由于一则被申请破产重整的消息，富力这家已经成功停止境内外债重组的房企再度遭到了市场的关注。

2023年7月13日，据企查查APP消息，广州富力地产股份有限公司于克日新增2条破产检查案件，申请人别离为广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司，经法子院均为广东省广州市中级群众法院。

据21世纪经济报道记者从富力方面获得的消息，这主如果由于双方存在约2000万元的票据胶葛，履行息争中因商务条件未告竣分歧而未签订书面息争协议。这一进程中，广丰混凝土、祥正商贸以广州富力资产不敷、缺少清偿才能向广州中院申请破产清算。

富力并不是近期第一家被申请破产重整的房企。

近两个多月，金科股份、中天金融等A股上市房企也均被债权人申请破产重整，今朝中天金融已经进入预重整阶段，而金科股份的停顿则是，长城国富成心向自力或与其他合作方组成投资结合体,作为重整投资人介入金科股份的预重整法式。

在房地产市场下行、部分房企出现违约的布景下，债权人采纳行动的诉求已经越来越激烈。

票据胶葛

广丰混凝土、祥正外贸一向是富力的债权人中相当躁动的存在。

据天眼查，今年年头，广丰混凝土、祥正外贸就别离以被申请人天力修建不能清偿到期债权，而且资产不敷以清偿全数债权为由，向法院申请对天力修建停止破产清算；而在法院检查时代，两家公司又别离在4月21日、 5月11日向法院提出撤回破产清算的申请。

而在客岁，广丰混凝土就已经与富力地产、天力修建等有买卖条约胶葛，按照天眼查消息，这一民事案件已经开庭三次，比来一次在今年6月16日。

富力地产方面临21世纪经济报道诠释称，富力地产及部属公司天力修建与广丰混凝土、祥正外贸存在票据胶葛（标的共约2000万），履行息争中因商务条件未告竣分歧而未签订书面息争协议。这一进程中，广丰混凝土、祥正商贸以广州富力资产不敷、缺少清偿才能向广州中院申请破产清算。

富力方面夸大，广州富力今朝的资产高于欠债，不存在资不抵债的情况，且经营一般，不具有破产缘由；与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈息争中。

究竟上，即即是未能息争，能否进入重整法式也尚不肯定。

北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研讨会理事王玉臣在接管21世纪经济报道记者采访时暗示，当企业出现资不抵债的时辰，企业自己大概企业的债权人会向法院申请破产。可是并非申请破产，法院就一定会赞成，法院会经过检查来决议能否赞成进入破产流程傍边。

广州富力是富力地产在境内的发债主体，早在客岁，广州富力已经将旗下8笔境内公然债展期成功。

2022年11月，广州富力通告称，经过债券持有人会议表决经过，“H16富力4”等8笔境内公司债券获得展期，债券总额135亿元。展期后，8笔债券的加权均匀到期刻日从约4个月耽误至3年以上。

虽然公然债展期成功，但广州富力当前的经营状态并不悲观。按照天眼查信息，今朝广州富力被履行总金额已经到达69.4亿元。

富力渡劫

富力地产一度被以为是脱险房企自救的典型。从某种水平上，它简直在自救上相对别的脱险房企来说，更加积极，资产也相对质量高一些。

在债权处置方面，富力地产今朝是为数不多境内外债全数成功完成展期或重组的房企。

2022年7月，富力地产公布旗下境外债重组获得债权人经过及完成。由此，富力完成了总额超49.44亿美圆（约合群众币超331亿元）的优先票据重组，并将债权整体延期至2025年、2027年及2028年到期，延持久限3-4年不等。同时，富力方面也获得债权人核准，可挑选以实物形式付出上述三个系列票据未来两年的利息。

这意味着，在公然刊行的债权方面，富力地产已经根基和债权人告竣分歧，也由此争取到了三年左右的喘息时候。

但即使如此，富力地产的经营状态照旧不容悲观。

按照富力地产年报，2022年，富力地产营业支出351.93亿元，同比下降53.83%；毛利扭亏为盈达38.27亿元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比削减17.56个百分点。

在此根本上，富力地产继续录得巨额吃亏。按照年报，2022年，富力地产净吃亏为157.8亿元，略有收窄3.5%。

在现金流治理方面，富力地产也仍处在高压状态下。停止2022年末，富力地产包括受限金额在内的现金总额为123.0亿元，较2021年同期削减88亿元；同时，其资产欠债比率为170.8%，同比增加40个百分点。

在此时代，富力地产旗下多笔存款也已经出现穿插违约的情况。按照惠誉所引述的富力地产2022年财报审计报告，停止2023年3月底，其290亿元银行存款和其他告贷，或出现违约或穿插违约。

进入2023年，由于市场情况并未明显改良，富力地产销售额表示也进一步萎缩。按照富力地产此前通告，今年前5月,富力地产总销售支出仅105.6亿元,同比削减51.63%；销售面积约65.80万平方米,同比削减62.42%。

在资产表示上，富力地产也与其他脱险房企无异。

停止2022年年末，富力地产总资产3689.21亿元，其中活动资产2520.06亿元；总负3019.80亿元，其中活动欠债合计2072.19亿元，净资产669.41亿元。

不外，本钱市场今朝对富力地产的态度还是要稍好一些，今朝，富力地产股价为1.23港元/股，尚未跌破1港元，总市值为46.15亿港元。

面临未来，富力地产治理层在年报中暗示，因房地产行业经营情况严重等客观缘由致使其确认销售下降且于2022年录得净吃亏，治理层将努力于未来改良营业额及财政盈利。

两年巨亏以后销售仍无起色，富力地产想要扭亏，生怕时候表会拉得很长。

本期编辑 刘雪莹