斑马消耗 杨柘

2024年头，龙光团体走进生死时速。

在化解境外债这件事上，日前，龙光团体掌门人纪海鹏使出满身解数，拿出了最大诚意——削债、展期、自掏腰包乞贷给公司，甚至要为债权人付出赞成费。

上述办法出台后，已赢得了51%的债权人的认可，但冲要破75%的支持率，还需要更大的尽力。

据联交所上市企业债权重组法则，须跨越75%的债权人赞成重组计划，才有能够成功化解。

对于纪海鹏来说，时候已经不多了。间隔下一次聆讯，不到15个工作日。

从汕头到深圳20多年，龙光团体的狼性基因迸发，吃到了行业盈利，一脚踏进千亿俱乐部。

行业盛宴事后，龙光团体不成避免地成为脱险房企，在债权中辗转腾挪。纪海鹏早已让女儿纪凯婷淡出公司，自己重回一线。

不外，公司间隔真正登陆的日子，生怕还很远。

还差一步

还差一步，龙光团体（03380.HK）就能逃诞生天。

继1月12日表露境外债权重组计划后，公司1月15日通告，相关呈请人已在当日聆讯中申请撤消香港呈请。别的，应公司另一债权人团体的要求，香港高档法院核准将聆讯进一步延期至2月12往后首个聆讯日期。

受此影响，15日当天公司股价盘中一度涨至13%，至开盘涨幅5%。

1月18日，龙光团体再次通告，安迈融资顾问加入公司境外债权重组团队，加速推动境外债权整体重组告竣分歧定见。

当境外债权重组计划已获51%的债权人赞成以后，压服余下摇摆不定的债权人，成为公司工作的重心。

此前，斟酌到分歧范例债权人的好处诉求，龙光团体掌门人纪海鹏为债权人供给了既温顺，又适用的化债计划，即应用强迫可转债、以部分现金偿债，以及债权展期等多种方式，实现削债和展期。按照公然计划，此举将为公司整体削债26亿美圆至30亿美圆。

按照1月12日表露的境外债重组计划，公司将重组的境外债权本金66.49亿美圆，连同股东供给的存款13.46亿美圆，合计79.95亿美圆。

在化债方面，纪海鹏拿出的诚意，远比孙宏斌之于融创的力度还要大。

纪海鹏家属累计已向公司供给约13.46亿美圆股东存款。其中，4亿美圆介入本次境外债重组计划，余下的转为年利率2%持久票据。极低票据利率，纪海鹏又让了一步。

不但如此，纪海鹏还暗示，将向今年3月28日前赞成该计划的债权人付出0.2%的赞成费。

不竭地妥协示好，纪海鹏或将落空绝对控制权。据测算，在极限之下，纪海鹏家属在公司持股比例将由75.08%降至51%。不外，在今朝的景况下，为公司赢得一线朝气，比什么都更重要。

活下去

龙光团体曾以高抬高打的气概，在地产行业刮起了小旋风，成为业界黑马。2021年，公司销售范围到达顶峰，为1402亿元，位列克而瑞百强榜单第23位。

高光时辰没有维系多久，次年“三道红线”出台后，活动性危机显现，公司销售状态相持不下。2022年，降至419.2亿元，客岁再降至230.7亿元，在克而瑞的排名，由第36位降至第61位。

2021年至2023年上半年，公司营业支出别离为782.9亿元、416.2亿元和138.6亿元，归母净利润别离为99.75亿元、-85.24亿元和-19.13亿元。

楼市缓慢苏醒的现状，进一步影响到公司资产的变现，此前拿下的优良地块无人接盘。客岁末，公司位于深圳南山留仙洞一处地块，被摆上货架，起拍价52.69亿元，因置之不理而流拍。这处地块，为公司2021年斥资69亿元竞得。

公司与合景泰富在香港联手打造的凯玥豪宅项目销售也不顺，这个货值跨越300亿港元的项目，入市1年仅4套成交，合计7亿港元。

处置资产不畅，销售回血难，公司尽能够地紧缩用度开支，勒紧裤腰带过日子。

停止2023年上半年，公司行政支出同比削减2.43亿元、销售及营销支出同比削减2.12亿元。

虽然资金链紧绷，但龙光团体还是有一定家底。停止2023年上半年，公司具有地盘储备修建面积2706.68万平方米，48.2%位于大湾区。别的，还持有写字楼、购物中心等物业51处。

公司估计，境内外债权重组期间，公司经过开辟、城市更新等估计实现销售额约650亿美圆至750亿美圆，可用于了偿境外债权现金总额40亿美圆至47亿美圆。

“地王”往事

龙光团体起家之地在广东汕头。

纪海鹏晚年靠建材和医疗器械买卖赚得第一桶金，后来涉足房地产行业。

1998年，纪海鹏在汕头投资开辟阳光花园项目，昔时开工，昔时售罄，成为当地的榜样项目。不到3年，公司前身龙光建安，就成为汕头当地的头部房企。

在汕头站稳脚跟以后，纪海鹏灵敏地发现，往南300多千米外深圳的贸易机遇，比起汕头，简直不是一个量级。

因而，他率领公司挥师南下，在深圳开启一场轰轰烈烈的夺地大战。

2003年，拍得宝安区首个地王地块，开辟出天悦龙庭项目。

在地盘市场，龙光团体大杀四方。2004年拿下佛山天湖郦都，2006年将南宁普罗旺斯项目揽入怀中，这些都是当地的“地王”项目。

公司首要营业地点的深圳，寸土寸金，是各路地产企业角逐的中心。龙光团体作为一个外来者，频频亮出肌肉，一度让外界骇怪不已。

2014年白石龙某地块、2015年龙光红山地块、2016年光亮新区一焦点商住地块，仅这3宗地块，总价就接近300亿元。它们或是深圳总价“地王”，或是全国总价“地王”。

即使2021年行业普遍降杠杆布景之下，龙光团体仍拿出80亿元介入深圳首轮集合供地，将两处地块支出囊中。

能够连纪海鹏也没推测的是，行业调剂的飓风来得这么狠恶，企业刚刚攀上高峰，顿时滑落低谷。