平”代表的旭辉团体也公然公布境外债违约。

面临应战，旭辉团体的态度就像董事局主席林中所说：“蹲下来、活下去、站起来！蹲下意味着我们拒绝躺平、蹲下意味侧重心更稳，蹲下意味着为了来日更好的站起来！”

为此，旭辉团体也在积极自救。在当下的行业情况下，出售优良资产是较快获得现金的方式。

2022年12月12日，旭辉团体曾公布，拟经过投标法式出售所持有得旭辉永升办事股份，占后者已刊行股本23.26%。彼时通告称，旭辉团体已约请潜伏投标人竞投旭辉永升办事股份，并已就投标法式展开初步会商。

公密告出3天后，旭辉永升办事再发通告称，控股股东Elite Force（林氏三兄弟为实在际控制人）出售合共9000万股股份（相当于旭辉永升办事已刊行股本总额的5.15%）给多少自力投资者，配售价为每股4.85港元，配售事项将筹集4.365亿港元资金。

若买卖都顺遂完成，林氏三兄弟（以分歧方式行事）有权利用的旭辉永升办事已刊行股本投票权将降至23.58%。

一边出售资产，另一边旭辉团体还与多家金融机构展开合作，试图引入更多“死水”。

按照旭辉团体官微公布的信息统计显现，自“金融十六条”实施以来，旭辉团体已前后与包括中国工商银行、中国扶植银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储备银行在内的五家国有银行签定银企计谋合作协议；并与光大银行、厦门国际银行等股份制银行、建银国际等金融机构告竣计谋合作。

此外，在本身融资端，随着“三支箭”加速落地，旭辉团体在1月初也公布消息称拟刊行2023年度第一期中期票据，该笔债券刊行范围不跨越20亿元，刻日为3年，由中债信誉促进公司供给全额无条件不成撤消连带义务包管，召募资金将用于为项目扶植、了偿境内有息债权。

对于近期中期票据的刊行情况，上述旭辉团体相关人士也暗示“在一般推动中”。

在现金流承压之下，旭辉团体也一向对峙保托付。2022年，旭辉团体在全国49城托付了145个项目，托付总计超9万套新房，并实现在全国24个社区提早托付超1.8万套新房，于全国16个社区实现“交房即交证”。在刚刚曩昔的一月份，旭辉团体累计托付超6000套新房。

很多业内助士分析以为，随着政策倾斜以及房地产市场慢慢筑底企稳，包括旭辉团体在内的房地产企业也将慢慢规复到一般的经营轨道。