1998—2023年，我们履历了什么？

我是一个数据控。

研讨数据，能发现很多题目、趋向和纪律。

这一段，我一向在思考中国房地产、郑州房地产的未来走势。

鉴古知今，以史名鉴。

我试图从历史数据中找到一些纪律。

头几天，我系统统计了1998—2023年历年中国房地产市场年度销售额、年度销售面积、年度房价均价，并建形成以下表格：

为什么要从1998年起头统计呢？

由于在这一年，中国正式取消了延续几十年的福利分房政策，周全推行住房公积金制度，开放了商品房市场。

同时，这一年央行正式公布了《小我住房存款治理法子》，完善了房地产按揭的实施细则和范围。

可以说，1998年今后中国才真正有了自己的纯粹房地产市场。

列位，可以回忆一下1998年郑州什么样？

那时郑州有哪些商品房楼盘？

那时郑州的房价是几多？

1998年，郑州市常住生齿是622.7万人，郊区常住生齿是216.6万人。

1998年1月22日，经国务院五部委核准，郑州成为全国商贸中心鼎新试点城市。

1998年6月7日，河南省各家贸易银行启动小我住房存款。

1998年，郑州国棉二厂率先公布破产，已经光辉几十年的棉纺路起头了新时代。

1998年2月，郑州古玩城正式开业，成为国内最大的古玩市场之一。

1998年5月1日，农业路的河南省博物院新馆正式开放。

1998年6月27日，丹尼斯百货在郑州开设第一家量贩店。

1998年，二七广场的亚细亚还很火。

1998年，郑州第一代商品房如绿云小区、同乐小区、建业金水花园、英协花园、关虎屯小区、明鸿新城、科技绿苑小区等已经进入那时的“富人”家庭。

1998年，那时郑州的著名商品房小区房价也才1600—1800元/平米。

1998年起，郑州房地产市场起头大踏步成长，明天郑州郊区内的一些典范楼盘连续建成，建业、正商、鑫苑等河南地产巨头起头崭露头角。

1998年，我还没来郑州。2年后，我坐汽车大巴来到郑州京广路汽车站，坐6路车来到文化路80号，起头了我的新人生。

1998年，已经曩昔25年。

郑州已经不是阿谁郑州，房地产也已经不是阿谁房地产，房价也已经不是阿谁房价。

一切，都事过境迁。

数据中寻觅事物成长的千丝万缕

仔细研讨这个图表后，我收获很大。

来，起头我的新发现和研讨功效：

1、以上数据中，2010年今后的数据均来自于威望网站数据。1998—2009年的数据，由于年月久远，相关网站正确数据部分缺失，我参考了部分研讨机构的数据。

2、从销售额、销售面积、房价三个维度来看，中国房地产市场在曩昔25年整体上是逐年上行，一向到2021年到达颠峰：

销售额：181930亿。

销售面积：179433万平方米。

均价：10139元。

现在回头来看，2021年是一个奇异的年份。

很有能够，181930亿销售额和179433万平方米销售面积的市场范围，将是中国房地产的颠峰，成为永久的珠穆朗玛峰。

3、1998年的中国房地产市场，刚刚进入大踏步成长期。那一年，商品房销售总额为2100亿，销售面积为10700万平米。

那一年，中国商品房房价为：1963元/平米。

从1998年一向到2003年，中国房地产市场渐渐前行，销售额、销售面积、房价三个目标平稳增加。

4、2004年这一年，中国房地产起头兴旺成长，数据猛增。

与2003年相比，销售额破天荒增加4930亿，销售面积增加13162万平米，房价上涨396元/平米。

那一年，中国商品房房价为：2778元/平米。

5、2007年这一年，中国房地产市场开启了第二轮的狂飙：

2007年全年总销售额为29604亿元，比2006年的总销售额20510亿元增加了9094亿。

2007年全年销售面积比2006年销售面积增加了14336万平米。

中国房地产热了。

那一年，我在北京做房地产工作，身在局中感遭到了那种狂热。

那时，10000出头的价格可以买北京东四环四周的屋子。

那时，北京通州的房价是4000多。

那一年，中国房地产市场房价为：3885元/平米。

6、热过甚了，就起头出题目。

阿谁让人记忆深入的、与2023年极为类似的2008年来了。

那一年，中国房地产市场极为暗澹。

年度销售面积与2007年相比，削减了10324万平米；

年度销售额与2007年相比，削减了4536亿元。

4536亿元代表着什么？

