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4月28日，绿地控股团体股份有限公司（绿地控股，600606.SH）公布2022年年度报告。 2022年，绿地控股营业支出4355亿元，同比削减19.98%；利润总额88亿元，归属于上市公司股东的净利润10.1亿元，同比削减83.65%；经营活动发生的现金流量净额274.21亿元，同比削减55.94%。停止2022年末，绿地控股总资产13653亿元，净资产907亿元。 周全推动各类存量资产去化变现 分营业看，2022年，绿地控股房地产营业营业支出1926亿元，结转毛利率17.11%；基建产业营业支出2095亿元，毛利率提升至5.40%；商品销售实现支出172亿元，同比削减32%，首要因建材销售削减。 2022年，绿地控股房地产业全年累计托付面积3015万平方米，同时济南428超高层、西安498超高层、上海董家渡项目、杭州之门等一批严重项目也如期完成扶植节点。 绿地控股房地产项目业态首要包括室第和商办两大类。室第项目开辟完成后根基用于出售;商办项目除大部分出售外，也有部分保存用于出租及贸易、酒店运营。2022年度，该公司房地产主业条约销售金额中，室第占比55%，商办占比45%;条约销售面积中，室第占比64%，商办占比36%。 绿地控股暗示，客岁实施多项鼎新调剂办法，推开工作重心向存量去化倾斜，周全推动各类存量资产去化变现。一是抓商办大单去化。团体与奇迹部两级联动，提升重点商办项目操纵能级，促进大单去化。二是抓角落资产去化。周全梳理车位、室第底商、沿街商铺等角落资产，实施清盘销售。三是抓酒店资产专项去化。对分歧酒店分类施策，寻觅合适投资者，促进资产买卖。四是捉室第散售。围绕重点室第项目，停止阶段性促销，提升项目流量。经过尽力，公司房地产业全年累计完成条约销售金额1323亿元，条约销售面积1280万平方米，回款1433亿元。 累计压降1707亿元 停止2022年12月31日，公司大基建板块在建项目总金额为10258亿元，其中：衡宇扶植营业7162亿元，占比70%；基建工程2448亿元，占比24%。客岁全年新签条约4863亿元，中标了条约额136亿元的沈卢高速、49亿元的阳新高速、40亿元的长垣至修武高速、35亿元的春文村落复兴产物加工产业园(崇左园区)等严重项目。 停止2022年12月底，绿地控股具有营运酒店47家，客房总数12874间，其中自营酒店33家，外洋酒店1家。 按照通告，绿地控股前后兑付了公然市场美圆债13.72亿美圆、境内债58.925亿元，全年有息欠债净削减约231亿元；资产欠债率降至87.97%，扣除预收账款后的资产欠债率降至83.42%，别离下降0.88个百分点和0.27个百分点。自“三条红线”监管政策出台以来，该公司已累计压降1707亿元，整体均匀融本钱钱5.65%，连结低位。 房地产市场出现修复性行情 今年一季度，绿地控股营业支出788亿元，同比削减17.87%；其中房地产业289亿元，基建产业410亿元。利润总额33亿元，归属于上市公司股东的净利润19.91亿元，同比削减21.83%；经营性现金流量净额13亿元，加权均匀净资产收益率2.33%。期末，总资产慢慢回落至13362亿元，净资产增加至928亿元，资产欠债率、扣除预收账款后的资产欠债率别离较上年末削减0.41个百分点和0.65个百分点。 2023年1-3月，该公司条约销售面积218.70万平方米，比客岁同期削减26.8%;实现条约销售金额272.53亿元，比客岁同期削减11.5%，回款260亿元。公司完成新开工面积11.9万平方米，比客岁同期削减79.9%;完成完工备案面积196.4万平方米，比客岁同期增加18.2%。今年一季度，该公司无新增房地产项目储备。 一季度，绿地控股基建产业累计新签条约697亿元，中标了条约额20亿元的浙江衢州龙之梦项目、17亿元的辉县灾后重建地下管网工程、16亿元的广西苍梧至容县高速公路等一批严重项目，并承接了一批新基建项目。 绿地控股董事长、总裁张玉良指出，2023年，内部情势整体向好是主基调、主旋律，经济情况、政策情况、市场情况等均好过客岁。一是宏观经济逐步苏醒。全国“两会”开释了加倍明白的拼经济、稳增加信号，国家经过各类办法出力提振市场信心，宏观经济运转整体在好转。二是政策情况加倍宽松。今年以来各项政策办法延续发力，财政政策、货币政策、行业监管政策等延续传递利好。三是行业市场有所回暖。刚需及改良性住房需求有所开释，房地产市场出现修复性行情。中心和各地均提出了较大范围的年度基建投资计划，传统基建及新基建机遇增加。 张玉良暗示，经过两年多的深度调剂，绿地控股已充实积累了稳中向好的成长势能，为下一步成长缔造了条件。新的一年，绿地控股围绕规复性增加和高质量成长的总纲，对峙稳中求进的总基调，加倍重视在“进”字高低功夫，延续深化企业转型升级，侧重做好五方面的工作：一是房地产业抢抓行业回暖的机遇，把提升效益放在加倍突出的位置，确保成长场面进一步好转。狠抓销售业绩，经过优化产物、强化运营等多种办法，不竭提升盈利水平，尽力保托付、保供给，狠抓严重项目进度，周全增强产物合作力。 二是基建产业把握契机，积极进取，不竭提升成长的质量效益及焦点合作力。强化项目治理，狠抓业绩增加，推动项目拓展，进一步优化营业结构，强化风险管控，提升人均效能，强化专业及科技支持。 三是金融产业狠抓严重项目落地，推动转型升级，不竭把成长势能转化为经营效能。加速推动绿地数科等严重本钱化项目，提升根本营业经营效益，加速数字化转型，鞭策创新营业冲破。 四是能源、消耗等其他综合产业进一步把握市场机遇，优化完善经营形式，提升成长能级。能源产业，做强平台功用，放大煤炭贸易等上风营业范围。汽车、酒店旅游、商贸等消耗产业，鞭策营业增加，提升经营治理水平。 五是周全落实高质量成长要求，延续提升资本设置及综合治理水平。 |
