堕入债权窘境的民营房企龙光团体，在2022年11月两子公司在香港被提起清盘呈请后，一度远景暗淡。

随着龙光团体于日前公然境外债债权人4选1计划，加上股票复牌及清盘呈请聆讯延后，历来低调的掌门人纪海鹏处理债权题目迈出积极的一步，有望穿越隆冬，盼得春归来！

债权人计划4选1，龙光债权重组迎来曙光

龙光地产

克日，脱险民营房企龙光团体债权重组在加速中，并获得重要的停顿。

1月15日，龙光团体股票复牌，当日并通告其债权重组的最新停顿。通告称，其两家子公司在香港被提起清盘呈请的呈请人，已在1月15日的聆讯中申请撤消香港呈请。

通告称，此举系按照债权人支持协议的条目停止的。应龙光团体另一债权人团体的要求，香港高档法院已核准对其两家从属公司的清盘呈请聆讯停止进一步延期。是以，香港呈请的下一次聆讯将延期四星期，直至2024年2月12往后的高档法院首个聆讯日期。据通告，此前庭上呈请人法令代表称，债权人计划撤消针对龙光两家子公司的清盘呈请。

另据《新京报》、财联社报道，龙光团体和其公司财政顾问称，将继续与其他债权人停止积极及具有扶植性的商量，以尽快就本公司境外债权的整体重组告竣分歧定见。

另据龙光团体此前于1月12日公布的通告，其已与债权人小组（AHG）就现有票据重组的条目告竣分歧，在重组计划中供给了4个选项予境外债权人挑选，让各债权人按其偏好及需求作出挑选。

停止于2023年6月30日，龙光团体将要重组的境外债权总额约为66.49亿美圆，其中不含应计利息；股东存款为13.46亿美圆，龙光团体刊行的7%永续证券的未了偿本金约3.5亿美圆。

龙光团体开创人、董事会主席纪海鹏

对于历来低调的龙光团体开创人、董事会主席纪海鹏而言，两子公司清盘呈请聆讯延后，公布清偿权人计划4选1，与债权人小组告竣协议等，也包括股票在港交所复牌，一切都向好的偏向走，也标志其处理债权题目迈出积极的一步。若下一步境外债重组顺遂推动，有望穿越隆冬，迎来春季，为接下来的“保托付”及团体进入经营正轨缔造更有益的条件。

从龙光团体表露的债权人4选1计划来看，四个选项包括现金付出，优先票据和强迫可转债，强迫可转债，普通票据和强迫可转债四种组合，供债权人按照本身需求及偏好作出挑选。

整体而言，龙光团体的债权重组计划，表现了短期大幅消债、中期转股、持久留债的“以时候换空间”之志愿；该团体欲追求通曩昔杠杆化方针约26亿-30亿美圆，来下降境外债权，优化资产债权结构。在眼下地产行业低迷大情况下，这类消债范围合适当前现真相况，与部分房企动辄将消债比例“腰斩过半”相比，龙光的计划也算是较为优厚的。

若债权人挑选早日“落袋为安”并挑选“4选1”计划的现金付出选项，其境外美圆债大约是100美圆可偿付15美圆。虽然龙光计划中有12.67亿美圆的付出上限，但相较于龙光债券市场报价不敷10美圆而言，若持有本钱较低的持有人挑选此计划的话，也能获得不错的回报。

固然了，若债权人挑选与龙光团体“和衷共济”，将在为期9年的重组计划里获得100%全额偿付本金，还可附加实物及现金利息。值得一提的是，龙光团体大股东也拿回诚意，许诺将其13.46亿美圆的股东告贷中的4亿美圆，介入本次重组计划中，残剩的9.46亿美圆股东告贷将转为第9年和第10年到期的新票据。换句大口语，就是此部分告贷留到“垫底”时付出。

龙光与合景泰富在香港鸭脷洲利南道临海合作的“地王”项目——凯玥

2022年8月，那时龙光团体公布停息付出5笔境外美圆债优先票据到期的利息，令其债权危机曝光。

2022年11月7日又传出龙光团体两家子公司在香港被提起清盘呈请，那时龙光团体在港股午后冲破停牌。香港法院公示资讯显现，清盘呈请由花旗国际有限公司针对金泓（香港）投资有限公司和润铭（香港）投资有限公司提起。据那时媒体报道，花旗是龙光团体部分境外美圆债券的受托人，而其两家香港子公司是此部分债券的包管人。

那时，龙光曾推动境内债权重组周全展期。此前，已有包括融创、富力等房企在商量境内债权重组条目。到了2023年3月，龙光团体曾通告称，两家子公司清盘聆讯延后至2023年5月；彼时龙光团体预期2022年将录得净吃亏介乎70亿至90亿元群众币。

