已经的“华南五虎”之首，现在虎落平阳。

01

富力传出破产传闻

富力又搞了个大消息。

这几天全部地产和财经圈都在刷屏，说广州富力地产破产了，引发一片哗然。大师纷纷惊奇恒大都还在，富力却扛不住了。

原由是全国企业破产重整案件信息网显现的两则信息：

富力地产被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产重整，经法子院为广东省广州市中级群众法院。

简单来说就是两万万商票还不上，被申请破产重整。

两个案件经法子院都是广东省广州市中级群众法院，公然日期都是2023年7月12日，开庭时候为7月21日。

那末，“被申请破产重整”意味着什么？

按照《中华群众共和国企业破产法》的相关规定，在债权人不能清偿到期债权而且明显缺少清偿才能时，债权人有权依法提请债权人停止重整。

浅显了解就是企业资不抵债，通太重整，引入新的投资人、盘活企业、了偿债权，让经营晦气的企业可以继续成长。

换言之，重整分歧于破产清算，今朝只是“申请”，还处于检查阶段。

尔后市场上关于富力地产要破产重整的消息不竭。面临外界的质疑，富力地产在7月13日晚公布廓清通告，否认收到被申请破产重组的相关法令文件。

可是认可与上述两家公司存在债权胶葛。

这已不是富力地产及其子公司第一次被债权人申请破产清算。自2022年8月以来，向法院提出申请对富力地产旗下广州天力修建工程有限公司停止破产清算的相关记录到达17条，触及最少12家公司。

