中国企业新闻
2023-5-8 08:36
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本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 3月17日，龙湖团体（00960.HK）公布2022年业绩报告。 2022年，龙湖全年营业支出2505.7亿元，同比增加12.2%；实现归属于股东的焦点净利润225.4亿元，同比增加0.5%。 从营业表示来看，龙湖实现条约销售额为2015.9亿元，权益销售金额1273亿元，全年100%如期托付11万套以上品格室第；由运营及办事营业组成的经营性支出实现236亿元，利润结构加倍优化。 龙湖团体主席陈序平暗示：“客岁在行业艰难时，龙湖照旧对峙在控制欠债总额的情况下，实现利润稳中有增，同时还延续优化资产质量。龙湖挑选了一条难而正确的路，会果断前行。” 聚焦高能级城市 “2022年地产行业履历了深度调剂，拐点已现。” 陈序平在业绩报告中指出，客岁全国新房销售范围下降26.7%至13.3万亿元，需求慢慢回归。与此同时，地区经济成长带动下的城市分化，具有产业与人材支持的焦点城市，实体消耗实在而兴旺。 在此布景下，龙湖在营业结构上回归一线及主力二线在内的重点城市、焦点地区。从城市能级来看，龙湖客岁九成以上的销售来自高能级城市，其中一线城市占比12%，二线城市占比83%。分地区来看，长三角地区进献了38%的销售额。 2022年，龙湖在杭州、合肥、成都、重庆、武汉的销售金额在团体中排名前五。共有33个城市销售范围入围当地前十，其中10城进入当地前三，22城进入当地前五。 据领会，龙湖在2022年供给了3500亿元的货值，去化约2016亿元，去化率58%。2023年，龙湖将延续按照市场的情况灵活调剂推盘节奏。从城市能级来看，约97%的可售资本集合在一二线及环都会圈卫星群。产物涵盖刚需、改良、贸易经营等细分需求，会按照分歧地区分歧客户的需求精准计划产物和业态设置。龙湖团体履行董事兼高级副总裁张旭忠暗示，公司预判2023年能够会到达65%以上的去化率。“整体来看今年相比客岁会稳中有升。” 2022年，龙湖在公然市场拿地的均匀溢价率为4%，其中60%以上零溢价获得。公司所获得的地块90%以上位于一二线城市，长三角地区占比达52%。停止2022年末，龙湖的地盘储备合计5795万平方米，权益面积为3975万平方米，均匀双方本钱5200元，占2022年均匀销售单价的33%。 张旭忠暗示，在拿地方面，龙湖今年将优当选优，聚焦于20个主力城市和14个机遇城市结构，聚焦于城市的焦点地区。要对峙拿地投资额和销售回款的静态婚配。“龙湖今年将严守投资纪律，确保地块周转率以及利润率，拿地毛利率会连结在20%以上，股东净利率在12%以上。同时，不竭进步项目周转才能，今朝龙湖拿地开盘均匀收缩到4.7个月，现金流回正控制在16个月。” 利润结构优化 据领会，龙湖团体已构成开辟、运营及办事三大营业板块，覆盖地产开辟、贸易投资、长租公寓、物业治理及聪明营建等多航道营业。 2022年，龙湖团体由运营及办事营业组成的经营性支出实现236亿元（不含税），同比增加25%，5年复合增加35%，经营性利润占比达27%，利润结构加倍优化。陈序平暗示，未来5年之内，龙湖非地产开辟营业利润占比将在50%以上。 据领会，龙湖运营营业首要由贸易投资、长租公寓等营业组成，2022年实现租金支出118.8亿元。其中，龙湖贸易已进入全国32座城市，2022年全年如期新增运营12座重资产天街及3座轻资产项目。停止客岁末，龙湖在运营76座商场，覆盖17个重点城市，总修建面积720万平方米，全年商场整体回报率为6.3%。 因各地防疫要求，团体2022年在运营商场阶段性闭店，同店销售额和客流同比出现一定下滑，但得益于稳定的出租率及租金结构，租金支出同比增加16%至94.3亿元。今朝，龙湖在手商场数目139座，未来将以每年开业10个项目标节奏运营。 2022年，龙湖冠寓在鞭策产物升级的根本上继续寻觅增量，在30余个高能级城市总开业房间数已达11.6万间，在行业范围上排名第二。同时，紧扣民生底色，超2万房间归入保障性租赁住房。在范围扩大的同时不竭邃密化产物和办事，提升运营效力，开业跨越6个月以上房源的出租率达91.1%。2022年冠寓租金支出同比增加9%至24.4亿元，盈利水平进一步提升。 据领会，龙湖办事营业由物业治理、聪明营建等营业组成，2022年的办事支出达116.7亿元。其中，龙湖智创生活客岁末在管面积跨越3.2亿平方米，毛利率跨越34%。连结在管面积有质量增加的同时，还在小米产业园、李宁产业园、网易游戏等商写空间，以及亮马河、都府堤等城市办事范畴拓展办事空间。对于业内关心的上市题目，龙湖团体履行董事兼首席财政官赵轶暗示：“今朝市场情感规复，我们连结关注，顺势而为，自始自终做好预备，静待花开。” 客岁8月份，龙湖团体正式对外公布全新聪明营建品牌“龙湖龙智造”，集成团体TOD全业态开辟经历及行业领先的数字科技术力，以龙湖智造未来城市为理念，供给全业态、全周期、数字化的智能城市处理计划，今朝已快速成为代建行业的有力合作者。 优化债权结构 在波动的市场情况中，龙湖团体时辰连结低杠杆、平安现金流战略。报告期内，团体净欠债率为58.1%，综合借贷总额为2080.1亿元，均匀借贷本钱为年利率4.1%，均匀存款年限6.67年，期末在手现金为726.2亿元，现金短债比为3.52。 债权结构方面，停止2022年末，龙湖1年之内到期的短债占比约9.9%；外债占比为23%，其中有98%已做了汇率掉期对冲，几近没有敞口风险。2022年12月时，公司已经全数赎回于2023年到期的3亿美圆优先票据，至此，龙湖团体2023年已无境外债到期。 “曩昔几年龙湖穿越周期的一个很大的利器就是龙湖的债权结构，未来公司会继续连结债权结构的优异，连结融资的自动性，连结融本钱钱的绝对合作力。”赵轶指出。 据赵轶先容，2023年龙湖的债权会连结在2080亿元这个总数稳定，可是在结构上会进一步做一些优化。“一方面会加大国内的银行融资，今朝我们是有很多资本的，同时我们的经营性开辟贷也会加大，还会适度削减境外融资，美圆债占比能够下降5个百分点，继续连结行业最优的短债比和行业最优的现金覆盖倍数，让龙湖的现金流盘面和债权结构可以应对行业的周期。” 谈及当前的融资情况，赵轶暗示：“现在国内外不管是间接融资还是债券市场都还没有完全规复，民营企业的融本钱钱还是偏高，我们仍连结适度观望。”在此根本上，龙湖在资金计划上做了多重预备。“即使融资情况规复得慢一些，我们其他融资渠道也能顶上。” （编辑：卢志坤 校订：颜京宁） |
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