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2023年8月14日，因未按时实行法令义务，富力地产再添八宗被法院强迫履行的案件，强迫履行金额共约343.18万元。这距其上一次被法院强迫履行只隔了6天。在8月8日那天，富力地产被广州及济南的两家法院强迫履行，涉三宗案件，合计履行金额约1.19亿元。 近年来，被法院强迫履行之于富力地产而言，已很是常见。天眼查显现，停止8月17日，富力地产被强迫履行的总金额已近82.06亿元，涉案大约270宗。 从昔日的“华南地产五虎”之首，到一度被两家公司申请其破产，被法院频频强迫履行，富力地产究竟履历了什么？
82亿元的被履行金额与两次被申请破产 2023年8月10日，富力地产连发两则通告，都触及告贷胶葛。 其中一则为两家金融机构与富力地产及其上海子公司的金融告贷条约胶葛。上海金融法院判决：上海启富房地产开辟有限公司归复被告一告贷本金6.71亿元、利息1482.84万元以及相关过期利息；上海启富房地产开辟有限公司归复被告二告贷本金5.37亿元、利息1186.45万元以及相关过期利息。此外，富力地产还需配合分管大约630万元的案件受理费等。 另一则触及商票过期。按照通告，停止2023年6月30日，富力地产及部属子公司有两笔商票过期，过期金额合计3072.74万元。对于过期缘由，富力地产诠释称，“受宏观经济情况、行业情况等多重身分影响，本公司销售及融资等营业低迷，整体面临一定的活动性压力。出格是，本公司销售情况延续大幅下滑，较2022年同比下降约49%。在前述布景下，本公司及部属子公司因阶段性资金严重致使商票过期情况的发生”。 究竟上，在此之前，富力地产已屡次遭受类似胶葛。 据天眼查监测，停止今年8月17日，富力地产被起诉的开庭通告有885条，所涉案件有买卖条约胶葛、办事条约胶葛、扶植工程施工条约胶葛、票据追索权胶葛、融资租赁条约胶葛、广告条约胶葛等等，傍边不乏与子公司一路成为配合被告；仅今年8月1日至11月10日，富力地产已开庭或将开庭的开庭通告就有58条。此外，富力地产起诉他人或公司的开庭通告也有160条。 与此同时，今年来，几近每隔不到十天或半个月，富力地产就会发生被法院强迫履行，被强迫履行的案件金额少则三五万元/宗，高则十多亿元/宗。迄今，富力地产近年来累计被履行的案件共约270宗，总履行金额接近82.06亿元。 从发生胶葛，到开庭，然后被履行，甚至被申请破产，其间似乎息息相关。比现在年8月8日，富力地产被法院强迫履行的三宗案件有两宗出自广州，均为同一公司因“票据追索权胶葛”起诉富力地产及其子公司，两宗案件别离于客岁10月、今年4月开庭。 而受子公司债权连累，富力地产一度两次被债权人申请破产检查。 今年7月12日，广东两家公司或因约2000万元的票据胶葛申请富力地产破产清算，引发社会关注。这两家公司曾于今年3月向法院申请天力修建破产，撤回前方将锋芒指向母司富力地产。 比起富力地产，有关其子公司天力修建的被破产检查申请更加常见。监测数据显现，从客岁7月至今年3月，天力修建曾15次被合作公司申请破产检查，不外前期对方自行撤回申请，或被法院裁定不予受理。 从“华南五虎”之首到千亿债权缠身 回溯广州城市扶植轨迹，富力地产的身影清楚可见。 建立于1994年的富力地产，曾是业界公认的“旧改大王”。从创建之初接手荔湾区嘉邦化工场旧改项目，到广州钢铁厂、硫酸厂等10余座旧厂革新项目，坊间一度传播，“广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功绩”。 在城中村革新方面，富力地产自2007年起联手合景、新鸿基完成广州首个城中村革新项目——猎德村旧改，尔后是杨箕村旧改，再到正在革新中的笔村旧改、茅岗路以西旧改、陈田村旧改等等，其在全国旧改范畴占有重要一席之地。 在著名全国的珠江新城CBD，细数与“富力”有关的写字楼、公寓、酒店或室第等，或达20个。 