运营商财经网 /练习生陈静

8月底，金辉控股公布2023年中期业绩通告，业绩显现上半年公司营业支出微增，可是仍存在一定的短期偿债压力。作为一家闽系房企，金辉团表现在的成就与董事长林定强的才能慎密相连。

接下来，运营商财经网试图梳理林定强的人物履历。

林定强诞生于1966年，今年57岁，本籍属福建福州福清县。关于林定强年轻时辰的打拼履历，网上信息百里挑一，而他本人也是极为低调，媒体采访和曝光屈指可数。

1996年，30岁的林定强在福建创建了金辉团体，首要处置房地产开辟。

此时，万科、中海等几大房地产巨头正称霸市场，金辉团体在资金气力上自然比不上它们。因而林定强决议另寻前途，深耕万科和中海“看不上”的小房型项目。

1999年金辉自力操盘的第一个项目——“锦江花园”正式完工，金辉由此开启了长达20年的房地产行业征程。

凭仗着较好的工程，金辉短短几年便赢得了不错的市场口碑，在福建地域有了著名度。

在福建房企占有一席之地后，2001年，林定强率领金辉起头向外扩大，于2004年在重庆拿下省外的第一个落地项目。

在闽系房企中，金辉算是往外走最早的一批，金辉也由此走在了很多房企的前面，抢到了第一桶金。

金辉可以跻身行业前线，风光的背后靠的是林家人的激进。2005，金辉联婚融侨，林定强出任彼时融侨的履行总裁，双方以股权置换的方式起头了计谋合作。

但是，仅一年的时候多量原融侨员工个人告退，缘由是不满融侨被当做“地产爆发户”取利的傀儡。

虽然有过一些小磨擦，双方的合作终极是成功的。2006年，金辉与融侨先落后入苏州、西安、连云港、南京、武汉、合肥等城市，配合投资了19家房地产公司，包括北京融辉置业、重庆长江地产、重庆锦江地产、江苏融侨置业有限公司、安徽融侨金辉置业有限公司等。

2009年对融侨、金辉来说是里程碑式的一年：融侨金辉结构全国11城、挺进全国房企20强、跻身百亿房企。这一年融侨金辉把总部搬到了北京，偶然辰甚至间接简称为融辉地产，这为往后金辉的单独成长和操盘做足了预备。

2010年，由于双方公司董事终年龄差异较大、干事气概分歧，两家公司正式分手，并对上述19 家公司停止股权重组。撤除福州之外，合肥、武汉、无锡等地有项目归属融侨，金辉则将淮安、西安、连云港项目、上海宝山项目收于旗下。

2013年今后，金辉起头与其他投资方建立合营公司，配合开辟房地产项目或停止股权收买，这使得持久股权投资账面余额不竭增加。

同年，林定强起头将金辉上市的事务放置上日程，没成想到金辉的上市之路会几经挫折。

2013年9月，金辉初次向港交所递交上市申请书，2016年1月又向上交所递交上市申请，两次均以失利了结。

2020年3月，金辉再度上书港交所，六个月后再次宣布失利。但是此次失利似乎是在金辉的料想当中，仅隔两天，9月28日，金辉控股第三次向港交所递交上市申请，终究在10月16日经过。看来这六个月金辉是有所收获的。

2019年10月17日，金辉团体在开曼群岛注册建立了金辉控股，并于2020年10月29日正式在港交所挂牌，成为继港龙地产和汇景控股以后，年内第三家实现港股IPO的本地房企。

值得一提的是，金辉团体的家属色彩很是稠密。董事长林定强持有金辉控股64.97%股权，妻子林凤英持股35.03%，林定强之子林宇担任公司履行董事兼履行总裁，其他团体治理层也多为林定强的支属或家庭成员。金辉也经常由于这一点被人诟病。

林定强早早地就让儿子林宇起头进修接收企业，2011年林宇从外洋留学归来即进入公司历练，2015年进入团体总部，并于2020年3月任公司履行董事。

林宇不但继续了父亲林定强的创业基因，也有着凡人身上没有的冒险精神。他作为一位“90后”富二代，非常酷好玩赛车且水平颇高。受其影响，金辉团体也屡次援助过赛车队。

2016年，林宇刚上任副总裁就暗示，做房地产要有赛车的冒险精神，你不往前走，就会被他人推着往前走，大概被他人踩在脚下，再怎样样也要拼一下，就算你做得欠好，拼过了也没什么遗憾。

与其他房地产企业一样，金辉控股的很大题目是债权。停止2023年6月30日，金辉控股债权余额为331.85亿元，较2022年末的378.16亿元下降12.2%。加权均匀债权本钱6.11%，相较客岁末的加权均匀债权本钱6.22%略有下降。金辉控股剔除预收金钱后的资产欠债率由客岁末65.2%降至今年上半年末的63.1%；净欠债率由客岁末71.7%降至61.3%。

9月15日，穆迪将金辉控股(团体)有限公司的公司家属评级从“B3”下调至“Caa1”，将该公司的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”；评级展望仍为负面。虽然金辉控股近半年来积极下降杠杆，且刊行了中债增包管的中票，但穆迪以为不敷以付出未来12至18个月到期的一切债权。

金辉控股时下最大的应战在于优化债权结构，减速高杠杆运转，但是这意味着盈利水平又要进一步下降，随后又要借债保持周转堕入恶性循环，金辉不能不走出这个循环。同时，这也是想在隆冬中存活的其他房企需要配合面临的困难。