在房地产行业下行的布景下，央企销售表示较为微弱。

克日，中国外洋成长有限公司（简称“中国外洋成长”或“中海地产”，00688.HK）表露2023年11月销售简报。

2023年1—11月，中国外洋系列公司累计合约物业销售金额约2870.28亿元，响应的累计已售楼面面积约1237.34万平方米，别离按年上升11.8%及4%。

中海地产今年以来拿地金额已超千亿，其中凭仗三次百亿拿地成为名副实在的“扫货王”。据中指研讨院数据显现，2023年1—11月，中海地产累计新增货值2292亿元，占据榜单第一，保利成长、华润置地紧随厥后。

而拿地扩储，需要妥当充沛的资金链。停止2023年9月30日，中海地产银行结余及现金达1155.3亿元。

公司财政结构也连结稳定，2023年上半年，中海资产欠债率为58.3%，净借贷比率为37.7%，继续连结在“绿档”，欠债率处于行业最低区间。

视觉中国图

销售表示微弱

2022年，中海地产实现合约销售额2947.6亿元，全口径销售和权益销售排名别离位居行业第五和第三；股东应占溢利为232.6亿元，归属股东焦点净利润率为13.5%，在房地产行业整体下行的2022年，获得这样的成就实属不易。

对于2023年的方针，中海地产定下了销售合约额20%的增加速度，在支流的房企中，中海地产的增加方针是最明白的，增速也比力高。

财报显现，2023年前三季度，中海地产实现营收1174.1亿元，较客岁同期的1213.1亿元有所下滑；实现经营溢利226.0亿元，较客岁同期不包括收买股权所发生收益的经营溢利，同比上升仅5.9%。不外，单看第三季度，公司实现营收282.5亿元，同比增加61.2%，实现经营溢利35.3亿元，同比增加96.1%。

在销售端，中海地产也连结了同比正向增加。2023年1—11月，中国外洋系列公司累计合约物业销售金额约2870.28亿元，响应的累计已售楼面面积约1237.34万平方米，别离按年上升11.8%及4%。

此外，停止2023年11月30日，中国外洋系列公司录得已认购物业销售约43.11亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

年内斥资千亿拿地

自2017年回归以来，颜开国掌舵下的中海地产一悔改去守旧、谨慎的形象，积极在地盘市场脱手，并在2022年顺遂实现“重回行业前五”的方针。

到2023年，在房地产行业履历整体下行、行业大洗牌的转折期，中海地产大手笔扩储拿地，年内拿地金额已超千亿。

10月31日，北京顺遂出让郭公庄“双子地块”，两宗地块出让金累计到达130.3亿元，吸引了中海、华润+首开、中建东孚、金茂、大悦城六家房企报名。中海地产率先举牌，经过15轮竞价，其终极以54.4亿拿下丰台郭公庄614、L08地块，其中，室第楼面价约6.25万/平方米，溢价率6.67%。

10月23日下午，中海地产以33.8亿元的底价拿下北京市丰台区北宫镇地块。算上此次最新拿下的地块，中海地产当月在北京市场的拿地金额已到达88.2亿元，假如加上在上海与徐汇国资结合拿下的240亿地块，当月拿地金额已经跨越300亿元。

除了北京市场，中海地产下半年拿地力度明显加大，在上海、广州和深圳等其他一线城市均拿下总价超百亿的大致量地块。

今年10月，中海携手国资酣战上海滩，以240亿元拿下今年上海总价地王——徐汇滨江综合体地块。今年9月，中海地产以总价127.9亿元实现第二次百亿拿地。此前在6月底，中海地产还在深圳摘得“百亿地王”深圳湾超总地块。

值得一提的是，一个月前，防水材料供给商东方雨虹以约40.14亿元群众币拿下北京市丰台区一块室第用地，此番跨界买地激发诸多关注。11月15日，东方雨虹通告称，将该地块的扶植主体公司95%股权出让给苏州一家公司，后者系中海系的成员企业。

中指研讨院统计数据显现，2023年1至11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地范围同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，持续两个月收窄。

在行业拿地范围缩减的布景下，中海地产拿地扩储，背后的底气在于其妥当充沛的资金链。停止2023年9月30日，中海地产银行结余及现金为1155.3亿元。

公司财政结构也连结稳定，2023年上半年，中海资产欠债率为58.3%，净借贷比率为37.7%，继续连结在“绿档”，欠债率处于行业最低区间。

据中指研讨院数据显现，2023年1—11月，中海地产以累计新增货值2292亿元，占据榜单第一；保利成长、华润置地紧随厥后，累计新增货值范围别离为1864亿元和1834亿元。

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