震动地产圈的新城控股济南25亿巨额诉讼大案是怎样灰尘落定的㈣

——新城步步紧逼，银丰被迫仓皇应对

上一期说到新城创置在与银丰地产谈判无果的情况下，于2018年5月向山东省高级群众法院起诉，要求银丰地产继续实行《合作协议》，同时山东省高院按照新城创置申请查封解冻了5块室第开辟地块，诉求银丰补偿违约金5亿元。

新城创置在省高院的诉讼无疑是对银丰地产予以的繁重冲击，巨额的违约补偿以及5块已获得国有地盘利用权的地块查封解冻而致使没法开辟，均会使一个地方房企不胜重负甚至可以说是致命的。

在此我们重点分解新城和银丰在这场诉讼中，都面临怎样的场面？

先分析一下新城，新城在这个《合作协议》从签订至终极地盘摘牌，从未付出过任何投资资金，是以假如获得5块室第地块的结合开辟权利，将会获得巨额开辟收益，否则的话即使讼事输了也没有什么损失，也不过是搭上了近2000万的诉讼费而已。是以对于新城来说此项目是个没有“伤筋动骨”的“如虎添翼”项目，换个方式讲 ，项目拿到了如虎添翼，没拿到也是毫发未损。

而对于银丰却是一个生死生死的大题目了。

首先说，银丰从地盘熟化投资到地盘摘牌，累计付出了近100亿元，应当说，已将身家人命全数都押上了；

其次，因受济南市当地新政的限制，《合作协议》没法冲破政策规定很难再实行，即使退一步讲可以履行《合作协议》，其将损失全数开辟收益的70%，这个投入产出比也是很是不公道的；

第三，假如诉讼案败诉了，银丰将面临5亿元的违约补偿，和单独承当无偿配建40万平米保障房的投入，这个成果对于银丰地产也是加倍致命的。

新城与银丰两者之间风险的庞大悬殊，不可思议银丰地产在接到诉状后，其重视水平会何其的高！

作为新晋TOP10头部房企的新城，一年一个大台阶，正是志自得满的高速成长阶段，依仗本身的江湖职位，新城创置在此次诉讼中应当是势在必得的。作为地方房企的银丰地产，相对于新城在市场份额中占比小，社会影响力小，可以说处于一个被动挨打的场面。

在这场诉讼博弈场上，形象的比方就是一个伟人和一个小矮人的对决！！

应当说，银丰地产面临强大的对手并没有畏缩，反却是积极面临，梳理出因政府政策调剂缘由此致使《合作开辟协议》不能实行的关键焦点根据，该“政策缘由”属于《合作开辟协议》约定的“不成抗力”，继而向山东省高院提出了因不成抗力等要求消除条约的反诉申请。

随之新城创智和银丰地产之间的巨额诉讼大案进入了你来我往、贴身肉搏的胶着战中。

欲知后事若何？

请看《震动地产圈的新城控股济南25亿巨额诉讼大案是怎样灰尘落定的？（五）——新城突遇危机 巨额诉讼案应来起色》

《震动地产圈的新城控股济南25亿巨额诉讼大案是怎样灰尘落定的？（六）——最高院终审判决 案件灰尘落定》

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