早在2005年，富力地产就奔赴香港上市，成为首家归入恒生中国企业指数的本地房地产企业。两年今后，2007年，其以161亿元的销售额排名房企TOP4，仅次于万科、绿地、中海，居“华南五虎”（富力、碧桂园、恒大、雅居乐、合生创展）之首。 大江东去，浪淘尽，千古风骚。眨眼18年曩昔，在公众眼里，昔日的地产“华南五虎”现在已经“涉险”，或接近“涉险”，而富力地产也身陷风浪里，千亿债权缠身。 回看富力地产近11年财报，一切似乎有迹可循。 2012年，富力地产在全国15个城市开辟跨越40个项目，昔时协议销售额322亿元，持6间酒店。这年，富力地产判定，“不竭成熟的非室第物业市场是2012年另一成长趋向.....”扩大提上议程。 2013年，富力地产大志勃勃，一度将2014年的协议销售方针拔高至700亿元。其员工陡增4631人至22933人。这年富力初次走出国门，豪掷近85亿（群众币，下同）在马来西亚柔佛州大举购地。也是从这一年起，富力地产起头接管三大首要信贷评级机构（标准普尔、穆迪、惠誉）的信誉品级评价，昔时别离获得BB（稳定）、Ba2（稳定）及BB（正面）的评级，不逊于大部分同业所获的评级。 十年以后，在2023年7月31日，富力地产公布与惠誉“破裂”，不再拜托惠誉停止评级。此时，惠誉对其最新的一次评级（今年6月中旬）是：富力地产及富力地产（香港）的持久外币刊行人违约评级为“RD”（限制性违约），富力香港的高级无抵押评级及其包管的票据的评级为“C”，接管率评级为“RR5”。 2023年8月9日，富力地产在通告上半年两笔合计过期金额3072.74万元的商票时坦承：“停止2022年12月31日，本公司的银行告贷、境内外告贷及其他告贷总额为1351.1亿元”。 而在2023年7月中，广州中级群众法院裁定不予受理广东两家公司对富力地产的破产检查申请，其缘由是：查明“富力公司今朝营业一般且未有证据证实该公司资不抵债”，“富力公司提交的2021、2022年度审计报告等材料显现，该公司2022年度总资产合计1137.79亿元，欠债总额为1009.06亿元，资产欠债率为88.69%”。 从平稳成长到高周转，富力跌宕十年 十年之间，富力地产履历了什么？ 在2014年的财报中，富力地产判定，“本团体未来的营业重点将更集合于一线和二线城市，预期来年将不会介入太多地盘收买项目，出格是在三线和四线城市的地盘收买。若有非常合适的地盘收买项目，亦只限于斟酌北京和广州等一线城市……旧城革新将是来年开辟计划中优先斟酌的项目”，彼时的富力地产，仍偏于稳扎稳打。 但在2016年，富力地产却豪掷160亿元在珠三角、京津冀、长三角、太原，以及海南地区15个城市拿地22宗，拿地金额较2015年增加255%，新进9个城市，今后也不竭结构二、三线城市。 现在回首过往，2017年当属富力地产成长史上最大的转折。这一年，富力地产董事长寄语如是写道，“二〇一七年是富力地产的里程碑。年内，团体一跃成为全球最大的奢华酒店业主......” 虽然早在2012年，富力地产旗下的酒店营业就发生净吃亏1.75亿，2013年净吃亏2.49亿，但富力地产对酒店还是情之所钟，且逐年增加新建酒店，更于2017年豪掷177亿元收买万达酒店。 在行业人士眼里，这一笔买卖或是富力地产明天涯遇的伏笔。现实上，2017年的富力地产，在地盘市场上更加疯狂，豪掷584.3亿元在全国53个城市购地，其金额接近同年富力地产的总营业额592.8亿元。此外，与其他同业一样，富力在这一年喊出“2020年冲刺三千亿”的方针。 众所周知，2017年是全河山地价格的峰值期。以广州为例，昔时海珠区石岗路AH051028号地块以楼面地价高达55437元/平方米成交（迄今仍居全广州楼面地价TOP3）；四年今后，2021年，海珠区石岗路AH050946地块以楼面地价50526元/平方米成交，降价5000元/平方米。这或也意味着，富力地产昔时囤地越多，前期地块代价缩水越大，其司的成长隐患也由此埋下。