企业新闻
2023-12-18 09:27
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2022年接近序幕，回溯曩昔一年，房地产调控从严控走向宽松，房企们在压力中负重前行，慢慢看到希望。 克尔瑞研讨院报告指出，2022年，全国百城商品室第成交范围高位回落，月度显现出“先跌再稳后降二次探底”态势。 在此布景下，大都范围房企深陷负增加困局，前11月有超8成百强房企累计业绩同比下滑，累计业绩同比降幅大于50%的企业到达35家。 在销售去化不畅、融资范围缩减的两重压力下，房企“劣等生”金地仍承受了考验，交出了不错的成就单。 今年1-11月，累计销售金额2014亿元，同比下降23.32%，销售表示优于行业均匀。在克而瑞排名中，金地11 月全口径销售排名第7，比 2021 年的第11 名提升了4位。 不但销售力坚硬，金地还展现了硬核的产物力、托付力，在行业大浪淘沙洗牌的进程中，始终以妥当的姿势，穿越周期。行业回暖在即，下半场的综合气力竞逐赛，金地已经抢占了上风跑道。 强销售，稳业绩 在疫情、宏观经济预期下行、行业活动性危机等多重身分影响下，居民购房志愿下降，房地产市场买卖低迷，市场观望情感稠密。这时，成长更妥当、地区结构更合适市场需求的开辟商，更受购房者亲睐。 多年来，金地对峙深耕高能级城市，为销售稳定奠基了杰出的根本。在最艰难的上半年，在深圳、上海、北京、南京等焦点城市，金地的市场占有率位居当地前线，其中深圳、上海单城销售范围跨越百亿元。表示在具体到项目上，例如深圳前海润峯贵寓半年单盘销售金额接近100亿。 从业绩上看，金地也不成避免地遭到大情况涉及，2022 年前三季度，实现营业支出531 亿元，同比削减1.5%，但整体表示仍妥当。更可贵是，其盈利才能仍然连结正增加，同期实现归母净利润33 亿元，同比增加0.8%。 下半年以来，随着一系列稳楼市政策推出，购房者对房地产行业的信心修复，房地产市场预期改良。统计局数据显现，9月起头，房地产销售方面下降趋向放缓，整体趋于平稳。 金地率先回暖。8月起头，销售增幅转正，以后持续4 个月单月正增加。比来的11 月份，其单月实现销售金额180.2 亿元，同比增加3.36%。 需求端真正回暖还有待光阴，很多房企停息了拿地，金地也成心控制投资范围。停止9月底，金地的地盘储备大约6000万平方米，年内仅新增地盘储备171万平方米，总投资额220亿元。 在量入为出的原则下，金地重点增强对一二线城市的投资结构，2022 年持续在北京、上海、西安、厦门、长沙等地获得优良的地盘资本。 停止9月底，金地的可售资本为1900亿元，约68%集合在一二线城市。这些高能级城市需求强，去化周期短、开辟收益率高，有益于经营性现金回流覆盖大部分拿地资金，也为业绩的延续性和稳定性供给了保障。 高品格，铸口碑 除了本身的平安边沿高，金地韧性的销售力背后，也有“产物力”供给支持。房地产离别“三高”形式，舍范围求质量的转型之路成为房企的共鸣。 成长30多年，金地秉持对产物力的追求，在产物创新上投入总是竭尽尽力。从2009年第一条产物系“褐石系”起，以后连续推出格林、名仕、世家等，到现在构成完善的10大产物系，每个系列都各具特点，满足分歧购房群体的偏好。 而且，金地的产物线并非是不成稳定的，而是应时延续升级。“褐石系”经过13年演变，已迭代至4.0版本，至今在市场上还是不外期的典范产物。 随着购房东体向90后，甚至00后转移，客户对产物的需求更加多元，简单标准化产物难以他们的需求。 紧跟时代潮水，金地在产物线创新之外，还针对市场客户本性化诉求，推出定制式菜单办事，该办事包括：户型的 “有限制制”和平装的“菜单式定制”，前者的焦点是满足售前分歧客户的户型可选，以及售后分歧居住阶段的户型可变需求；后者是客户定制户型后，按照自己偏好挑选平装选项。 一视同仁的定制化计划，让客户打造一个唯一无二的家，变得像买一台汽车一样灵活。 为了助力绿色低碳城市扶植，满足客户的绿色与健康要求， 2022年金地以中国绿色修建室第标准为根本，融入金地360°玩呗、健康家、微天气等系统，推出了G-WISE产物标准系统，努力于为客户打造健康、舒适的家。 比如，武汉金地国际城是公司首个G-WISE系统落地项目，其配建的自运营网球学院和国际黉舍到达国标绿建三星和法国HQE标准，成功入选武汉市2022年度第一批超低能耗修建试点树模项目。 今年7月，金地在深圳推出最新产物力功效的“科学筑家馆”，集合展现了可变户型、社区景观、家装部品部件、五芯平装家、BIM及装配式等多方面的创新功效。 多维度创新，金地以硬核产物力赢得用户的喜爱，使其能在市场下行时，仍能保持较高的售价和毛利率。反应在数据上，前三季度金地综合毛利率约20.6%，同比进步2.1个点，其中房地产营业的毛利率为19.5%，同比进步约3.6个点。 保托付，显担任 当下懦弱的市场情况下，“托付力”已经成为权衡一家开辟商的硬目标，成为“产物力”的延长。对于金地来说，对峙保质保量、按时托付早已融入企业成长基因，也是成为持久主义者的必选项。 今年，金地照旧友出来一份亮眼的“托付成就单”。停止11 月末，已如期完成 5.3万余套衡宇的托付，其中有 13 个项目批次、4000 余套衡宇提早托付，托付客户满足度也获得了均匀 90%，在行业处于高水平。 依照计划，金地全年估计将实现项目托付421批次，累计托付衡宇超10余万套，其中提早托付18个批次，将逾额完玉成年托付方针。 金地的项目托付不但按时、按量，更保证高品格。今年内，金地有15个托付项目获全国性奖项，3个入选广厦奖候选名单，56个获省市级奖项。 鉴于其在“保交楼”方面的积极行动和丰富功效，金地团体获评克而瑞“2022年中国房地产企业产物力TOP10”“2022年企业托付力TOP10”的殊荣。 品格托付的背后是金地完善的托付系统。为了给客户更好的产物，金地从在风险管控、品格标准、进程管控、办事跟进等多个维度，构成一套覆盖托付前、中、后全周期的标准化体制。 在项目开辟前期，金地展开施工图结合检查工作，对产物高质量邃密度打磨。在项目开辟进程中，基于" 全流程风险预控七 -30 步法 "，金地对重要节点采纳风险排查、预控办法，下降项目风险。同时，金地还经过构造工程监理客户体验日、托付前工地开放日和业主碰头会等活动，连系客户的监视及反应定见，优化产物资量。 此外，基于" 托付七 -32 管控流程 "，金地聚焦托付风险预控、托付办事两大维度，细化了32 个办事管控点，确保项目扶植不降标、不减配。 即使项目托付后，金地仍然连结关注，经过构造结合回访，实时收集到客户实在居住反应，实时处理题目，并把业主倡议代入产物迭代创新中。 房地产的地盘、融资盈利不再，下半场是销售力、产物力、托付力的较劲。对于房企而言，现在也是一个倒逼产物和办事提升的契机。延续进化的金地，将凭仗硬核的综合气力，稳稳扎在第一阵营。 更多内容请下载21财经APP |
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