李嘉诚预言已“应验”？我国41.5%的城镇家庭，会面临两个问题

曩昔房价上涨时几近大家会商屋子，在平常聊天中，房价走势和买房题目是人们最爱的话题。可是进入2023年以来，人们几近不再会商关于屋子的话题，就算提到楼市想换的话题，很多人也都是表达自己不看好未来房价走势概念。虽然现在大部分人都不再看好房价走势，可是不成否认的是，今朝我国房价照旧处于很高的位置，而且屋子照旧是人们生活中的必须品，租房照旧没法完全处理人们的住房题目，所以对于大部分刚需购房者来说，买屋子还是履历的一个进程。

按照国家统计局7月份公布的数据显现：2023年上半年，全国房地产开辟投资58550亿元，同比下降7.9%，跌幅较1~5月扩大0.7个百分点；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，跌幅较1~5月扩大4.4个百分点；商品房销售额63092亿元，同比增加1.1%，涨幅较1~5月缩减7.3个百分点。经过这组数据可以计较出2023年上半年全国商品房均价为10601元/平方米，比1～5月下滑1.12%。也就是说，2023年的楼市是量价齐跌，不但房价在延续下跌，成交量也在延续下跌，这说明现在市场中买屋子的人正在逐步削减。可是经过这组数据还是可以看出，今朝整体房价照旧是很是高，人们想买一套屋子根基上要百万元起步，这对于大部分普通人都是难以承受的。

均匀房价万元左右，和2020年2000元/平方米的均匀房价上涨了4倍之多，而具体到部分城市和地域，房价的涨幅就不止4倍了，很多城市和地域的房价在曩昔20年里上涨十几倍甚至几十倍。比如2000年时北京三环四周的房价在3500元/平方米，而现在北京三环四周的房价根基上都要10万元/平方米起步，而且是一房难求。也就是说，2000年时在北京花35万买一套100平方米的屋子，现在这套屋子已经代价1000多万元。1000多万，这是大部分人一辈子也挣不到的钱，可是很多人仅经过一套屋子便可以挣到，这也足以看出曩昔屋子的赢利效应有多强。

正是这个缘由，曩古人们都热衷于买房，而且买了屋子确切也都挣到了很多钱，久而久之，我国投资房产的人越来越多，到了2016年更是出现了全民炒房的盛况。投资客越来越多，就算我国住房资本越来越多，很多人照旧没有屋子，由于大量房产都被囤积在少数人手中，而房价越涨越好，也致使普通人越来越买不起屋子。按照央行观察组公布的数据显现，我国城镇居民人均住房面积已经跨越40平方米，这已经跨越了欧美发财国家的水平。别的，我国跨越97%的城镇家庭都已经具有了屋子，而且跨越41.5%的城镇家庭具有2套以上的屋子。可以看出，我国现在并不缺屋子，只是大量房产都囤积在了炒佃农手中，而炒佃农最期望的就是房价一向上涨下去，房价涨得越高，他们持有的房产增值的就越多。

可是房价不成能一向上涨下去，就像大树不成能长到天上去一样。随着我国房价越涨越高，我国的房价已经严重偏离了一般水平，很多地域的房价已经涨到普通人底子就不成能买得起的境界。当房价高到大部分普通人都买不起的境界时，也是房价起头下跌的时辰，缘由很简单，就算炒佃农要想变现，也需要将屋子卖给实在的刚需购房者，一旦屋子卖不掉，也就是房价下跌的时辰。实在，在2019年时辰房价就出现了下跌的迹象，很多房价严重虚高的城市和地域，2019年房价就已经起头下跌，可是那时很多人都不相信房价会下跌，究竟那时市场支流还是房价上涨？可是从2020年以后，开辟商资金链不竭出现题目，为了卖屋子回笼资金，房企不能不起头降价促销。

