买过100套房的达人分享买房省钱攻略，这样做轻松省下十几万 ...

买房是每个家庭的经济大事，城市的屋子都很是的贵，固然要一丝不苟，对于普通的家庭来说，在购房的时辰如果能省下一笔用度也是很是不错的，究竟谁家的钱也不是大风刮来的。买房是门大学问，不要自觉从众，把握以下六招，相信可以为购房者省下一大笔钱。

声明

以下内容来自子安的分享。

本节思维框架

1. 前言
2. 买房前：选房
3. 买房前：谈判
4. 买房前：看不看装修
5. 买房中：中介费
6. 买房后：收房
7. 买房后：装修费
8. 总结

前言

买房达人告诉你，买房傍边的省钱攻略——6个省钱秘籍，帮你轻松省下十几万。在起头讲之前，让我问你个生活习惯的题目：

1.你能否是为了省钱，在淘宝上花半天的时候挑选合适的衣服：色彩、格式、价格。恨不得把一切的评价都看一遍，好评、还是差评。就是为了买个价格适中。
2.你能否是进来旅游之前，翻遍网上一切的攻略，找合适自己的经济线路，挑旅游景点、挑相机、挑酒店……预备很多就为了这个实惠又高兴的观光。
3.你能否是买菜每次讨价讨价，说破嘴皮。假定天天让你可以买菜省10元钱，那末一个月的时候就能省300元。一年就能省3600元。十年就能省36000元。30年下来也就省个10万。

而我在买房的那一刻，就可以顿时省10万。我们很轻易犯的一个错：小事做攻略，大钱上不动心机。懵懂蒙昧就决议了。

1.你能否是感觉房东开几多钱，你就得花几多钱买呢？
2.你能否是感觉开辟约定几多价格，你就得会几多钱？
3.你能否是感觉中介跟你说中介费是公司规定的，就没有谈的空间？

以我采办100套房省钱的经历告诉你，以上都是错的。在小钱上零碎较量，反而在大钱上面不动心机是对自己的家庭和对自己的自己不太负责。说了这么多，接下来我告诉你的省钱战略。以我采办100套房的省钱的经历告诉你，省钱就是赢利，省到就是赚到。首要从以下三个点告诉你。

要省钱先学会算账：

买房现实支出=首付+买卖用度（税费、中介用度、存款手续费）+装修费。

永久要学会，不但磨嘴皮子，而是永久要学会先算账。我们必须列出一切在这个进程中会发生的用度。我们在买房的进程中，首付、买卖用度、税费、中介费、存款费、装修费等用度。你只要把每一个环节的用度都算得极为清楚。在每一个环节里面针对特别的情况做出正当又公道的省钱战略。

比如买卖用度是50万的屋子，省下10%，就省下5万；省下20%，就省下10万。而你不晓得的是，凡是我们可以省下20%到50%之间。

买房前：选房

税费政策：

1.不满两年的屋子，税费为10%；
2.买了两年的，还不到五年，税费为5%；
3.满了五年的，而且是房东业主唯一的一套房（即满五唯一），税费为2.5%。

我们不能偷税漏税的，我们需要正当公道的避税。

经过税费政策，500万的屋子税费能够是50万、能够是25万、甚至能够是10万。国家对不用范例的屋子给的税费政策分歧。

秘诀一：满五唯一的屋子最省钱。

买房前：谈判

你能否是感觉屋子是房东开什么价格就是什么价格。亦或是一定是要把握某种特别的才能把屋子价格谈下来。以我采办100套房谈判谈判的经历告诉你，每一分谈下来的钱，都是自己的利润。

比如，可以让房东分摊你的部分税费来到达一个成交的目标。每一分你谈下来的钱都是为你自己省的。关于谈判我有几个出格好的谈判绝招，由于时候关系，我将把它放在第21节课的时辰专门讲谈判。

秘诀二：有方式跟房东谈判。

买房前：看不看装修

我记得在我们去看房的时辰，奢华的装修就很是高兴，见到装修一般的就赤之以鼻、嗤之以鼻。能否会有完善主义的偏向，需要最完善的。虽然它比楼上的同户型横跨二三十万。我相信很多人城市的，由于我之前也这样。

但现在，我能够概念跟之前会有所分歧，我会挑同小区装修最破最烂的那套屋子。由于我可以是以少给十万二十万，甚至三十万五十万。能够你会问，你能否是自己重新装修？是的。我能否是要再花二三十万装修一套屋子呢？我装修一套屋子不需要这么多钱。我做过上千套的长租公寓，都很是标致。可是你晓得一套才三万。甚至偶然辰是一两万的美化。