代表着2008年一年的销售额削减量比2000年全年销售额还要高。

2008年的中国房价也跌了。

但只是跌了：

80元/平米

7、在履历长久一年的“俯卧撑”以后，经过4万亿经济刺激和房地产救市政策的出炉，2009年中国房地产市场激烈反弹，迎来大丰收。

销售额同比增加18927亿元，销售面积增加28886万平米。

房价上涨了837元/平米。这个幅度是很高的。

我们要记着2008年、2009年这两年的经历和逻辑。

2008年抛盘的人，后来，他们后悔得直拍大腿。

8、2010年，中国房地产市场年度销售额正式冲破5万亿，年度销售面积正式冲破10亿平米。

房价还算平稳，只是上涨了391元/平米，全国均价为5034元/平米。

那一年，我在深圳工作。也是做房地产。

那时，深圳焦点区福田区莲花山旁边万科开辟小区的二手房才12000元/平米。

同时的龙岗，还是“关外”，遍地都是5000元/平米左右的屋子。

9、随后几年，中国房地产市场整体平稳成长。时光来到了2014年。

2014年是中国房地产第二轮暗黑时辰。

那一年，全国总销售额削减5108亿元，总销售面积削减9902亿平米。

只是，在这个惨烈的时辰，全国房价也没下降。

反而，还增加了：

88元/平米

10、中国楼市第三轮狂飙在2016年起头了。

这一年的情况，我们大大都人历历在目。

2016年，郑州楼市忽然间炎热；郑州房价起头飙升。

现在很多郑州人对买屋子赚大钱的认知，也就是在2016年起头的。

同时，【东哥探盘】公众号也是这一年诞生。

2016年，中国房地产总销售额第一次迈入10万亿大关，为117627亿元。

总销售面积也第一次迈入15亿平米，

让我们记着2016年这一年。这是一个巨大的年份。

这一年，是很多人对房产投资认知的元年。

但，也是很多人噩梦的起头。

11、从2016年起头一向到2021年，这五年中国房地产从销售额目标、销售面积目标、房价目标，根基都是上升的——除了2019年与2018年相比销售面积削减了96万平米。

这个数字少的不幸，几近可以疏忽不计。

12、如前文所说，2021年中国楼市以销售额181930亿元、销售面积179433万平米、均价10139元到达颠峰。

这时，2021年年头公布的“三道红线”政策还没发出能力，年中恒大暴雷事务还没影响郑州中国楼市的炽热。

13、多重身分的穿插传染，2022年中国楼市完全“塌方”。

2022年，中国房地产销售额从2021年高峰点的18万亿锐减到13万亿，销售面积也从2021年高峰点的近18亿平米锐减到13.58亿平米。

整体中国房价，终究跌了：

326元/平米

这个数字，是中国楼市从1998年起头后唯二两次房价下降的最高值。

14、2022年的中国房地产数据目标，销售额回归到了2017年的水平，销售面积回归到了2013—2016年的均匀值水平，房价回归到了2020年的水平。

15、时光进入2023年。现在，上半年已经过完，进入了下半年。

今年的市场，我们都很清楚了。

除了2月份全国各大首要城市房地产市场全线“飘红”外，随后各类数据逐月缓慢下滑。

然后，就到了明天。

下半年的走势仍然扑朔迷离。

牵动听心的中国房地产未来

2023年已经过了一半。

我预估到年末:

2023年中国房地产市场全年销售额和销售面积，大要率会比2022年全年继续削减。

但削减的绝对数值，不会出格大。

中国房地产市场还是一个10万亿——13万亿的根基盘。

从1998年起头到2023年，这其中国房地产的过程、郑州房地产的过程，我履历了20年，根基见证了全部过程。

我只能感慨：波涛壮阔，欷歔不已。

面临从2016年到2023年这个过程，我只能说那句用了很多的话：

眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了！

至于2024年今后的中国楼市走势和中国房价走势，我就不预判了。

我并没像很多人那样极端灰心。

这是一个开放式的命题。

就像好莱坞电影《盗梦空间》结尾的阿谁陀螺。

他到底有没有停下来？

实在的终局究竟是什么？

你可以在本文留言区颁发你关于下一步走势的预判。

请理性留言。

本文完。

备注：

本文部分图片和信息来历于收集。

文中概念只是作者看法，不组成操纵倡议。