股市大跌，房价会跌吗？

从5月22日至今，股市大跌近13.25%，逼近2022年股灾的2638点，很多股民一夜之间财富蒸发。

这一波的股市和2022年1月份那次股灾有几分类似：

1、都是受美股拖累，2022年1月份前后美股大跌跨越5%；

2、股灾扩容，2022年末起头IPO刊行节奏明显加速，而本次猛兽脚企业的回归也激发了扩容的担忧；

3、群众币贬值，2022年群众币贬值激发的资金流出是致使A股下跌的重要身分之一，而此次群众币一样进入了下跌通道。

依照周一股市的运转态势，A股的底部似乎没有清朗化，履历过2022年那次股灾后，股票在我们居民设置傍边的比重已经下降，对股市下跌的容忍度在进步，但现在大师很是关心的是：股市下跌，楼市会怎样样？

股市楼市是我们最重要的投资资产，一般来说，货币超发资金会涌入股市楼市从而致使资产价格的大涨。可是经过观察历史走势发现，2005年至今，股市和楼市走势并不是完全同步。我们可以分为两个阶段：

1、2005年-2022年，股市大跌是同涨同跌，2005年-2022年股市楼市大涨，2008年股楼双杀，2022年-2012年股市楼市大涨，尔后在2022年之前则是同步下跌；

2、2022年股市楼市出现明显背叛，2022年出现了股市牛、2022年出现了一二线楼市牛、2022年出现了三四线楼市牛。

这些现象看起来复杂，可是有一个身分贯串始终，那就是资金，钱多了会涨，反之会跌，这是最简单、最有用的经济学分析，这些年股市楼市的涨涨跌跌实在都是资金腾挪的成果。

以下图，我们可以把全部投资市场比作为一个连通器，A、B、C等是三个细分的市场，A是股市、B是楼市、C是实体经济、D是汇市，资金是水。

假如进水管的水多了，A、B、C自然会上涨。2005年到2012年，中国的广义货币增速连结20%的速度增加，而同期GDP大都也连结在两位数增加。阿谁时辰进水管进来的水量主如果被C管吸纳，成果就是促进了实体经济的繁华，这时候段里，股市楼市连结同步缘由有二：

1、这几年新增的货币主如果被实体经济吸纳，股市楼市并非完全充任资金的蓄水池；

2、股市在这时段内主如果受业绩以及市场情感的驱动，而楼市在这时段内首要受生齿以及资金的驱动。

所以正是由于楼市股时价格波动傍边单一的身分（资金）不起决议性感化，其成果就是两者价格（楼市股市）不发生明显对峙。

但2012-2022年（两年的过渡阶段）后就分歧，阿谁时辰央行印出的货币已经越来越不能被实体经济消化、产能过剩，经济钝化。在阿谁阶段我们可以发现，虽然广义货币增速连结在两位数以上，但同期GDP增速只要个位数，两者相减就是货币超发。

在实体经济不能有用吸纳的情况下，货币超发的资金转向股市楼市等资产，这也就是我们说的脱实向虚。货币超发后政策指向那里，那里的资产价格就会上涨。

2022年股市的上涨来历于激励加杠杆，主是要融资融券+场外融资；2022年三四线楼市上涨主如果激励居民进城买房；2022年三四线楼市上涨首要缘由是棚改及其进程中的货币化安置。

那末2022年股市大幅下跌后会轮到那里？

我们必必要留意到一个究竟，那就是2022年今后中国的货币供给增速确切是鄙人降，在2022年之前中国广义货币增速是在两位数以上，而到了2022年中旬起头则是降到了个位数，这告诉我们上面连通器水量增速下降了，那末在增量有限的情况下，资产价格的上涨将更多地依靠场内资金的博弈，资金在连通器A、B、C、D等的畅通进程对资产价格的影响将会加倍明显。

近期监管传作声音，三四线棚改的政策将会被收紧，这预示着自2022年以出处棚改驱动的三四线城市房价上涨接近序幕，叠加上股市以及实体经济不景气的情况下，场内资金的流向将会更多指向一二线城市。缘由有很多：

1、中国的城市化进程没有走完，生齿将继续延着“农村-小城市-大城市-特大城市”的偏向活动。

2、2022年的经济情势很是复杂，外有贸易战，内有投资下滑及去杠杆、环保压力，这个时段楼市的重要性正在上升。

3、近期监管层对货币政策的表述已发生了奥妙的变化，日前央行货币政策委员会夸大：连结活动性公道丰裕，而之前的表述是连结活动性公道稳定。所以我们看到了央行今年的三次降准。

炒佃农对政策的变化历来敏感，所以我们看到6月28日住建部在官网上公布：2022年7月初至12月底，七部委结合展开治理房地产市场乱象专项行动，其中北京、上海等30个城市将先行展开行动。

首要意图就是在股市以及三四线楼市降温后，避免大师分歧地买一二线城市的屋子，致使2022年房价暴涨的场面重演。

总之，股市下跌，对楼市多几多少都是利好。

假如你想领会更多房产政策信息，可以在我的微信公众号（小白读财经）继续检察下面几篇：

1、《债权大爆发，多家企业违约，现在要不要买房？》（ 5月11日）

2、《央行公布降准，开释资金约7000亿！》（2022-06-24）

3、《美国公布加息！告诉我们8件事！》（ 6月14日）

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