到了2023年6月，那时香港媒体传出李嘉诚的长实（1113.HK）欲脱手，希望向银团接手龙光团体（3380.HK）与另一家本地房企合景泰富合作的鸭脷洲豪宅项目“凯玥”。该地皮曾为“香港地王”，客岁开售，每方呎楼面地价达22118港元。

1月15日龙光于港股市场复牌曾涨超13%，其股价上涨与其和债权人签订有条件的债权人支持协议不无关系，提振了市场投资者信心。然1月16日开盘转跌3.17%，其市值约为34.68亿港元。

花落不怨风！龙光为何堕入债权泥沼？

龙光团体开创人纪海鹏

龙光团体，于2013年在香港联交所上市，其创建于1996年，总部位于深圳，其前身是1996年景立的“汕头龙光建安”。2003年，曾是汕头地产界龙头、占汕头房地产市场1/3份额的龙光，转战深圳，昔时就获得宝安中心区“地王”，因开辟天悦龙庭项目“一炮而红”。

尔后，龙光走出广东，进军成都、海南等地，成为全国性房企之一。到2012年，龙光销售额冲破百亿关口，并跻身房企50强，同时香港公司入驻香港国际金融中心。到2014年，龙光曾以111.12亿元营收初次登上《财富》中国500强。尔后，龙光团体因深耕粤港澳大湾区，并具有大量土储而备受市场关注。

龙光团体开创人纪海鹏，一向以“低调沉稳”著称于业内，从公司上市到变成千亿房企，仅用了不到7年风景，而且几年来龙光的焦点利润范围自2019年冲破百亿元大关后，可说是进入一个长大的“舒适区”，但龙光团体为何会深陷债权泥沼中？

龙光团体履行董事、行政总裁赖卓斌

与碧桂园、恒大、万科等头部房企相比，龙光团体是新一线房企，其投资结构以粤港澳大湾区为主；但在2022年8月后，龙光爆雷成了脱险房企，除了行业大情况的影响外，也与其大量应用美圆债融资不无关系。

美联储持续升息，对于已刊行一定例模美圆债的龙光团体而言，如同一记记重锤打来；龙光彼时若提早赎回境外债，或能逃过一劫，但苦于行业市场承受压力，回笼资金实属不易，终极致使一步步堕入债权泥沼，且拔脚登陆变得越来越困难了。

在2022年公司碰到活动性困难时，龙光团体也曾积极自救，他们召开恳谈会，并暗示争取昔时完成120亿元资产盘活。龙光团体行政总裁赖卓斌那时曾流露，公司建立了风险化解应对小组，并亮相“没有想过躺平大概逃废债！”

花落不怨风吹劲！回过甚来看，被称为深圳“地产黑马”的龙光团体，数年前曾因频频获得“地王”项目而受市场关注，但要保持经营运作，就必须采用“高周转”战略，但他们能够对行业趋向变更的持久性预估不敷，在行业普遍走软、加上疫情冲击、以及经济下行和地产民企融资情况恶化的大布景下，“高周转”会因资产盘活和处置不易而致使经营活动性加速恶化。

赖卓斌此前曾暗示：公司在2021年四时度的时辰就感遭到了行业面临的压力，可是没想到活动性的收缩这么快会落到自己头上，对市场和情势的判定过于悲观。

2022年，被视为房地产“生死之年”，低估美圆升息压力的龙光团体，其境外债偿付也变得更加困难，在8月脱险以后，又碰到11月两子公司在香港被申请清盘呈请，可谓“灾患丛生”。幸亏熬过2023年后，龙光团体在境外债权重组获得一定停顿，穿行黑公开道终见曙光，希望龙光能扛曩昔，早日迎来一个布满暖意的春季。

纪凯婷（中）

龙光团体开创人纪海鹏，诞生于1966年，本籍广东汕头龙湖。此前，其女儿、被称为“龙光公主”的纪凯婷曾因受让信任股权，成为胡润女富豪榜上最年轻的90后女富豪，遭到外界的极大关注。

潮汕人重亲情，喜好抱团创业。晚年，纪海鹏与其胞弟纪建德组成创业“兄弟档”，除了家属兄弟，诸如其亲戚姚美端、姚耀林等，也与其一路打拼。

听说，纪海鹏的第一桶金，发端于故乡汕头，与晚年处置建材及医疗器械经营有关。1996年开办汕头龙光建安后，其开辟的汕头金禧花园成了涉入房地产的“开山之作”。到2001年，龙光地产已占据汕头房地产市场1/3份额，为彼时的汕头第一房企。

龙光团体起源于汕头，成长强大于深圳。在团体迁都深圳后，龙光成了深圳“旧改大户”之一。富而行其善，在公司成长的同时，龙头团体也一向低调积德，其于2016年景立的龙光慈善基金会，多年来在扶贫、教育等公益奇迹上积极发力，也获得社会的普遍好评。

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