夹杂制房企的阵营，又有了新消息——

“公司于9月16日表露《关于股东拟为公司融资供给增信的提醒性通告》，两个多月曩昔了仍没有落地……福田投控能否还成心愿支持公司的成长？”

12月初的投资者关系平台上，面临这样尖锐的提问，金地给了一句模棱两可的回答：

“公司股东都以各自的方式，在支持公司的成长。”

这“各自的方式”，瞬间引发了市场的联想——

焦点资产摆上货架？

前些日子，财新爆出猛料——

为了减缓还债压力，金地11月起起头变卖资产，正与第二大股东福田投控联系，出让深圳焦点室第项目金地环湾城的部分股权。

消息一出，震动四座。

金地环湾城是深圳航母级旧改之一，第一期刚开盘未几，成就斐然，算得上金地手上最有代价的项目了。

既然是顿时能变现的珍贵资产，为什么要间接变卖？

有着国资布景的金地为什么迟迟没法发债？

作为国资股东，福田投控是筹算取出真金白银为“亲儿子”托底，还是趁乱渔利？

这一切，随着金地相关人士回应的那句“今朝没有可以公布的信息”，构成了一个庞大的问号。

融资实时雨

先看下传闻中的买卖情况。

虽然信息和细节尚未灰尘落定，但我们大致可以算一笔账。

据媒体消息，此次成交对价或为40-50亿元。

这是什么概念呢？

今年，金地的债权高峰期已经曩昔，但未来，特别是明年的前半段，压力确切不容小觑。

2024年1月，有一笔15亿的中期票据到期，停止6月前，有近80亿元的境内债到期，而到了8月，又有一笔5亿美圆的境外债面临兑付——

所以，假如真的能敲定买卖，对金地可谓是融资的“实时雨”。

不管是一次性输血这数十亿元，还是分期付出，都够金地稍微喘口气了。

固然，这是卖项目标间接回报，假如从削减支出的方面来看，金地一样能尝到很多“长处”。

首先，可以大大减缓投资压力。

就像此前说的，金地环湾城是一个旧改大盘，还是市中心可贵的超级综合体项目，有室第有贸易，这意味着前期的投入必定不会少。

企业财报显现，环湾城估计投资近250个小方针，客岁开工，停止今年上半年，已经砸了快50个亿进去——

换言之，这个项目还有近200亿的投资额需要填进去。

在这个情势下，这么一大笔钱，就还蛮难的。

但假如把部分股权卖给福田国资委，假定对半卖吧，投资额也能顺势少掉近百亿元。

另一个利好是国资了局，确切可以规复购房者的信心。

众所周知，信心比黄金更重要，一旦公众对房企的质疑起头分散，反应到市场端，就是销售额的直线下滑。

这不，有媒体报道，在履历前未几的股债双杀和言论风浪后，金地环湾城已经出现很多购房者退房的现象了。

但倘使有福田国资委的入股加持，有政府站台，买房者的心里便踏实很多。

这一切，都要比房企本身的辩解要有力很多。

为什么不发债？

写到这里，能够有小伙伴们会问——

为什么金地不挑选发债这类更便利的融资方式，而是宁愿兜售项目呢？

确切，我们扒了一下，自从2022年2月今后，金地就再没有刊行过债券了，包括公司债、中期票据、美圆债等等。

这，究竟是为什么呢？

一个偏灰心的猜测是，在当下草木皆兵的时辰，企业信誉普遍下降，公然市场融资难度大，房企想要自力发债的通道很难走通了。

就连优异民企也概莫能外，偶然，不依靠中债增等机构，企业底子没法发债。

但想要获得中债增包管发债也不是一件易事。

这就来到第二个缘由——

中债增包管刊行的本钱，能够让企业有些难以承受。

今年9月，美的置业刊行了年内第四期中票，其中有两个品种别离由中债增、浙商银行现实供给4.6亿元、4.7亿的信誉风险缓释凭据，对应信誉庇护费率为0.79%、1.08%。

对于中票不外3.5-5%的刊行利率来说，近五分之一的手续费并不低，与银行告贷相比，中债增的本钱也偏高。

手续贵就算了，更关键的是，中债增需要包管抵押——

但民企早就把能卖的资产都卖了，能抵押的都抵押进来了，手里还有几多货可以拿出来呢？

金地高管此前的讲话也侧面印证了这一点。

客岁10月，财政总监曾爱辉在金地团体投资者会议上暗示，虽然金地在利用中债增的名单中，但由于某些缘由临时没有益用，比如说中债增会发生相关免费和包管比例等题目。

金地另一财政负责人也夸大，公司一切的欠债都是无抵押无包管范例。

言下之意，就是中债增的融资气概和金地并不适配。

金地更喜爱的，也许是经营抵押存款和银行告贷。

还能买单几多？

最初，再说下大情况。

讲真，即使头戴优异民企的帽子，在网传的50家房企的白名单之列，背后的股东是险资和深圳市福田国资委，但金地的处境并没有设想中那末悲观。

按理说，根柢不差，又手握一副好牌，金地会享有很多融资上的便当和照顾。

但没想到，还是落到靠出售焦点资产求保存的境界。

但假如已经起头斟酌拿出最焦点的项目，今后，金地还有几多物业可以卖呢？

就算深圳福田控股真的接了此次盘，减缓了一时的压力，今后，它还有延续接盘的才能吗？

此时，不由想起另一个夹杂一切制民企的代表——万科。

万科背后的大股东是深圳国资委，不能不说，深圳国资委的气力简直强悍。

近三年，每年的纳税额、利润总额都接近或跨越1000亿元——

来历：深圳市属国资国企2022 社会义务报告

做个比力理想的假定，万科今朝的短债是近470亿元，假如深圳国资委把其他城市扶植和民生项目临时放在一边，尽力帮万科度过难关，把一年40%的利润拿出来便可以做到。

那金地呢？

作为一个区级的国资委，现金和支出情况和市级国资委不是一个量级，假如不依靠市场的气力，福田区国资委又愿意，大概能为金地买几多单呢？