来历：于见专栏

在房地产市场，招保万金（招商地产、保利地产、万科、金地团体）齐名，这四家地产龙头企业，都是在本钱市场最具影响力的玩家，是以任何关于他们的消息，城市激发其股价的波动。

克日，其中的金地团体，就由于曝出董事长凌克辞任的消息，而遭受股债双跌。消息曝出当日，金地团体股票开盘跌停，市值蒸发超27亿元。经过金地团体股价的大幅动乱，就足以看出凌克在金地团体内部的职位以及影响力。

此前，作为金地团体的董事长以及开创人之一，凌克确切可谓金地地产的灵魂人物。据公然材料显现，凌克在90年月早期加入金地团体，并于1998年起头任职金地团体的董事长。不外，凌克此时离职，也许谈不上急流勇退。

一方面，现年64岁的凌克已经逼近退休年龄，依照对外公然的信息，也是由于身材缘由离职。另一方面，当前的金地团体，多项焦点业绩目标都处于下滑趋向，照旧难让已经的一把手凌克安心。是以，投资者也非常管忧，凌克分开后的金地团体，将何去何从？

房产界的荣幸儿，仍需居安思危

相比恒大团体等多家房地产由于资金链断裂而堕入危机，金地团体无疑是荣幸的。金地团体也确切算得上是今朝为数不多还没有出现活动性危机的房地产企业。不外，即使其董事长凌克尚未“退位”，生怕也难以高枕无忧。

现实上，作为高杠杆行业的玩家，金地团体的欠债率，一样居高不下。据半年报数据显现，今朝金地团体的总欠债为3072亿，资产欠债率为72.12%，其中活动欠债为1032亿。

逾千亿的活动欠债，也将金地团体的债权压力表露无遗。而且，细分到短期告贷、对付票据及对付账款、对付职工薪酬等需要需要短期运转的欠债方面，其欠债额度也高达300亿元。

虽然报告期内，金地团体的账面现金为460.8亿，比该三项活动欠债多出160亿，可是一旦完成这些债权的付出，其现金流也将吃紧，资金链断裂的风险也将随之而至。

现实上，金地团体欠债高企并非一朝一夕，早在2020年，金地团体资产欠债率为76.59%，剔除预收金钱后，现实资产欠债率为68.51%，净欠债率为62.53%，现金短债比为1.21倍。彼时，依照监管层划下的“三道红线”标准，金地团体甚至被转为绿档房企。

除了欠债率居高不下外，金地团体的业绩表示也差强人意。今年以来，金地团体的销售业绩下滑十清楚显。按照金地团体表露的数据显现，今年前9个月，金地累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

而在刚刚曩昔的9月份，这样的业绩颓势还在继续。数据显现，当月公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%。

值得一提的是，金地团体还有“增收不增利”的困扰。停止2023上半年，金地团体营收约为368.56亿元，同比增加31.1%；归母净利润约为15.32亿元，同比削减22.24%。

与净利润一路下滑的，还有金地团体的毛利率与净利率。数据显现，上半年金地团体的毛利率和净利率别离从2022年的21.98%、12.12%，下滑至16.4%和6.22%。

因而可知，虽然金地团体在房地产市场穿越周期时，尚且没有出现资金链断裂的危机，可是也是“命悬一线”，仍需居安思危。

灵魂人物退位，金地团体恐难再续光辉

相比万科、恒大、碧桂园等房企的激进，金地团体在业内则略显低调、沉稳。而即使与“招保万金”这四大头部房企中的其他玩家对照，金地团体也是唯唯一家没有强大布景支持的企业。是以，金地团体可以不竭成长强大且至今布满朝气，也必定有其过人之处。

90年月起头突起的房地产市场，履历了10年黄金成长期，很多房企也由于那一波市场盈利而快速突起。凌克率领下的金地团体，即是在那一轮创业高潮中捉住了机遇，才得以在一众房地产企业中脱颖而出。

金地团体可以平稳地成长数十年，也许也与一把手凌克的经营治理气概有关。

据领会，凌克是90年月少有的大学生，是华中科技大学本科、浙江大学硕士学历，处事沉稳而冷静，是以在剧烈的市场合作洪流中，总能趋利避害，做出相对理性的决议，并避免清偿务危机的发生。