有的人能够会认认真真的检查：

1.墙壁能否渗水有裂缝；
2.厨房防水能否做好；
3.水电能否畅达；
4.层高能否到达标准；
5.门窗密封性能否一般；
6.屋子能否及格；
7.能否满足。

是确，这些极能够关系到全部家庭的生活质量。可是，有些工具只要专家才能看得出黑白，你甚至会带一个做工程的朋友跟你一路去看看。

我告诉你，我历来不做这些，但我会对它停止装修和美化，同时进步了它的租金仪价。

秘诀三：不要为装修买单。

买房中：中介费

当你征询中介费的时辰，中介能否这样告诉你：三个点是公司的规定，我也没有法子。但是你还没有起头看房，就起头谈中介费，也许中介就不理你了。我之前也是这样做的。以我采办100套房谈中介的方式告诉你，这些方式是错的。

在买房的进程中，中介的用度实在是一个很大的个头的支出。中介费一般的免费是三个点，借使是500万的屋子，大要要15万的中介费。但是中介对中介费通常为比力对峙的，由于这关系到他们的支出。是以挑选一个合适的机会，让中介又愿意帮你省中介费，又不伤你的豪情。

谁能给你找到好的屋子，这是一个极为关键的工作。假如你一路头，就跟中介谈中介费。中介会以为：实在你能够不太诚恳买他的房，大概买了今后，你也不会给他付中介费，他会思疑你有跳单的风险和能够。所以，他不会把好的房源给你，也会在中心为你设备重重障碍。所以，你不应当在一路头的时辰就谈中介费。

你应当跟中介连结杰出的互动关系，许诺他：我一定会付于你应当付的用度，让他安心。而真正省中介费的机会，应当是在买房的中心，就是你已经肯定根基上要买下定这套房的时辰。再来跟中介谈中介费的用度。

你可以告诉他：感激你帮我把这套房价格谈下来一点，但是它离我的预期和我家人的预期还是有间隔的。我们对于买这套屋子也处于两难之间，所以我们也很是的犹豫未定。请你能不能和我想一个法子，我们现在首付也不太够，我们就差10万左右，怎样才可以让我们买得起这套屋子呢。而这个时辰，实在你讲的就是帮你省中介费的题目，而这个时辰你料中介会怎样想：

他会面临着两个挑选：

第一个挑选，他成交你这套屋子，而且你要给他全款的中介费；15万收款。借使你明天不能成交；明天你也有能够买下来这套屋子；那末，他会面临
第二个挑选，他收不到你的一分钱，由于你有能够不成交。所以支出为零。

那末在成交的这一刻，由于他有这个利害对照。所以，他是很是愿意促进的。由于他看到了成交的希望。对于他来说，他在面临着两个挑选的时辰，他会以为：“我收到钱总比收不到钱好，我少收钱总比收不到好”这个逻辑。

他在这个时辰，出格轻易协商中介费。

1.由于你们的关系已经建立了
2.你以就教他的方式来处置这个题目，你很尊重他。
3.他确切看到你买房的诚意了。

这时辰谈中介费，才会变得又轻松而又有用。同时又可以保住你跟中介的关系，今后大师照旧是好朋友。这其中介费能砍几多下来呢？超乎你的想像。借使中介费是3个点，15万，有能够他会给你打5折，省7万5千块钱；有能够他会给你打3折，省10万；也有能够他会给你打2折，省12万块钱。

秘诀四：勇敢的帮助中介让他促进这个票据，同时请中介来帮你忙，来节省中介费。

买房后：收房

你能否是这么以为，屋子已经买了，一切的用度都已经交了，屋子都在我名下了，我还怎样省钱呢？是的，你说的没错。一般情况下，这已经竣事了。但是这是我给你的一个彩蛋。我想给你超越你设想的更好的工具。

买房后仍然会有省钱的方式，其中一个就是：假如可以一般情况下你买卖一套屋子的周期是三个月。买卖完，装修周期也应当是三个月。是以，这两个三个月加起来，你从买一套屋子到收到一套屋子，周期应当是要六个月左右的。是以在这六个月的时候，借使一个月的房租是5000元，那能够六个月时候，你就有3万块钱的租金。

而假如你可以让房东提早交楼给你，能否是可以省下这笔钱呢，而且可以提早享用买房今后收房的愉快。也可以提交法则你的装修，计划你搬场的计划。让这个工作变得又轻松又美好。题目来了，若何让房东提早把屋子交给你？

实在你大可以如此的向房东照实的论述你的情况：假如我半年今后才收房，我有能够碰到梅雨季节，又欠好装修。那末现在家里面买这个屋子的人都希望搬过来，希望房东可以通融一下。