而到了2022年时，楼市调控结果渐渐表现了出来，“房住不炒”渐渐不得民气，人们越来越不看好未来房价的走势。出格是2022年9月份我国均匀房价迎来了6年多以来的初次下跌，而且在这以后均匀房价几近一路下跌。进入2023年，为了保证楼市健康稳定成长，各地都出台了救市政策，不但房贷利率和首付比例都下降到了历史最低，同时很多城市和地域更是出台了购房补助政策。可是这些救市政策并没有阻止房价的下跌，也没有增加人们对楼市的信心，停止到现在，很多城市和地域的房价的跌幅都已经跨越了30%。不但仅是房价下跌，屋子更是越来越难卖，房价越跌屋子越难卖，现在很多投资客都在焦急兜售房产，甚至不惜大幅下降挂牌价。

可以说，当下的楼市走势恰好印证了李嘉诚对楼市的猜测，李嘉诚曾明白暗示：屋子始终是用来住的，国内的房价一向高居不下，未来5年内，房地产市场很有能够会面临大洗牌，炒佃农们应当谨慎。而现在我们房地产行业的走势已经逆转，虽然现在整体房价还很高，可是现在大部分人已经不再看好房价走势，而且炒佃农也已经起头大范围兜售房产。现现在，新房库存越来越高，二手房库存更是不竭创新高，每个月二手房挂牌量都在激增。

总结起来就是现在屋子欠好卖了，而且随着时候的推移，未来市场中刚需购房者和改良型购房者数目会越来越少，也意味着今后屋子会越来越难卖。屋子是大部分炊庭最重要的财富，可是只要卖掉的屋子才能落袋为安，否则只是纸面上的财富。假如今后屋子越来越难卖，对于那些持有2套以上屋子的城镇家庭来说，他们会面临以下两个题目。

1，持有房产的本钱会越来越高，同时屋子也会越来越难卖

今朝持有房产的本钱并不低，只是曩昔房价涨幅太快，很多人都疏忽了这些本钱，假如认真细算，人们就会发现本来持有房产的本钱这么高。今朝持有房产的本钱有物业费、折旧费、税费、房贷利息和资金本钱，这些用度加起来在2%-5%之间，也就是说假如房价每年的涨幅不跨越这个区间，那末持有房产就会吃亏。别的，今后持有房产的本钱只会越来越高，由于房产税已经肯定出台，而且已经在出台路上，房产税随时都有能够在一些城市试点。除了房产税之外，像租赁税和空置税未来也有能够出台，随着这些税收的出台，未来持有房产的本钱会越来越高。

人们持有房产本钱增加，不但收益会越来越低，甚至还有很大的能够会吃亏，这致使很多投资客会起头兜售房产。人们在买房这个题目上一向都是买涨不买跌，房价上涨时人们会抢着买房，可是房价下跌时，就是刚需购房者城市立足观望。而现现在投资客不但不再买屋子，他们反而起头大范围兜售房产，这意味着今后屋子只会越来越难卖。

2，屋子会越来越难出租

随着炒佃农手中的住房资金大范围流入楼市当中，今后楼市中活动的住房资本会越来越多，供需关系也会是以而改变。屋子供大于求时，房价就会下跌，房价的不竭下跌，会让越来越多的人买得起屋子，当大部分人都买了屋子时，还会有几多人租屋子呢？别的，除了商品房之外，像共有产权住房这样的保障性住房正在不竭建成，这意味着低支出群体今后不需要买房，经过保障性住房便可以完全处理住房题目。是以，随着今先人们住房题目渐渐获得处理，今后租屋子的人会越来越少，屋子也会越来越难出租。

总结：在笔者看来，房价只涨不跌的时代已经曩昔，未来屋子也不再合适普通人投资，今后投资房产需要相当专业的房产常识，而且投资房产的风险也会越来越高。住房资本过剩的题目也会越来越严重，所以对于持有多套屋子的家庭来说，提早卖掉过剩的房产落袋为安才是上上之选。对此，大师有何看法呢？