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来历 | 司理人传媒旗下《司理人》杂志
2022年的房地产行业面临着多重应战。按照Wind数据，停止3月20日，房地产行业已公布2022年度年报或业绩预告的企业，最少50家企业业绩预亏。 3月17日，龙湖团体公布其停止2022全年业绩。财报数据显现，龙湖团体“在极为波动的周期中兑现了业绩许诺”，连结了较好的业绩增加，成长内活泼力不竭增强，为行业带来好消息。 财报显现，2022年全年，龙湖团体实现营业支出2505.7亿元，同比增加12.2%；实现归属于股东的焦点净利润225.4亿元。为什么龙湖团体能逆市上扬实现支出、盈利双增加？审阅龙湖团体的形式和历年表示，会发现这家房企穿越周期的旅程背后有很多可资鉴戒之处。
营利逆市双增 此轮周期性调剂中，地产行业分化加重。是以，房企业绩简直定性更加受市场关注。龙湖团体托付的业绩“成就单”在一定水平上为用户及投资者供给了这样简直定性。 财报数据显现，2022年龙湖实现营业额2505.7亿元，同比增加12.2%，实现归属于股东的净利润243.6亿元；剔除公允值变更等影响后的股东应占焦点溢利225.4亿元；毛利额530.4亿元，毛利率21.2%。 拆分营收来看，龙湖团体开辟营业营业额为2270.2亿元，较上年增加11%；运营营业营业支出为118.8亿元，同比增加14.1%；物业办事及其他板块的营收同比增加39.8%至181.5亿元。因而可知，在利润进献上，经营性营业进献了稳定可观利润。 在2022年国内外宏观经济下行压力加大、房地产行业销售同比下滑的布景下，龙湖团体实现支出及盈利的双增加，尤显珍贵。 这背后是龙湖团体对峙持久主义的计谋定力与果断履行，以及一向以来的财政自律。这在房地产行业由财政杠杆向治理杠杆过渡确当下变得尤其重要。当下，行业调剂后增加逻辑已经变化，龙湖暗示，在经营上更重视资产质量，同时在欠债端，在过往控欠债率的情况下，让有息欠债总额也连结一个持平的范围，同时提升公司的周转和运营效力，去驱动公司的增加。 因自律得自在，从年报来看，龙湖的债权盘面与现金流都比力健康。 停止2022年末，龙湖团体净欠债率为58%，现金短债比到达3.52倍，剔除预收款后的资产欠债率为65%，持续第七年满足三道红线绿档标准；一年内到期的短债占比约9.9%，均匀存款年限耽误至6.67年，均匀借贷本钱为4.10%连结行业低位。 同时，龙湖团体经营活动发生的现金流量净额持续多年为正，头部房企里能做到这一点的就只剩万科。这从一个侧面说明龙湖团体治理层在行业周期应战下，谨慎经营，连结余量思维与计谋自动的韧性。 融资方面，自客岁第四时度以来房企利好政策在不竭开释。龙湖团体在紧跟政策导向的同时，连结融资渠道的多元化。 2022年8月，龙湖团体刊行2022年度第一期中期票据，总范围不跨越15亿元，刊行刻日为3年；2022年11月，龙湖团体获得“第二支箭”首单200亿元中债增信债券额度；并由中国工商银行、中国农业银行、中国银行等配合承销，成功刊行20亿元的中期票据，利率仅3.0%，由此完成“第二支箭”首单刊行。 2022年12月，中国银行公布操纵境内外市场资本，成功为龙湖团体供给“内保外贷”营业，该笔存款范围为7亿元，于12月9日实现提款。至此，继央行“第二支箭”以后，“内保外贷”首单亦花落龙湖团体。 驶向持久主义 2023年是龙湖团体创业的第30年。这家起家于重庆的企业，始终对峙“持久主义”，30年来妥当前行，龙湖的综合气力不竭提升。按照今朝内内部和行业情势，龙湖对本身增加形式和营业停止了重构调剂，进一步优化“空间即办事”计谋摆设，完善全链条专业才能、提升运营效力。 当前龙湖团体已构成一个开辟航道（地产开辟）、两个运营航道（贸易投资、长租公寓）及两个办事航道（物业治理、聪明营建）的“1+2+2”的格式，而且是在“一个龙湖”的同一系统下，这样为龙湖穿越周期以后的后续成长，供给更大的空间。 2022年，由运营及办事营业组成的经营性支出实现236亿元（不含税），同比增加25%，经营性利润占比达27%，利润结构加倍优化。 其中，运营营业支出同比增加14%至约119亿元，五年复合增加率达30%。停止2022年末，龙湖贸易已进入全国32座城市，累计开业运营的商场达76座；龙湖冠寓在鞭策产物升级的根本上继续寻觅增量，总开业房间数已达11.6万间，租金支出同比增加9%至24.4亿元。 办事营业支出同比增加39%至约117亿元，五年复合增加率达40%。龙湖智创生活连结着在管面积有质量增加，并在小米产业园、李宁产业园、网易游戏等商写空间，以及亮马河、都府堤等城市办事范畴，印证了办事半径延长的能够性；全新推出的“聪明营建”品牌——龙湖龙智造，也已快速成为代建行业的有力合作者。 经营性营业的增加为龙湖的未来成长带来诸多助力：其一，每年带来稳定现金流入，成为业绩“稳压器”；其二，经营性营业的毛利率较高，随着范围逐步增大，有望拉高整体的毛利率；其三，评价增值可以增厚公司利润，削减资金压占。 房地产行业下行意味着行业供给侧出清，寻觅第二发展曲线，是传统老牌龙头公司都不能不面临的题目。作为已经第二曲线、第三曲线均已跨越百亿的“房企劣等生”，龙湖团体龙湖面向未来的步地已经拉开。 业绩会上龙湖团体董事会主席兼CEO陈序平暗示，未来5年之内，龙湖团体非地产开辟营业利润占比有望到达50%以上。中持久来看，连系新期间中国房地产市场的状态和龙湖团体行稳致远式的持久主义战略，该方针告竣有极大的能够性。
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