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2023-12-6 20:03
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每经记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤 老掌门人凌克辞任董事长后，市场上关于金地团体（SH600383，股价5.50元，市值248.3亿元）的料想四起。日前，关于公司第一大股东富德生命人寿60亿元让渡金地股权予深圳市投资控股有限公司（以下简称深投控）的消息被传得沸沸扬扬。
逐日经济消息材料图 10月24日午间，鲜少公然回应市场料想的深投控，罕有地间接答复了这一市场传闻。深投控经过官方微信公众号公布声明，网传“富德生命人寿60亿让渡金地股权予深投控”为不实信息，请勿信勿传，我司已向公安部分报警。 债券方面，金地团体多只境内债竣事近一周的跌势，10月23日午盘前后强势反弹。不外，24日开盘金地债券再现跌幅，“21金地04”跌11.91%，“16金地02”跌4.47%，“20金地01”跌9.51%，“21金地01”跌2.68%，“21金地03”跌超2.36%。 金地团体股权结构较分离 据企业官网，深投控建立于2004年，由原深圳市投资治理公司、商贸控股公司、扶植控股公司三家资产经营治理公司合并新设，现已成长成为以科技金融、科技园区、科技产业为主业的国有本钱投资公司，注册本钱318.59亿元，资产总额超万亿元。 停止2022年末，深投控总资产为10573亿元，营收2549亿元，利润总额175亿元，2023年位列天下500强第391位。 金地团体一向以来股权结构较分离。《逐日经济消息》记者查询金地团体2023年半年报得悉，停止报告期末，第一大股东为富德生命人寿，持股数为13.47亿股，持股比例29.83%；第二大股东为深圳市福田投资控股有限公司，持股数为3.52亿股，持股比例7.79%；第三大股东为大师人寿保险，持股数为1.64亿股，持股比例3.63%。 据公然材料梳理，富德生命人寿2013年至今已经过量个账户累计持有金地13.47亿股股份，陪伴金地团体的股价延续下跌，富德生命人寿持有的市值也降至新低。按10月24日金地团体开盘价5.50元计较，今朝其持有市值约74亿元。 市场近期的猜测，源于被视为公司灵魂人物、在位25年之久的董事长凌克忽然辞任。一向以来，在金地团体的投资者、媒体交换会甚至团体内部，关于凌克的退休计划以及后续接任者都是必答题。但凌克忽然离职照旧震动业内，有业内助士批评称，凌克作为金地团体治理团队的焦点人物，挑选在这个时辰告退，让投资者颇感意外。 境内债存量范围243亿元 现在金地团体权利交接棒给到了黄俊灿，但市场考验还在继续。业内关于金地，一个不能疏忽的标签即是“中年危机”。 就近期金地团体刚公布的销售业绩来看，9月公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%。今年前9个月累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。今年上半年，金地团体实现营业支出368.56亿元，同比上升31.10%；归母净利润15.32亿元，同比下降22.24%。 销售数据下滑是金地团体当下面临的困难，亦是当下行业的普遍窘境。可供参照的数据是，据中指研讨院统计，1~9月百强房企累计销售额同比下降10.3%，持续3个月同比下降，且降幅进一步扩大；TOP10（前十名）房企销售额均值为2096.3亿元，同比下降6.5%。 股债市场表示照旧是外界关注金地团体的重要范畴。据企业预警通数据，停止今朝，金地境内债券存量范围为242.95亿元，债券15只；比来一笔到期债券为“20金地MTN004”，总范围为20亿元，到期日期为11月12日。 还有8笔债券将于2024年到期，总到期范围为121亿元；还有3笔债券将在2025年到期，总范围为42亿元；还有3笔债券将于2026年到期，总范围为49.95亿元。 据悉，克日金地团体已兑付于10月18日到期的“金地次02”、“金地优02”两笔ABS（资产包管证券），总金额为7.89亿元。此外，金地团体已经提早拨付10月24日到期的“华夏本钱-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划”项下“PR金地2”和“金地2次”的兑付金钱，总额2.361亿元。其中，次级范围为100万元，优先级范围为2.351亿元。 对于行将于11月12日到期的“20金地MTN004”中期票据，据DM查债通（平台名）分析，或碍于法则没法展期，兑付预期增强，促使近端中票价格上涨，远端公司债超跌回涨。 不外，如若到期兑付完该笔债券本息，金地团体年内到期境内外债权就全数足额兑付终了，今年已无到期公然债权。 金地团体夸大，今朝公司生产经营情况一般，2023年三季度，公司月度销售金额已持续三个月环比上升，销售排名连结在行业前线。同时，公司公道放置开完工计划，并确保完工和托付如期告竣。公司具有健全的治理制度、成熟的治理团队，董事长的告退对公司经营不会发生严重影响。 逐日经济消息 |
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