“中国现在的房价已经超越普通人的承受范围，房产滞销现象很有能够在未来出现。”这是来自香港企业家李嘉诚的猜测。作为中国著名企业家，李嘉诚的眼光一向独到。

人们采办力削弱，房地产市场现在的不景气，进一步印证了李嘉诚预言的正确性。房地产市场能够将迎来剧变，炒佃农和房产投资者们一定要稳重看待。未来我国41.5%的城镇家庭或将面临两个题目。都是什么题目呢？

一、发地产成长曾方兴未艾

房地产在履历疫情影响前已经方兴未艾。在2021年中旬前，房地产照旧是很多投资者的首选，房产投资几近是稳赚不赔。在这类强大势头下，很多人起头跟风投资采办。

今朝我国跨越九成以上的城镇家庭都已经均匀具有1.5套屋子，其中跨越41.5%的城镇家庭具有2套以上。我国的住房早已不再是欠缺资本，绝大大都城镇家庭处理了住房困难。

房产行业提高的如此之快，与我国翻开国际市场以来的经济飞速成长是密不成份的。经济成长让人们的腰包逐步兴起来，促进了各行业的经济成长速度。1998年室第房商品化，让很多人有机遇挑选自己的住房。房地产奇迹也迎来了黄金期。

城镇化的提高，使大量农村生齿涌向城市失业成长。城镇生齿的激增和人们采办力的提升，成为了促进商品房的销量，自然使房价一路水涨船高。房地产奇迹的成长，也带动了周边各类贸易经济成长，是以房产投资久长以来都是投资者的骄子，是无数民气中稳赚不赔的摇钱常青树。

2003—2008年，迎来了我国房地产的“黄金五年”，并逐步成长到每年破千亿的融资范围。万科、恒大等房地产品牌如雨后春笋纷纷突起。这不由让其他行业望洋兴叹，房地产行业也一跃成为我国经济主力的支柱产业。

但是当人们沉醉在房产带来的庞大经济利润时，常常疏忽了任何事物都不会永久繁华。现在房产需求趋近饱和，房价也不会一向上涨。房价已经让很多奋斗的年轻人“望房兴叹”，屋子存在的底子意义是用来住的，现在却酿成部分炒佃农投机盈利的手段。

随后国家起头脱手调控，调控的结果也在逐步显现。仅2021年上半年在一些中特大型城市的近郊区，房价均匀下跌幅度在20%—30%左右。一些三四线城市小县城，房价也从已经的7000、8000跌落到5000左右。现在的屋子已经一落千丈，越来越多的人起头售卖自己手头的房产，惟恐再不兜售会砸在自己手里酿成赔本买卖。

二、2套以上的人或将面临两个题目

1.房产投资热度降温，房产具有本钱增高

2022年头，新华社发文暗示将加速房产税征收试点计划。那些具有大量房产的人，也要起头在越来越陡峭的房产收益于房产税征收两者之间做出一个权衡。国家也意想到不能听任炒房带来的社会题目舒展。这类布景下，无疑会增加这41.5%的城镇家庭的房产支出。

早在2016年起头我国就出台了相关政策来收紧楼市，抑制房价无停止上涨，而且抑制力度仍在慢慢加大。虽然比来部分地域起头放松对房价的抑制行为，但国家停止整体调控的政策不会改变。

这些家庭的房产具有本钱也在逐步增高。已经买房需要关注的仅仅是房价自己，现在房产的增加意味着房产税的征收能够。随着国家房产税相关法令的制定日益完善，相信房产税具体条例的出台实施已经不远。

2.房产难以出租

随着城镇生齿人均住房的饱和，外来务工职员活动的削减，出租房也越来越困难。加上国家对购房政策的调控，购房价格渐渐趋向平稳。共有产权房、公租房、廉租房和人材公寓等福利室第的兴修，让屋子渐渐规复他它本是供人居住这一底子意义。屋子不但兜售困难，这些家庭往后的租房也会收到影响。

总结

固然房产热度的降温照旧需要一定的时候，不能操之过急，已免发生其他社会题目。住房自己照旧是老百姓生活的甲等大事，需要社会各界配合尽力，才能让老百姓住得起房，日子才能更有奔头。

任何产业的存在都应为群众生活为底子，为百姓经济增加做助力。虽然现在部分地域房价照旧存在恶意炒作等不公道行为，但随着社会经济规复和国家调控办法进一步实施，相信房地产市场会逐步规复到一般状态。面临未来房地产行业，大师还有什么想法，接待留言分享。