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本报记者 王丽新 见习记者 陈潇 在业界有着“盈利王”之称的中海地产克日疯狂扫货激发市场关注。6月29日、30日，深圳、厦门、石家庄3地连续通告地盘出让成果，中海地产成最大赢家，斩获多幅地块。 两日入三地超200亿元拿地 具体来看，三宗地块合作都较为剧烈。其中，深圳市地南山区T207-0060地块起拍价高达108.98亿元，也是深圳土拍历史上起拍价最高的宅地，终极中海地产以溢价15%的封顶价125.32亿元以及自持58500平方米竞得。 “该地块位于南山区沙河街道深湾二路与白石二道交会处西南侧，系今年4月份刚刚调剂宗地性质的深圳湾超级总部基地的宅地，共有6家房企介入竞拍，整体竞拍房企气力都相当薄弱。”中指研讨院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者暗示。 “该地块位于深圳湾超级总部地区，非论是计划、景观还是资本均是绝佳。最值得关注的是，该地块毛坯预售价格到达每平方米13.3万元，也冲破了一向以来的‘7090’户型的限制，属于标准的超级豪宅项目。”同策研讨院研讨总监宋红卫向《证券日报》记者暗示。 此外，中海地产在厦门也收获不小。6月30日，厦门停止年内第二场土拍，其中，大唐中心2023P08地块热度较高，吸引了32家房企参拍，终极由中海地产以上限价63.2亿元摇号摘得，溢价率14.91%。 对此，宋红卫暗示，厦门今年上半年仅供给了4幅地盘，其中3幅岛内，岛本地块仍然是房企的必争之地。 值得一提的是，中海地产在石家庄拿下的地盘是近期三宗地块溢价率之最。6月29日，石家庄公然出让中心城区3宗地盘扶植用天时用权，其中，河北科技大学原河北省轻化工学院地块经347轮竞拍，终极被北京中海地产有限公司以16.63亿元的价格成功竞得，溢价率高达28.32%。 “石家庄科大地块，紧邻迎宾大道裕华路，地处石家庄郊区的焦点位置，周边资本配套丰富，典型的豪宅地块，持久以来大师都在关注该地块，有用填补石家庄豪宅市场的空缺。”宋红卫暗示，可以看到中海地产今年拍地较为积极，所拍的地块具有一个特点，就是首要集合在焦点城市的焦点地区，首要面向改良型购房群体。 逆势扩大有信心 究竟上，虽然房地产行业近两年来较为低迷，但中海地产却制定了布满信心的扩大战略。 据《证券日报》记者不完全统计，6月份以来，中海地产于北京、广州、青岛、成都持续夺下多宗地块，算上近两日的三宗地块，总出让金额已经到达近300亿元。 “曩昔几年遭到疫情等一系列身分的影响，中海地产成长速度受限，当前加速拿地节奏，有追逐的态势，今年中海有望进入TOP3梯队。”宋红卫暗示，当前中海具有融资、信誉等多个上风，在当下房企受债权影响，放缓拿地节奏，土拍市场合作削弱的布景下，正是中海拿地的合当令候点。 “中海地产一向以本钱控制为业内标榜，是以，利润率一向比力好，此次中海大力度拿地也凸显了中海地产一向的盈利性要求。”宋红卫如是称。 值得一提的是，此前中海地产在提出2023年销售合约额增加20%的全年方针时，中海地产董事局主席颜开国就曾暗示，销售方针的制定是基于三个信心，包括对房地产市场的企稳回暖有信心，对房地产下半场的高质量转型有信心，对强化中海本身合作有信心。 颜开国暗示，中海地产未来的扩大战略，一是捉住地盘市场合作强度下降的机遇，延续投入资本，进一步强化在支流城市的合作上风，提升市场份额；二是捉住行业洗牌的机遇，捕捉同业并购的机遇。 “近几年，房地产市场进入转折期，叠加疫情的影响，不肯定性较大。但这些扰动身分，都不会影响我们的持久计谋方针，我们希望成为天下一流不动产开辟运营商。”颜开国如是称。 （编辑 上官梦露） |
