石青玲/发自西安

10月26日下午，中海以24.53亿元的底价摘得高新中心创新区板块101.961亩室第用地。这是今年以来中海在高新区拿下的第二宗地块，在土储与在售项目削减的状态下，中海持续拿地展现出了激烈的补仓志愿，妥当的财政也为其供给了穿越周期的契机。

不外近两年来，该板块一向是“供地大户”，在售在建项目超15个。为了从剧烈的合作中脱颖而出，板块各大项目均大胆创新，中海此次竞得的地块将为该地区带来怎样的亮点也值得关注。

底价摘优良地块

该地块地理位置非常优越，可谓是高新区今年推出的最优良的一宗地块。

具体来看，该地块位于高新区中心创新区计划十五路以南、纬二十四路以北、计划九路以东、西太路以西。交通上，距地铁6号线与在建地铁15号线（一期）换乘站郭杜西站以及地铁6号线仁村站均不到300米，出行便利；教育资本上，地块西侧一路之隔即为高新区第三十一小学和高新区第十一低级中学，且周边还计划有4所黉舍；生态与医疗资本上，地块南侧间隔永安渠海绵城市公园不到1千米，距地块1.1千米处的西安国际医学中心医院已建成投用。此外，周边重点项目永安渠贸易街、未来之瞳大剧院等正在加速扶植。

中海此次摘地机会非常合适。此次，中海摘得的地块楼面单价为12883元/㎡，而在2020年，碧桂园与中天美好别离以15125元/㎡、14655元/㎡的价格在该地区拿地，并打造了碧桂园高新云墅、中天新希望未来印，今朝均已经售罄。

不外近两年来，该板块一向是“供地大户”，项目也批量入市，仅在10月26日，西安正在挂号的4个项目中就有3个位于高新区，别离为紫薇云峰里、紫薇云上、龙湖青云阙·尚府。此外，该地区还有华宇·御璟天宸、曲江文商·檀境、六合源棠樾坊、六合源永安华府、高新云熙港等超15个项目在建在售，是今朝新盘最集合的板块之一。

为了从“内卷”的市场情况中脱颖而出，开辟商在产物层面大胆革新，如龙湖·青云阙143㎡户型可改成奢华2室户型，其主卧空间接近53㎡，220㎡~247㎡户型则打造了错层式天台，户型设想大胆新奇；紫薇·云上总计房源唯一350套，户型246.06㎡，总价在约664万元，打造纯高端改良小区。

中海将为该地块装备什么样的产物将是一大看点。虽然该地块还处于前期计划阶段，不外相信在“中海速度”下，该地块将很快与市场碰头。与此同时，面临下滑的地价，中海的定价战略也值得关注。

改变的投资战略

这是继今年6月后，中海再次在该板块拿地，补仓志愿激烈。

激烈的补仓志愿背后是中海在售项目及土储的不竭削减。2003年，中海进入西安，是第一家进入西安的外阜房企，南二环边的中海华庭是中海在西安的第一个项目。2006年，中海与曲江签订计谋合作协议，斥资100亿元介入曲江造城，深度介入曲江新区的开辟扶植，打造了多个著名项目，也就有了“一个曲江，半其中海”的说法。

随着曲江新区开辟的逐步完成，曲江新区的地盘供给也愈发稀少，中海西何在售项目也不竭削减。今朝，中海西安首要在售室第项目为灞桥的中海云锦，待售项目为6月份刚摘地的丝路软件城项目、曲江大明宫板块的中海开元壹号·紫宸。

此外，在公然的土拍中，中海地产也出现的越来越少。按照中指研讨院西循分院公布的《2021西安房地产市场报告》，2019年，中海以26.26亿元的拿地金额，位列西安拿地TOP10房企第七名；2020年和2021年均未上榜。

销售金额的表示也不及过往，据中国指数研讨院统计，2021年中海地产的销售额为82.5亿元，而2022年前9月该数据唯一26亿元。

这一度让中海一度备受诟病。中海西安公司一位负责人对记者暗示：“中海一向在地盘市场追求焦点地区的优良地盘。”

而之所以在公然市场拿地削减，也许与中海的投资战略不无关系。前两年，中海地产曾高调公布“蓝海计谋”，调剂拿地思绪，经过城市更新、棚改及产业资本整合的多渠道获得大宗优良地盘。在2022年上半年业绩会上，中海称，公司将继续加大力度推动“蓝海计谋”，创新投资形式，同时捉住行业洗牌机遇，积极追求并购成长。

“中海的想法没有题目，只是预判早了，地方平台公司的风险很大，可以再等等，明年也许有捡漏的机遇。”对于中海的这一计谋，有业内助士曾对媒体暗示。接下来，在行业盘整期，中海拓储或将显现出“两手抓”的场面，一面延续关注公然市场，一面寻觅优良并购标的。

在投资战略发生改变的同时，此时的西安新房市场、地盘市场都还处于调剂期，对于以“谨慎”著称的中海来说，现在的静待是为今后蓄力。