北京楼市：务必记住，“定位”很重要！

共生运营网 2023-3-9 13:36 6740人围观定位

大师好，我是京爷，一位北京房产实操专家，具有十年房地产行业经历，是少有的可以切入北京房产全流程买卖与大数据分析的征询师！以下为公众号提问精选：

1、提问：京爷好朝阳丽都商圈壹亮马 229平 2089万 4+1户形单价9万从投资性价比（5年售出）角度看投资合适吗？活动性好吗？

回答：你好，从产物角度来看，这个小区还可以；不外从纯投资的角度来看，这个小区的位置和板块还是差点儿意义，而且小区面积偏大，偏离板块定位，整体来看，我以为有这个预算还不如看热门地区的品格次新房的投资代价大。务必记着：定位很重要。你可以看看星球内部材料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京n大需要避开的房产》

2、提问：京爷好，想征询一下。

① 力鸿花园小区情况感受不错，碰到房型楼层都不错的屋子，能否可以动手？

② 别的就是近些年的涨幅怎样样，能否可以跑赢大盘？

③ 楼龄究竟老一些，放到十年后来看，等十年后脱手时，能否代价会受限？

④ 跟四周的光熙故里比起来，代价涨幅能相差20%吗？

回答：你好，我的回答以下：

① 假如是自住+改良，我以为还是可以斟酌的，究竟四周挑选并不多。

② 近些年的涨幅不算很突出，从数据角度来看，根基上是大盘水平。

③ 楼龄越老，那必定代价会有些虚弱，不外保值应当还可以。

④ 比光熙故里应当稍微差一些，但具体数据能怎样样欠好说。

你可以看看星球内部材料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

3、提问：京爷，首套房刚需自住，120左右首付预算，您有保举的板块么？我比来在领会六号线草房四周的金隅丽景园，这块屋子合适动手么？

回答：你好，这个预算确切为难了一些，挑选不是太多。假如是在东部，从升值性角度来看，通常为以双井、九龙山、四惠、朝青为中心点向外一次削弱。120万的首付，假如看中升值性的话，可以斟酌一些热门板块的次新一居，首要特点是活动性好，租金高，比如看看后现代城、东方雅苑、炫特、青年汇之类的能否有合适的房源。金隅丽景园属于地铁次新房，品格却是一般，究竟是政策房，升值性不算好，但自住倒还行。你可以参看星球内部材料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

4、提问：京爷，亚奥观典的80平一居，660万，有燃气，有学区，是对应陈经纶。感受位置和户型还拼集，这个楼里面没燃气差不多大的两局568万。叨教：1、这类写着公寓的商品有没有硬伤？ 2、增值属性若何？

回答：你好，只如果70年产权，能落户和上学，那从房产代价上来说是没题目标，固然确切会有一些公寓小区的一些弱点。不外究竟带有一定的学区，所以还是有代价的。这个也表现在其升值性上，升值性还可以，不会低于大盘，假如能满足你的需求，那是可以斟酌的。你可以参看星球内部材料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

5、提问：您好，想买个朝阳的老破小两室，预算420，二套，要求交通方便，黉舍一般，90后房龄，可以保值可以畅通，劲松潘故里的看了，可是跑输大盘太多，安贞惠新又够不上，团结湖房龄有点老，很纠结，预算有限又什么都想要一点，叨教这几个板块怎样选，倡议的小区是什么，别的有没有此外板块和小区保举。

回答：你好，这类情况确切有些纠结，只能牺牲一些参数/目标了。我不晓得你的首付是几多，如果能找到公房的话，多贷一些，挑选安贞的安贞西里、安华、惠新里之类的都不错。假如不可，实在团结湖这边还是好点儿。实在不可，那就看看农光里之类的小区吧。假如是二套，可以斟酌尝试用一些金融工作。你可以参看星球内部材料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房各类存款优弱点分析》

6、提问：jingye您好，总价400多点，上班在西三旗，看了西三旗常秀故里这个小区，94年的老公房板楼，小区比力破。有一个60来平的小两居420，楼层好有装修的450。还有一个2000年悦秀园的中层一居435，这两个小区的对口小学都一样。请您帮手分析一下，从自住和增值角度，这两怎样选，您还有什么保举的小区吗？

回答：你好，从自住的角度来说，悦秀园稍微强一些，楼龄也新点儿。不外从升值性角度来说，常秀故里的性价比高一些，究竟是海淀低总价小两居，所以表示偶然辰稍微好点儿。你还可以看看地壳所、安宁佳园、毛纺厂西小区等。倡议看看星球内部材料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京买房看房技能》

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《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

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