浙江省衢州市是浙江十一座地级中心城市之一，衢州地处浙江西部，是浙皖赣闽四省交界重要的地区中心城市。

特别的地理位置，自然让衢州这座城市的成长不会太差，衢州的经济成长与城市扶植在这几年也高飞猛进。

在有限的地盘上停止扶植与生产，就要满足产业成长需求，又要满足城市需要的住房需求。

所以现在的衢州房价实在是比力高贵的房价，由于当地的地盘楼面价高，所以这个城市的房价不能不高。

衢州的房价在全国300个可统计的中心城市中处于第30位，衢州的房价在浙江省还跨越了兄弟城市傍边的绍兴、湖州、舟山等3座中心城市。

论城市的经济综合气力，衢州远不及绍兴、湖州、舟山，衢州这座城市的房价底子也不能用经济的发财水平去权衡。

虽然衢州地处浙西，但衢州的人均敷裕水平远超全国城市均匀水平。

在曩昔的2022年，衢州市的城镇居民人都可安排支出为57,465元，同比2021年增加了6.1%。

在曩昔的2022年，衢州市的农村居民人都可安排支出为31,468元，同比2021年增加了7.5%。

因而可知，衢州算不上贫困，这座城市相对于全国大大都城市也算得上是相当的敷裕。

衢州既然是一座多山的城市，那末衢州的常住生齿现实是较为分离。

对于衢州而言，把较为分离的常住生齿聚集到一块儿去，实在是一项很是艰难的使命。

但衢州做到了，衢州通太高标准城镇化扶植，也让柯城区的常住生齿总量从10年前的46万人爬升到现在的53万人以上。

这几年衢州还在大力推动衢江区的城市扶植，衢江区在曩昔10年生齿也出现了3万以上的净增加，现在的衢江区常住生齿总量已达37.6万人。

衢州除开两大城区外，还有一座县级市和三座山区县，山河市的常住生齿总量大约为49.6万人。

龙游县常住生齿总量大约为36.2万人，常山县与野蛮县的常住生齿总量根基处于26万左右。

由于各大县域生齿较为分离，各大县城的常住生齿总量并不多，今朝城区生齿总量到达20万或准20万人，根基也只要山河市。

柯城区的二手房均匀房价大约为1.87万，山河市的二手房均匀房价大约为1.83万。

柯城区的新房房价要高一些，柯城区的新房均匀房价大约为2.12万万，山河市的新房均匀房价大约为2.02万。

柯城区与山河市相邻，两大城区间隔也不远，随着未来城镇化成长，这两个地区相向相连的几率还是有一定能够。

龙游县的二手房均匀房价大约为1.44万，新房的均匀房价大约为1.11万。常山县的二手房均匀房价大约为1.16万，新房的均匀房价大约为1.53万。

衢江区虽是衢州第二大城区，但衢江区的房价远不及县级城区的房价，衢江区的二手房均匀房价大约为1.38万，新房的均匀房价大约为1.09万。

很多刚前往衢州工作的外来群体也许不可以了解，为何一座山区城市房价也会这么高。固然在衢州呆久了，他们就根基可以放心。

衢州市的房价高与全部浙江房价整体偏高有间接关系，浙江有多座城市的均匀房价跨越了2万。

而且浙江不但只是地级中心城区房价比力高，连县级城市甚至部分发财的乡镇房价也很是高。

衢州市的地盘资本匮乏，开辟一块未来就少一块，别的城市每年大量的牢固资产投入，也让衢州楼市的地盘代价不竭增值。

城市开辟房地产卖给当地的居民，居民要拿出百万甚至200万的资金，而城市的结构不但仅只是房地产，包括了医疗、教育、市政、公路、园林。

这一些都需要钱，都需要大量的资金投入，建立任何地区的房地产，牢固资产代价，现实都离不开这些配套的陪衬。

越是发财的城市房价只会越高，由于发财的城市在配套扶植上都是高标准。

全国大大都县城的医疗配套还是二甲医院，但现在浙江大大都县城的医疗配套根基都往三级甲等综合医院挨近，就算没有申请到三甲，最少全部设备要到达三甲水平。

城镇化的推动离不开产业的成长，也离不开闪地产开辟。在曩昔的2022年，衢州市全域房地产开辟投资金额为265.57亿元。

在曩昔的2022年，衢州市的商品住房种别销售面积为121.66万平方米，成交额为173.06亿元。

依照每套新房修建面积100平米均匀折算，衢州一年的新房室第类成交量照旧可以到达1万套。

也说明衢州这个地方每年都有1万个家庭大概小我前往各大区县的城区，购房安家，这些人要末是改良群体，要末是响应城镇化成长号令从农村往城镇聚集。

衢州常住生齿总量虽少，但这个地区的城镇化照旧还有很大的成长空间。

今朝衢州全域的城镇化率大约为60%，相比于浙江均匀水平，还有很大很大的差异。

现在的衢州还没有建成大城市，但衢州成为大城市是一种必定，柯城区与衢江区未来的城区常住生齿总量必定可以冲破100万人。

衢州的山河市、龙游县、常山县、野蛮县，也必定会成为衢州全域范围内的四巨细城市，将点缀在浙江西部地域，成为浙江配合敷裕榜样并闪烁的现代化都会新城。

小我概念，仅供参考。