撰文/ 谢之迎

而立之年的新城控股，交出一份妥当的成就单。

2023半年度报告显现，1-6月，公司实现营收417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元。整体毛利率连结稳定，为19.04%。

地产行业整体艰难的情势下，新城控股仍然实现了正向盈利，实属不易。

贸易板块企稳是重要缘由。上半年，物业出租及治理营业的毛利率到达69.55%, 对公司总毛利的进献提升至42.55%。

今年以来，新城控股围绕“双轮驱动”计谋，在经营中展现出韧性——资产结构不竭优化，有息欠债平稳下降，地产开辟营业妥当经营，贸易治理营业延续提升。

力保平安

半年报显现，上半年，新城控股实现条约销售金额约424亿元。

按照中国指数研讨院公布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，这一业绩在全国房地产企业中排名第18位。

响应政府“保交楼、稳民生”的要求，新城控股将“保托付”工作，列为房地产开辟营业重要经营方针。上半年，在10个大区58个城市，已累计托付超5万套室第。

同时，公司对峙“有回款的销售”，保障现金流平安。上半年实现回款金额485亿元，回款率114%，位于行业前线。

在手现金丰裕，停止6月末，余额为284.89亿元。净欠债率为49.52%，继续连结较低水平。经营性现金流净额74.34亿元，持续五年为正。

此外，公司的有息欠债水平连结低位。

停止6月末，其融资余额为666.03亿元，较年头压降46.67亿元，合联营公司权益有息欠债进一步下降至57.76亿元，债权结构进一步优化。

偿债方面，新城控股始终苦守底线思维。

2023全年需了偿境内外公然市场债券117亿元，其中，1-8月已如期了偿97亿元，年内仅剩一笔CMBS待了偿。

“（公司）将按照资金及债权到期情况，做好响应排布，确保每一笔债权的如期偿付。”新城方面暗示。

稳定平安的财政根基面，为新城控股这艘巨头的破浪前行，供给了保障。

双轮驱动

新城控股的进化逻辑，就是对峙“室第+贸易”的双轮驱动计谋。

“双轮驱动”的上风在于，相较于纯贸易运营房企，新城控股具有较高的项目操盘与资金回笼才能；相较于纯室第开辟房企，它又在贸易地产的范围与经营具有一定上风，可以延续缔造稳定的现金流。

从2021年起头，新城控股的贸易延续性经营支出，就大幅跨越当期利息支出，贸易成为公司第二增加极。

上半年，新城控股的贸易运营总支出达52.01亿元，同比增加10.24%。商管营业占公司整体业绩的比重慢慢走高。

在贸易板块，新城控股的首要营业包括贸易综合体的开辟及购物中心的运营治理。

今年前8个月，新开业11座吾悦广场。停止8月25日，已开业的吾悦广场总数目到达151座。

半年报显现，停止6月末，吾悦广场已开业面积达1367.14万平方米，出租率达95.22%。实现租金支出48.38亿元，同比增加10.06%。

今年是新城控股贸易“深度运营”计谋升级元年。

回归贸易本质，吾悦广场的范围化战争台化效应得以充实发挥。通细致分焦点用户画像，链接消耗需求，在感情、交际、商品、办事等维度，处理用户痛点。

同时，强化构建“商场-商户-用户”双赢的消耗场域，提升“线上+线下”流量转化，深条理激升引户的消耗热情，促进流量的转化和复购。

新城控股围绕“重资产、轻资产、新增量、旧革新”四种形式，展开贸易成长各项营业，提升存量效力，深挖增量效益，助力增收创收。

由于多措并举提振贸易活力，加上消耗市场迎来苏醒，吾悦广场的销售和客流延续向好，上半年商户销售支出到达388亿元，活跃用户1358万人。

此外，新城贸易还不竭进步数字化水平。例如，建立贸易销售数据收集、校验、考核、风控分析利用等数据治理系统，实现数据精准提升，为经营赋能。

妥当成长

依托杰出的经营情况和信誉系统，新城控股在融资端不竭获得冲破。

5月，新城控股境外子公司新城举世，刊行1亿美圆无抵押牢固利率债券。

6月，新城控股刊行11亿元公司债，综合票面利率为5.65%。这也是江苏省首单由中证金融、地方包管公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新形式刊行的公司债。

7月，刊行2023年度第一期中期票据8.5亿元，并再次获得中债增供给全额无条件不成撤消连带义务保证包管。此外，还刊行了一笔13.16亿元的绿色CMBS。

吾悦广场的经营性物业贷是其融资亮点，具有“融资刻日长、还款平安”等上风。今年前8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计约110亿。

上半年，公司整体均匀融本钱钱下降0.09个百分点至6.41%，获得银行授信总额度合计1156亿元，其中已利用授信307亿元。

“将充实操纵政策支持，在银行信贷、公然市场发债、股权等方面积极融资，以继续连结财政妥当。”新城控股夸大。

砥砺三十年，新城控股继续稳步前行。