这些公司除了广东之外，全国各地、不着边沿都有，贵州、北京、湖北、云南、山东，从这个层面来说，富力确切称得上是全国房企的领甲士——营业遍及各地，债权也遍及全国。

富力并不是近期第一家被申请破产重整的房企。近两个多月，金科股份、中天金融等A股上市房企也均被债权人申请破产重整。

如此看来，所谓房地产的隆冬才刚刚起头。

02

富力会破产吗？

实在富力走明天这一步，很是使人惋惜。

这家总部位于广州的地产公司，老广们都晓得，富贵的珠江新城有十七栋“盈”字辈的写字楼。这些楼的仆人，都是缩写为“R&F”的富力。

“R”代表RICH（富有），“F”代表FORCE（气力），意为：

富而思进，力创新高。

在1993年正式踏足地产行业，那时靠着惊人的定夺，第一年就搞了三个项目，今后起头了初步的堆集。从1995年的3000万，到2002年就做到了20亿元。

此时的富力被称为“华南五虎”之首。（碧桂园、恒大、雅居乐、合生创展、富力）

我们常说企业行业都是有周期纪律的，但对于富力来说他们的下行周期来得比全部地产行业都要早，碰到的题目也更深入。

赚的钱越来越少，债权越滚越大，而且还不上了。所以，才有了这回闹出“破产”的传闻。那末富力到底有没有能够面临破产重组？

虽然富力死力否认并对峙说：

“不存在资不抵债，与债权人商谈息争”。

但笔者以为：存在破产能够性。

《企业破产法》规定的提起破产重整的条件为：

企业法人不能清偿到期债权，而且资产不敷以清偿全数债权大概明显缺少清偿才能的，大概有明显损失清偿才能能够的，可以依照本律例定停止重整。

关于若何认定明显缺少清偿才能，最高群众法院关于适用《中华群众共和国企业破产法》多少题目标规定（一）第4条规定：

债权人账面资产虽大于欠债，但存在以下情形之一的，该当认定其明显缺少清偿才能：

1、因资金严重不敷大概财富不能变现等缘由，没法清偿债权；

2、法定代表人着落不明且无其他职员负责治理财富，没法清偿债权；

3、经群众法院强迫履行，没法清偿债权；

4、持久吃亏且经营扭亏困难，没法清偿债权；

5、致使债权人损失清偿才能的其他情形。

据天眼查的信息显现，富力地产的未实行法院生效判决总金额为69.4亿元，且有部分案件由于富力地产暂无财富可供履行而裁定终本履行。

别的，按照富力自己的报告：停止2022年12月31日，富力地产没法按预定还款日期了偿多少银行及其他告贷155.90亿元，正与金融机构或其他合作方停止谈判。

富力已经起头缺少充足的清偿才能，合适申请破产重整的条件。

固然，这也不意味富力真的会破产，我们只是从纸面数据分析了这一能够性。

03

富力的困难，还有一大堆

2017年7月19日，在万达的索菲亚酒店，有人听到会议室内，传出了剧烈的争持和摔杯子的声音。

一场声势浩荡的收买正在这里停止，会场展板上写着三家地产商的名字：万达、融创和富力。

一位跟王健林和李思廉都熟悉、同在公布会现场的地产圈大佬流露，争持和摔杯是由于各方就买卖价格发生争论，富力李思廉就地杀价，把酒店资产价格硬生生砍到六折。

终极，融创以438.44亿元收买万达13个文旅城项目91%的股权，而富力则以199.06亿收买万达旗下酒店营业，整整77家。

彼时的富力不会想到，这一刻竟是他们最为高光的时辰。

自此以后，富力与“千亿级地产公司”这个名头渐行渐远，虽继续保持千亿，但却离别了高增加。2019-2021年，富力地产的销售额别离为1382亿元、1387.9亿元及1202亿元。

出格是2021年，不单出现超百亿的吃亏，更是迟迟没法刊发年报。

到了2022年，富力的情况并未好转。据富力地产2022年年报，2022年归母净吃亏157.79亿元；在上一个报告期的2021年，归母净吃亏164.7亿元，两年累计吃亏到达322亿元。

2022年全年，富力地产总销售支出约为384.3亿元，同比削减68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比削减69.72%。

所以对于富力地产来说，昨天不是个好日子，明天也不是。唯一值得光荣的是，富力地产境内和境外债权今朝已全数展期。

2022年11月10日，富力地产通告称，公司境内买卖所8笔总计135亿元的公司债券已在9月22日获得债券持有人会议经过，展期后的8笔公司债的加权均匀到期刻日从约4个月耽误至3年以上。

除了上述展期的8笔境内债之外，富力地产在2022年7月11日已完成10只美圆债的整体展期，总计金额约49.43亿美圆（约合群众币332.37亿元）。

富力方面暗示：

“境内和境外债券的成功重组，大幅下降了近三年内的中短期债权压力，为公司改良经营、驱逐市场苏醒争取到贵重的时候窗口。”

这些话有点拗口，我们大略了解一下就是：富力经过一通骚操纵给自己续了三年命。

但债权展期三年真的能救一家已经“千亿级”的地产公司吗？

明显不成能。

一家公司欠几多债历来不是题目，关键在于本身还能不能不竭缔造现金流，稳定自己的造血机制。

从今年的销售情况来看，富力落空了可延续成长的才能。据富力地产官网最新数据：

公司2023年5月总销售支出共约15.4亿元，同比削减62.25%，销售面积达约12.21万平方米，同比削减59%。

累计至2023年5月底，总销售支出约105.6亿元，同比下降51.62%；销售面积达约65.8万平方米，同比下降62.41%

今年前5个月，他们销售额同比下降51.62%，营收间接腰斩。“华南五虎”之首，现在几成瘦狗。

想到昔时富力地产团体董事长李思廉，以均匀每家酒店的售价还不到3亿的“白菜价”买下万达资产，得了个“史上最会砍价的汉子”名号。那时辰的他一定不会想到自己也有明天。

今朝，富力地产总资产3689.21亿元，其中活动资产2520.06亿元；总负3019.80亿元，其中活动欠债合计2072.19亿元，净资产669.41亿元。

他们在闹出“破产”传闻时坚称并未“资不抵债”是有根据的，可是离这一步也相差不远。

至于富力要怎样走出泥潭，这短期内明显不现实。作为高杠杆企业，面临行业下行、市场冷落、债权压顶的场面几近无解。

关键在于要用钱去化债，但是自己没钱，只能去融资。现在哪家银行，哪个金融机构还敢借给他们钱呢？银行借不到，债券发不出，股市更别想。

富力人往后两年最忙的事就是不竭卖资产、不停地去还债，以及应对各路索债人的“围追切断”。

借用21世纪经济的一句话：“富力地产想要扭亏，生怕时候表会拉得很长。”