李嘉诚成都捂盘16年不开发转手获利近百亿，官方出手查处

全网营销 2022-11-19 19:43 8698人围观李嘉诚

李嘉诚成都捂盘16年不开辟转手获利近百亿，官方脱手查处

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　　文 | 华商韬略吴苏

　　对捂盘16年、转手就卖78亿的李嘉诚，成都官方终究脱手了！

　　9月23日，成都高新区财政金融局向辖区各金融机构下发告诉：“因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响地区房地产市场平稳成长，经研讨，制止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司供给新增融资、存款，制止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司停止严重资产重组供给帮助。”

　　据企业信息平台显现，和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称“和记成都公司”）建立于2004年，注册本钱10亿元群众币。该公司是外商合资的有限义务公司，和记投资有限公司和CARTON INTERNATIONAL LIMITED各持股50%。

　　和记投资有限公司营业遍及中国香港和本地，现实控制人正是李嘉诚。和记成都公司在成都具有南城都汇商住项目等楼盘。

　　媒体称，成都高新区财政金融局9月23日晚间暗示，“近期我局配合区内相关部分正对多个触及捂盘惜售的项目停止查处，包括南城都汇项目。”

　　业内助士流露，2004年10月，和记成都公司以21.35亿元总价拿下成都会城南新区容积率为“3”的1036亩地盘，成交楼面价1030元/㎡。那时，这一地块被称为“成都地王”，后来用于开辟南城都汇楼盘。

　　16年曩昔，南城都汇还没有完成开辟，7期、8期室第均未销售，6期也有部分尾盘在售，残剩房源约6750套。这个进程中，昔时千元的楼面价，已经跃升到两万元以上，翻了20倍之多。

李嘉诚成都捂盘16年不开辟转手获利近百亿，官方脱手查处

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　　题目是，就连剩下的六千多套房，和记也不想挣这份“辛劳钱”，间接打包卖出。

　　7月23日，李嘉诚麾下长实团体以78.47亿港元的价格，出售成都南城都汇项目1-8期的室第和贸易单元以及停车场，买方为禹洲团体控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司。随着买卖完成，和记成都公司发生高管层变更，来自禹洲团体的高管柯宇鸿成为法人代表，并担任董事长兼总司理。

　　对于长实团体来说，此次“脱手”，约有38.11亿港元的间接收益进账。

　　媒体算了一笔账，昔时拿地只花了约21亿元，前期销售额跨越180亿元，现在出售南城都汇又获得78.47亿港元。以大型房企10%-20%的权益销售净利润率计较，该项今朝期净利润大致为18亿-36亿元，再加上出售获利，李嘉诚与长实团体此项目获利近百亿元。

　　但也正因如此，成都官方看不下去了，不但制止向和记成都公司供给融资存款，还对南城都汇项目停止查处。

　　究竟上，李嘉诚旗下的长和系在全国近10个城市的10余个项目，大多采纳“囤地形式”，是以屡次被当地地盘部排列入“黑名单”，被处以罚款，但都没有影响李嘉诚低买高卖，获得巨额地盘增值收益。

李嘉诚成都捂盘16年不开辟转手获利近百亿，官方脱手查处

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　　作为贩子，李嘉诚在本地投资，靠坐上本地经济成长的“电梯”，享用地价暴涨带来的庞大收益，网友直呼他是“市侩”、“一个投机份子”、“这才是白手套白狼”。

　　关键在于，李嘉诚为何能持久“捂盘”？

　　当我们在批评指责李嘉诚“市侩”的同时，相关部分也许也应当深入思考，为什么李嘉诚可以拿着一块地，16年不完成开辟，却赚得盆满钵满？是监管的制度题目，还是履行不给力？有什么战略能根绝类似的题目？

　　从这个角度来说，成都高新区财政金融局脱手“封堵”，虽然李嘉诚已经获利脱身，有点亡羊补牢的意味，但最少表白了官方的态度：地是用来开辟的，不是用来捂的！

　　开辟，能给广大市民的工作、生活带来某种水平的便当与幸运，“捂”，却只为李嘉诚赢得了财富。谁是谁非，了如指掌，不是吗？

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