日前，陕西省西安市一个烧毁厂房一侧墙体倾圮，形成停在墙边的17辆车悉数被砸，其中包括一辆劳斯莱斯古思特，经预估这些车辆损践约300万元。新黄河记者访问发现，厂房被两家车行租赁，被砸车辆为车行一切，其中一家公司老板周师长称，虽然此前签定了场地租赁条约，并依约交纳租金，但事发后因迟迟未能肯定墙体义务方，今朝被砸车辆仍被埋砖块中。新黄河记者经过访问还发现，同一地区的很多烧毁厂房都出租给车行，一样存在平安隐患。

记者探访：被砸17辆车仍被埋在废墟中

5月6日，新黄河记者在西安市三桥街道办孙围墙村事发现场看到，被砸的17辆车仍逗留在现场废墟中，由于下雨车辆被穿上了车衣，掀开车衣可以看到这些车辆的车顶、车头全数受损，部分车辆就连侧面玻璃也未能幸免，同时院内仍麋集逗留着大量车辆。倾圮墙体则是位于西侧的厂房衡宇围墙，倾圮部分高约10米、宽约30米、厚约20厘米，按照现场来看，疑似仅房梁内部有4根螺纹钢，别的三侧墙体今朝尚无缺。

据领会，4月28日13时07分，短短数秒间墙体几近连根倾圮，砸中了靠近墙面停放的17辆车，另据周师长地点租车行外的监控显现，墙体倾圮前没有明显晃动。事发后，周师长等人挑选报警。

究竟是何种缘由形成墙体垮塌？周师长等人先容，此前也有人思疑是被大风吹倒的，但当天天气阴转多云，唯一3-4级的西北风，他们以为被风吹倒的能够性很小，“而且另一处由彩钢板搭建的墙体，并没有被吹倒。”因而，周师长以为是墙体自己存在题目。但据周师长和另一家车行的人回忆，此前从未听说过厂房墙体是围墙大概有平安隐患的说法。今朝厂房墙体倾圮的实在缘由还未查明。

另据先容，院内两家公司别离为周师长的租车行和一家二手车车行，被砸17辆车中有4辆车属于周师长，其中包括一辆花213万元按揭的劳斯莱斯古斯特轿车，两家公司预估此次损失在300万元左右。“劳斯莱斯是按揭买的，到现在还有121万没了偿，说真话，出了这个事对我们的婚庆营业影响挺大。而且这些车辆都没有贸易保险。”周师长告诉新黄河记者，“我们是做汽车租赁的，都没有买贸易险，隔邻二手车公司的这些二手车还没出售，也没有贸易险。”

告竣租赁协议后第三方加入，义务认定存争议

新黄河记者领会到，这一场地租赁条约起头是由二手车公司——陕西佬高竭诚二手车批发有限公司与孙围墙村村民夏某签定，周师长的租车行系前期加入。在一份盖有村委会红章且时候为2021年5月的拜托协议中可以看到，孙围墙村将原恒大纸箱厂约33亩地盘拜托夏某“看护治理”。另一份租赁条约则显现，夏某将场地租给二手车公司负责人刘某，租赁期为2022年7月至2025年7月，租赁价格为每年每亩21000元，合计73500元，场地内三间衡宇合计18000元。

条约同时提到：出租方应保证乙方在场地试用时代，处理当地村委会、村民、邻人生产单元的胶葛等；承租方不得转租，确须转租的，须征得出租方夏某的书面赞成。后加入的周师长坦言，那时自己在夏某主持下，与二手车公司口头约定，确切没有书面协议，只要与二手车公司负责人的聊天记录。他回忆，客岁9月自己在厂房外看到招商广告，电话联系后才得知已经有一家公司租了，不外后来经过相同，二手车公司愿意分出一部分场地转租给他们，每年租金1.5万元。

事发后，周师长和二手车公司代表前后向孙围墙村、三桥街道办、出租方夏某乞助，未有本色停顿。周师长称，街道办负责人曾指派孙围墙村出头处理，构造夏某以及两家公司协商，但未有本色停顿，“夏某说租金他一分钱没拿，没法管，村里又说这是夏某和上一任村委会签的，村里也管不了。”新黄河记者联系村委、夏某，均拒绝了采访，但夏某在此前接管媒体采访时称，自己只是把场地租给了竭诚二手车公司，等相关部分观察分别义务、第三方对二手车公司受损车辆评价后，自己该赔就赔。与此同时，记者尝试联系二手车公司那时签约条约的负责人刘师长领会条约具体细节情况，对方以“正在故乡处事，不领会情况”为由婉拒。

对此，河南泽槿律师事务所律师付建以为，烧毁厂房被出租进来，墙体倾圮形成了承租人的财富损失，出租人应承当补偿义务。该案例中厂房归属于孙围墙村，如果村委会授权夏某将厂房出租，则孙围墙村是厂房一切人和房东，是第一义务人。夏某作为治理人，对墙体倾圮酿成的损失也有补偿义务。

但假如二手车公司未经村里或夏某赞成就将部分场地转租给他人，则属于二手车公司的错误，其对租车行的损失也负有补偿义务。具体而言，在具体义务的认定上，应按照各方的行为和错误肯定义务比例。

此事务中另一个关键点在于出租方能否知晓转租行为，这决议着两家公司的租赁关系能否建立。律师万昊轩先容，按照《民法典》相关规定，出租人晓得或该当晓得承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人赞成转租。不外付建律师以为，虽然双方没有签书面协议，但已经构成了租赁究竟，是以周师长的租车行与二手车公司之间的租赁关系是建立的。

来历：新黄河客户端