落井下石的是，富力地产彼时已经延续加仓二、三线城市。 富力地产有史以来的高光时辰，或属2018年至2019年。从2018年起，富力地产的员工人数从4万大关冲破至6万大关，2019年更是顶峰期，具有员工62305人，是2012年（18302人）的3.4倍。这两年，富力地产仍别离挥金371亿元、244亿元拿地。 高周转之下，富力地产在2018年一跃跻身千亿房企阵营，昔时实现协议销售额1311亿元，较2017年增加60%，可供出售及行将完工的项目数目从88个增至155个，大增76%。这年新进28个城市，结构国内外96个城市和地域；包括在建的37间酒店在内，共有126间酒店。 到2019年，富力地产的告贷总额到达1971.4亿元，欠债总额3475.27亿元，欠债创下新高。 冲刺在2020年戛但是止。这年8月，中心转达“三道红线”以后，富力竣事多年的“买买买”，改成“卖卖卖”，尽力降欠债。 据不完全统计，从2020年至2022年间，富力地产卖掉花都物流园套现约83亿；卖掉富力物业套现不到100亿元；卖掉英国伦敦Thames City50%的股权套现26.6亿港元；卖掉澳洲一本性化房地产地块套现9000万澳元；卖掉北京、福州、镇江3间酒店套现约12.45亿元等等。同时，两位董事长也于2021年“自掏腰包”80亿港元无息支援富力地产共渡难关。 虽然如此，停止2022年末，富力地产仍有欠债总额3019.8亿元，其中，活动欠债2072.19亿元，净资产669.41亿元。固然，其总资产范围也接近3700亿元。
今年前七月销售额145.4亿元，不及11年前 在一些行业人士看来，相对其他“华南五虎”，富力地产本日状态仍属可贵。 在2022年的年报中，富力地产称，“在中国，市场对本团体的优良酒店资产组合的爱好日益增加。2022年完成出售3间酒店，其他92个项目延续遭到关注，预感市场估值跨越群众币470亿元。酒店资产引发持久物业投资者的稠密爱好，出售该等资产是本团体的活动资金来历”。 在2022年，富力地产资产出售所得金钱总额跨越49亿元等值。“资产出售的所得金钱为本团体供给急需的活动资金，以应对所面临的到期债权。本团体仍保存具相当范围且可自在安排的优良资产组合，并将继续与潜伏买家及投资者停止会商”。 2022年7月，富力地产完成十笔总额约为49亿美圆的美圆计价票据重组；9月，对境内助民币债券停止重组，将8笔原于一个月内至八个月内到期，金额约为135亿元的债券重组，且将加权均匀到期刻日耽误至三年以上。由此，富力地产总额约群众币467亿元的到期债权获重组及延期。 富力地产称，自2020年以来，其司优先削减债权总额，债权总额由2019年高位的1971亿元下降至2022年末约1267亿元，为曩昔十个财政时代的最低债权水平。“本团体以为，在当前市场情况下，债权水平太高并不成延续，故采纳严厉办法敏捷下降债权余额，包括加速资产出售及操纵现有现金资本，而非进一步收买更多地盘储备或投资持久资产。治理层将继续摸索可用计划，以进一步下降债权金额至可接管水平”。 “但是，买卖条件的会商变得越来越困难，而可供挑选的买家亦很是有限”。在2022年的致股东的信中，富力地产暗示，“虽然面临晦气条件，本团体照旧成功完成多项资产出售，包括地块、持作出售的已完工成长项目，以及成长中项目标一切权股份”。 值得关注的是，陪伴其出售物业等，富力地产近三年的员工也肉眼可见识缩减，停止2012年末，富力地产员工27162人，接近2014年时的范围。 但是，富力地产的销售业绩，至今仍未能回到昔时。 从富力地产最新通告可见，2023年累计至7月底，富力地产总销售支出为145.4亿，销售面积达96.03万平方米。其中，上半年总销售支出135.4亿元。 对照11年前，2012年上半年，富力地产半年就实现合约销售额146亿元，仍高于今年前七月的销售总额。 时代的车轮滔滔向前，11年沧海剧变，富力地产明显已经叱咤国内外，现在却又恍如重新回到起跑线。 南都·湾财社记者 邱永芬 |
