对于大部分人来说，正月十五元宵节一到，就意味着这个春节就已经到了序幕，又要投入忙碌的进修工作中了。

而对于地产打工人来说，复工复产早就起头了，年后的第一天，久违的实探也要放置上。

2023年我们为大师带来的第一份踩盘报告是：高新CID板块中海、中建、六合源永安华府三大热盘最新静态!

超20万人在高新CID失业

作为高新区未来三十年的成长重心，2018年才计划出炉的高新CID虽然建立的时候不长，但迅猛的成长势头却有目共睹。

在这短短5年多的时候，全部地区的框架、基建、贸易、教育、地铁、医疗等利好已经全数肉眼可见。

而在一多量配套利好兑现、为高新CID奠基人居根本的同时，未来将聚集大量优异高科技企业、高科技人群、高科技精英人材的高新CID，还将会构成纯洁的优良居住圈层。

这一点，在前两天六合源举行的新年首场公布会中也被说起：高新CID将会构成年轻化、高学历、高薪资的地区生齿特征，而到2030年，全部高新CID估计将承载从业生齿超20万。

就算按一半生齿来计较，也就意味着到2030年高新CID将最少会有10万人有置业需求。

但要晓得的是，和庞大的需要相比，全部高新CID焦点区的优良室第用地供给却非常有限。

而在今年全部高新CID行将入市的纯新盘中，关注度最高的必定将是中海、中建、六合源永安华府这三盘。

从客岁拿地后，很多想在高新CID置业的购房者都在等着它们入市后再作出自己的置业决议，而在我们背景和购房群中，也有很多粉丝时不时向我们打探关于这三盘的最新消息。

为此，我们直击西安楼市2023年初次踩盘，就带着购房者们的拜托和期待来到了这三盘的施工现场，帮大师打探到了最新扶植停顿!

扶植进度曝光

第一站我们首先来到的是中海CID项目。

西侧与高新一中一小分校一路之隔的上风，让中海CID这块地从挂出的那一刻起，就极具话题性，终极在客岁 10月底，被中海以12883元/㎡的楼面地价抄底拿下。

而和周边中天新希望未来印（楼面地价14665元/㎡）、碧桂园高新云墅一期（楼面地价15125元/㎡）相比，更是让无数渴望优良教育资本的购房者对于中海CID项目“虎视眈眈”。

今朝网传项目案名为“中海学府里”，但按照我在现场实探，中海CID项目工地四周的围挡上还没有任何的案名出街。

而关于项目建造平面图也暂未公布，工地门口今朝只张贴了工程清运作业公示牌。

中海CID项目标速度还是很是快的，间隔拿地大约2个月的时候，可以看到营销中心的主体搭建部分根基已经完工。

随后在我进入施工现场的途中，可以看到沿街有序排满了拉土车辆，这也说了然工地今朝正处于前期土方工程阶段。

第二站从中海CID项目继续向西，大约步行三五分钟就到达了中建CID项目，中建CID项目位于高新一中一小的西侧，一样是一路之隔。

中建CID项目是客岁12月30日，中建地产以底价摘得的127.347亩室第项目，楼面地价在12406元/㎡，根基和中海CID项目12883元/㎡的楼面地价持平，但在体量上中建CID项目要更大一些。

由于中建CID项目间隔拿地唯一一个月的时候，再加上中心过年，所以今朝营销中心主体还未起来，但可以看见不竭有施工机械车辆进入工地现场。

据中建项目标施工工人说，他们是尾月26左右举行的开工剪彩仪式，过年时代工地也没有休息，就大年30工人们放了半天假，其他时候一向在施工。

按照实地拍摄进度，中建CID正在停止营销中心主体和基坑工作，别的从中建CID项目标工地就能清楚看见高新一小分校。

第三站来到的是六合源·永安华府项目，也是这三盘中拿地时候最早的，在客岁6月份就已摘得，楼面地价在12789元/㎡。

六合源永安华府项目没有跟中海、中建项目扎堆在高新一中、一小新校区四周，而是跟曲江文商檀境、紫薇云上、高新云熙港等多个西安外乡国企开辟的项目扎堆在一路，这个地区更靠近未来之瞳。

由于拿地时候最早，所以停顿也是这三盘中最快的。

在现场，可以看到营销中心已经根基完工，正在停止最初的扫尾工作，四周的墙上已标注出“永安华府”案名。

全部六合源永安华府营销中心带给人的第一眼感受就和它的案名一样，处处散发着的都是“东方的、中式的、文化的”气味。

随后我进入到工地内拍摄进度，可以看到虽然还在春节时代，但工地仍然在有序施工中，而且已经有多栋楼体施工到了地上2—3层，从永安华府公布的结果图来看，全部项目包括17栋高层、小高产物。

就在我们踩盘完的第二天，六合源就在高新创业咖啡街区举行了“六合源高新CID东方三子”大型公布会。

三盘若何选？

从价格上来看：今朝这三盘都还没有价格公示，所以我们只能从那时拿地时的楼面地价来猜测，把这三盘的楼面地价从高到底做一个排序：中海CID项目12883元/㎡＞六合源永安华府12789元/㎡＞中建CID项目12406元/㎡。

中海和六合源永安华府的楼面地价相差无几，最高的是中海CID项目，最低的是中建项目，所以未来入时价格最高的大要率将会是中海CID项目。

从教育资本上来看：假如你是冲着“高新系”的师资气力，那就重点盯紧中海CID项目，依照以往学区分别，中海CID项目标学区99%的几率都将划入到高新一中、一小新校区。

六合源永安华府虽然不属于高新一中、一小新校区的学区范围内，但一路之隔也计划有教育资本，据传也是“高新系”分校。

从地铁出行上来看：中海CID项目是间隔地铁6号线比来的，间隔仁村站大约步行3、5分钟即可到达，前期对于需要依靠地铁出行的人来说会很是方便。

中建CID项目户型到地铁站大约需要15分钟左右，六合源永安华府则是间隔地铁最远的一个，步行最少需要20分钟以上的时候。

从居住品格上来看：这三盘都属于百亩以上的大盘，体量上最大的是中建CID项目占地约127亩左右、其次是六合源永安华府占地约103亩左右、中海CID项目占地约101亩左右，这三盘的容积率都在2.8。

假如要保举，首选的就是中海，其次是六合源。

作为第一个进入西安的外地房企，中海地产这些年在西安凭仗中海御湖、中海紫御华府、中海曲江大城、中海·长安府等多个项目，可以说在西安早已实现了业绩与口碑的双丰收，成为了西安购房者心中品格最好的房企之一。

而六合源作为肇端于高新、并深耕于高新的陕西外乡唯逐一家上市房企，多年以来，也前后在高新区打造了枫林绿洲、兰亭坊、丹轩坊、丹轩梓园、曲江华府、枫林意树等典范室第项目，引领着早期西安高端人居市场的话语权。

多年的高端产物开辟经历，也让六合源更晓得高新区高端人居的需求与迭代。