不外，在房地产市场的黄金期事后，全部行业的成长跌宕升沉，也涉及到了金地团体。例如，前文说起的销售金额下滑的焦点缘由，券商等专业机构的分析是，金地团体2022年公司投资强度大幅缩减，新增土储不敷。

也有积极的概念以为，随着松绑政策延续落地，市场慢慢企稳苏醒，公司有望凭仗焦点城市的品牌影响力不竭强化深耕上风，积极重启扩储充实展现销售弹性。

为了应对销售压力，金地团体也在不竭调剂其经营战略，只是，过于激进的拿地战略，也非常令投资者担忧。

虽然按今年上半年的拿地金额来对照，中骏团体、招商蛇口、保利成长、万科等动辄数百亿，而金地团体仅为119亿元，可谓中规中矩。

可是在2022年重回行业前十以后，金地团体今年相继亮相多个城市的土拍，包括北京、杭州、南京、苏州、西安、上海等地，金地团体重仓一二线城市，也激发了投资者的担忧。

要晓得，今朝房地产行业整体显现低迷态势，金地团体却如此激进，很有要“逆势抄底”的架势，而在其现金流储备不敷、欠债高企之时，无疑也会加大了金地团体的风险。

不外，凌克对此却漫不尽心，甚至以为：“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资。”

只是，现在凌克已然“退位”，这类经营战略金地团体能否可以承受得起，还需时候证实。

违法、维权风浪不竭，房产质量频遭质疑

与行业其他玩家类似，金地团体的屋子质量题目，也屡受诟病。例如，在互联网上搜索“金地”“质量”，便可以发现，诸多关于金地质量题目标负面评价：“金地的屋子买前请稳重”、“不要在金地买屋子，屋子质量一般”、“装修质量太差了”。

除此之外，金地团体还频仍堕入“子虚宣传”的质疑当中。例如，2021年4月中旬，广州市市场监管局公布2021年第一批（15个）子虚违法广告典型案例，广州东凌地产（金地团体子公司）便位列其中。

相关信息显现，“金地·香山湖”楼盘为了销售经过微信公众号、项目沙盘、宣传板、革新的榜样房等载体公布广告，广告中含有“20分钟直达广州白云机场、30分钟直达广州河汉等中心、间隔项目20分钟的河汉、出门即上高速30分钟到河汉”等内容，违反了《中华群众共和国广告法》中的相关规定，组成公布子虚违法房地产广告行为。监管局责令其停止公布违法广告，在响应范围内消除影响，并惩罚款92万元。

现实上，该类违法违规宣传并非个案。例如，2020年7月初，金地团体因涉嫌子虚宣传，业主与其对簿公堂。

据领会，深圳金地塞拉维花园项目榜样房和宣传材料均表白别墅包括地下负一层及夹层，开辟商因没法托付被法院认定为条约违约，需赔款7400万余元。

而不到一个月时候，金地团体武汉项目金地北辰阅风华一样因子虚宣传爆发了大范围的业主维权。据业支流露，金地北辰阅风华项目置业顾问曾在销售时许诺可就近入学华中师范大学第一从属中学美联尝试黉舍，而现实上并非如此。

是以有业主向教育局工作职员反应，“我们买屋子最重要的缘由就是学区，（现在）不能对口黉舍，房价虚高，（这）是工具湖区房价最高的小区了。”因而可知，由于金地团体的夸张宣传，很多业主可谓苦不胜言。

值得一提的是，彼时该项目还被曝存在绑缚装修的违规现象，具体表示为在武汉市房管局以毛坯价格备案，对外却销售平装修房。

各种乱象表白，金地团体虽然在财政风险方面控制适当，可是在楼盘质量管控方面，却与其他房企频仍被赞扬别无二致。

金地团体的灵魂人物凌克在位时髦且如此。现在分开后，金地团体的项目质量又会是什么样，有网友暗示，真的不敢设想。

凌克作为金地团体的开创人之一，也曾掌舵金地团体长达25年，可谓见证了我国房地产市场的黄金时代，更履历了房地产行业的至暗时辰。而在其离职后，金地团体的“凌克时代”也宣布竣事。

虽然金地团体未来还会碰到什么样的艰难险阻甚至大风大浪，尚不得而知。可是可以必定的是，在房地产市场盈利竣事后，摆在金地团体眼前的成长之路，必定不会是一片坦途。

使人期待的是，这艘仍在履历万水千山的的贸易巨轮，更换掌舵人以后，未来将会驶向何方？