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2024-1-26 13:05
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每经记者：甄素静 每经编辑：魏文艺 随着房地产利好政策不竭落地，多家脱险房企迎来了化债新停顿。 11月2日，龙光团体（HK03380，股价0.77港元，市值43.78亿港元）公布通告称，公司一向在与其债权人及财政顾问停止积极相同和扶植性对话，以尽快促进就境外债权制定一个实在可行的债权展期计划。停止本通告日期，有关商量正在停止中，今朝尚未就重组条目告竣终极协议。 “公司正在摸索与重组有关的多种结构，包括但不限于经过将多少金额的现有债权转为公司股份，以实现去杠杆化。团体将继续停止积极和具有扶植性的对话并连结积极的态势，以尽快敲定重组计划的条目。”龙光团体暗示。
图片来历：龙光团体通告 正在摸索与境外债重组有关的多种结构自2022年3月曝出活动性危机后，龙光团体当月便跟投资人协商经过一笔境内债“19龙控01”的展期，在停止质押增信后，展期时候为15个月。 尔后，在经过几度投票延期后，2022年12月6日，龙光境内债整体展期事项获得债券投资人表决经过，已展期债券及ABS展期刻日为36个月，未展期债券及ABS展期刻日为48个月，总金额达223.6亿元。龙光团体也是继2022年11月的富力地产以后，第二家实现境内债整体展期的房企。 但是，随着活动性延续收紧，龙光团体于2022年8月正式宣布美圆债违约，并开启总额约62亿美圆境外债整体重组的谈判。 不外，相较于境内债，龙光团体境外债整体重组的停顿并不顺遂。2022年11月初，有部分境外债权人提交针对龙光的清盘呈请。彼时，龙光团体对外称，会尽快推动整体债权治理计划。 值得一提的是，近期有市场消息称，龙光团体就境外债权治理计划，向债券持有人发出了一份制定的境外债重组计划。该计划给出了多项挑选，包括对境外债权中最多13.33亿美圆的债券本金依照8.5折付出；在债转股的计划中，最多6亿美圆的债转股，价格为3港元/股；对最多6亿美圆的债权停止债转股，价格为4.25港元/股，同时会赐与5年期的优先票据，在第3年付出首笔摊销款；赐与8年期的优先新票据，在第4年付出首笔摊销款。 但对于上述市场消息，龙光方面知情人士克日告诉《逐日经济消息》记者，该计划并非终极计划，还会相同调剂，计划终极若何、何时能建都还有很大不肯定性。 在11月2日的通告中，龙光团体暗示，公司正在摸索与重组有关的多种结构，包括但不限于经过将多少金额的现有债权转为公司股份，以实现去杠杆化。团体将继续停止积极和具有扶植性的对话并连结积极的态势，以尽快敲定重组计划的条目。 “债权重组凡是用展期、债转股、资产清偿等多种形式。脱险房企采用最多的债权重组计划即为债权展期，经过对还款刻日、利率、付息频次、增信办法等条目停止调剂，耽误了偿时候。债权展期的一般做法为境内债券经过召开持有人会议的方式实现，境外债券经过交换要约的方式实现。”中指研讨院企业研讨总监刘水在接管每经记者采访时暗示。 销售业绩“腰斩”，未在公然市场拿地“房企债权展期成功对于市场来说是一个积极信号，这意味着本钱市场对房地产企业的信心有所规复，愿意赐与一定支持，但大多偏向于具有一定的成长潜力且气力突出的房企，部分中小企业和脱险房企仍将面临一定压力。”诸葛数据研讨中心高级分析师关荣雪向每经记者暗示。 深陷活动性危机，对龙光团体的影响除了销售范围大幅下降外，还有在地盘市场的大举扩大势头不再。
图片来历：龙光团体2023年中报 中报显现，今年上半年，龙光团体实现合约销售金额约为124.5亿元，期内吃亏为17.60亿元。对于吃亏缘由，龙光团体在通告中暗示，“首要由于房地产行业延续低迷，销售同比下滑及毛利率下跌，存货减值拨备增加以及汇率波动的影响。” 另据中指研讨院数据，今年1-10月，龙光团体以187.8亿元的销售额排在行业第70位。而2022年同期，龙光团体以385.6亿元的销售额排在行业第32位。销售规格跌幅跨越100%。 在地盘储备方面，今年上半年，龙光团体未经过公然市场招拍挂的方式获得新项目。中报显现，停止今年6月末，龙光团体地盘储备的总修建面积约为2706.82万平方米，若以货值计较，大湾区及长江三角洲地区占比约为75%。
图片来历：龙光团体2023年中报 而对于购房者而言，最关心的是所购楼盘能否如期保质保量的托付。有采办了龙光位于深圳前海网红楼盘的业主告诉每经记者，从客岁起头他们就一向关注企业经营、现金流情况，以及自己所购项目能否顺遂托付，并亲近关注着项目标施工情况。 每经记者留意到，龙光团体部分项目经过官微公布了施工停顿周报。以龙光位置于深圳的前海天境花园为例，11月第一周项目进度周报中提到施工各单元职员具体数目为：现场现实总人数939人，其中龙光治理职员22人，中海监理12人，施工单元905人。 在“保托付”方面，据龙光团体官微，今年1-10月，龙光团体在全国累计完成项目托付超70个批次、约3.7万套，涵盖深圳、佛山、肇庆、汕头、河源、惠州、南宁、柳州等多个城市。现在年1-9月，这一数据为3.4万套。 逐日经济消息 |
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