固然，纷歧定每一个房东城市答应你这个条件。但是你一定要相信：一定有房东愿意答应你，只要你勇敢的请求这个帮助。假如你不请求，那房东也会以为说也许你不需要这个帮助。

秘诀五：提早收房入住，节省6个月的租金。

买房后：装修费

让你装修不花冤枉钱。我晓得你要有家的感受，你想经过装修把一切对家的美好设想，把一切对生活的期待都装到这个家里面去。是以，你能够不愿意迁就着做一个普通的装修。

我的想法跟你完全不异。我也希望买房今后，有自己的家，能住上自己最喜好的、最爱气概的屋子。可是，一样的装修，我一样能省一半的钱。而你却要支出比我多一倍的钱。

在装修这个行业里面，由于它极为不通明，这个套路比力多的行业。前面我会专门开一节课来给大师讲。先给大师剧透一部分的内容。装修公司赚的钱大部分分为两块。

一块是工人的议价。
一块是装修的材料钱。

关于工人的议价方面。你能够经过对照多个工人削减一些工人的议价。有夸张到什么水平：一样刷墙，A工人报价8000块，B工人报价就报2000块。而他们的活质量是差不多的。而假如一切的工种加起来，也许在这个装修的人工部分。你就能省50%到70%。也就是说，你本来30万的装修，保质保量的情况下，15万就能完成。而这是天天都在发生的实在的故事。

关于材料方面。我晓得你想要用最好的材料。然后假如你把材料外包的时辰，他一定会给你挑选品相一样好的材料，然后能够品格没这么好，牌子会不太一样的材料，大概是仿品。最初，你不止花了大钱，住的进程中还轻易出题目。

是以，把人工和材料这两个工作份隔，是我们要教大师的一个极为重要的秘诀。材料自已采购完成。采购进程中并不需要自己去运货。你只需要定货付钱，让他送货便可以了。而工人的钱，你也给他分步调分隔。这部分的内容，最少能帮你省到30%到50%的装修用度。

秘诀六：材料、野生分隔弄，让你装修不花冤枉钱。

子安已经跟一切人一样有一份稳定的工作。上着班，领着稳定的支出，延续了六年的时候。现在我是子安买房笔记的开创人。在曩昔五年的时候内，我治理的白领公寓有上千间。2004年起头在大学的时辰，我就起头看《富爸爸穷爸爸》罗伯特清奇的书。到2017年，我终究见到罗伯特清奇他本人，而且跟他同台演讲，一同在现场教授1000小我，用我们的方式走向财政自在之路。

保举阅读：

知乎盐选专栏：

子安 网课《月薪五千买房全攻略：帮你早日买到人生的第一套房》

（知乎会员免费）

23 节 · 6.3 小时

内容先容

本课程由「中国的富爸爸」子安教员主讲，22 堂课为你实现月薪 5 千也能买房全攻略，独家的房产投资理论，一整套教你从赢利到选房、买房的实操计划！

在很多家庭中，房产占总资产的 80% 以上，甚至更多。

而研讨表白 90% 的中国居民不会买房：

拼命加班，刚强地以为攒够钱才能买房。

手里只要十万，想买房怎样也凑不够首付。

成婚仓皇，孩子入学，后悔没买学区房。

有闲置资金，理财却从不斟酌投资房产。

轻忽居住升级，住着老破楼梯房也不置换。

更不用提 大都人碰到的买房困难：

资金不敷，名额限制，不会选筹。

还有房贷利率浮动、政策调控频出、楼市信号不懂解读。

实在月薪 5000 的普通人，也能实现买房胡想。

买房这件事上，最重要的不是首付，而是一套可履行的计划计划。

本课程由「中国的富爸爸」子安教员主讲，22 堂课为你实现月薪 5 千也能买房全攻略，独家的房产投资理论，一整套教你从赢利到选房、买房的实操计划！

纲领

先导课：普通人的第一堂买房课

1.途径：月薪 5000 普通人，也能实现的买房全指南

6 个步调，让月薪 5000 普通人快速攒够首付，轻松月供

1.计划：4 招教你制定代价百万的普通人买房实操计划
2.首付：拓展 4 个开源渠道，让你 5 倍速攒够首付
3.存款：跟「富人」学存款，5 招让你轻松还贷又省钱
4.省钱窍门：100 套房的省钱攻略，帮你轻松省下十几万
5.税后支出：5 招搭建现金流管道，轻松增加税后支出
6.轻松月供：打造百万被动支出的包租法

学会这 7 点，让你具有顶级地产商一样的选房眼光

1.机会：若何低买高卖，完善挑选买房换房机会？
2.地段：3 个标准轻松选出全城最快升值地段
3.户型：不请风海军，好户型的 3 个焦点判定目标
4.开辟商：挑选开辟商的7个内幕方式
5.名额：有钱买不到？怎样快速搞定买房名额？
6.看房：一招进步看房效力，阔别 10 大买房圈套
7.装修：血泪经验！手把手教你避开装修 6 大坑

谈判签约做到这 5 点，帮你省下十几万

1.中介：中介攻防全攻略，今后买房横着走
2.砍价：7 分钟绝杀房东、中介的机械人谈判法
3.条约：4 步教你今后阔别阴阳条约
4.签约：买房签约全攻略，不留下任何隐患
5.验收：9 个要点讲透衡宇验收全流程

买房后这样做，3 年让你的资产翻一翻

1.增值：让你支出稳步倍增的乌龟投资法
2.置换：若何在一年内买下第二套房？
3.结构：若何在国内外结构你的房产投资？
4.投资：5 个目标找出最值得投资的城市