今年房地产行业出现了史无前例的变更，大都房企都努力于下降欠债，清盘销售的工作，而中海却反其道而行之，不但没有蒙受重创，反而一口气拿下了上千亿的地盘，中海凭什么这么牛呢？

停止到今年第三季度，全国70个一二线城市房价出现分歧水平的下降，其中49个城市的一手房价格出现下跌，63个城市的已售衡宇价格也在走低。

在这样的大布景下，国内的房地产企业出现了一个两极分化的态势，一方面是恒大等民营房地产企业正在遭受冷冬，而另一方面则是中海、保利等央企地产公司正自在应对。

今年12月1日，国内公布了前11个月各大房企拿地的数目标准，数据显现前100个气力房企累计拿地金额高达2.34万亿群众币，虽然数目庞大，可是比起2020年还是下降了17.7%。

停止到今年11月，中海地产累计投入了1400亿资金用于地盘采办，而按照中海地产的猜测，今年将会累计拿出1640亿元用来采办地块，而这样的猜测数据已经远超碧桂园、万科等气力房企，可谓国内房地产范畴拿地最多的企业。

众所周知，今年房地产行业进入下行阶段，即即是央企中气力微弱的保利公司，在前三季度也只拿出了1041亿元买地，中海此次大范围脱手，无疑已经将自己推到了全国最富有房企的位置上。

实在可以让中海拿出那末多钱买地，首要缘由还是在于公司的销售情况较好，今年每个季度里，中海地产的销售成就都稳居前十名，最好成就是全国第六，跟碧桂园、万科以及保利并列。

也许很多人对中海仅仅是只听说过品牌称号，并不领会气力有多强，其在2020年，全年销售额高达3452亿元，而且其净利润高达439亿元，可谓央企房产公司里利润最高的一个企业。

今年《财富》杂志评选的全球500强企业中，为中海承建项目标中建团体位列全球第13名，正是靠着强力合作企业的支持，中海才得以在房地产市场中构成自己的合作上风。

不外中海的成长也并非全无题目，在高层人材治理方面，中海地产的做法还有较大的进步空间。

在公司有一位工作多年的高层叫做范逸汀，在2000年就已经加入了中海地产，尔后在不竭地进修工作下，她前后成为了公司深圳分部的副司理、华北设想总监和公司董事长。

一向到2011年，范逸汀以中海地产董事长的身份，去了中海地产的母公司外洋宏洋团体担任助理总裁。

而到了2015年，已经在中海团体系统任职15年的她却忽然挑选离职跳槽，去了旭辉控股。

同为房地产企业的旭辉虽然气力也不容小觑，可是跟央企中海地产相比仍有不小的差异，所以范逸汀此举一度让人感应摸不着脑筋。

而现实上范逸汀已经不是第一个出走的公司高管了，早在她之前，就有刘爱明、阚乃桂等多个公司高层前后离职，去了万科等其他企业就职。

而谜团终极还是被中海自己解开了，本来这些高层带领出走的缘由是中海没法赐与较好的薪资报酬。

据中海自己流露，公司虽然是央企，可是在薪资报酬方面条件很是一般，跟其他民营地产公司项目差异较大。

而这些高管前后屡次协商无果后才挑选分开，这也是中海为什么多年来人材流失严重的缘由之一。

可是对其中海似乎也力所不及，究竟公司隶属央企，薪资筹划都是有严酷规定和限制的，不会像其他民营企业那样经过股权分派等方式来激励高层员工。

所以虽然公司的营收才能高，可是在员工报酬方面迟迟没有大的改变，是以这也是中海成长的一个瓶颈地点。

现在房地产市场正蒙受剧变，中海假如没有延续的高层人材供给，未来的处境生怕就有些危险了，关于中海的革新改制，大师有什么好的倡议吗？