一整套店铺选址指南，全是干货！

有句话说是“一步差三市”，可见选址的重要性，一个好的店址，能让店肆更好地盈利，更好地梳理品牌形象。但选址工作可谓复杂又艰难，触及的事物变化与综合身分繁多，如同考验辨识功力的一场修炼，这时具有一套科学公道的选址方式就非常有需要了。

一、选址前的思考

选址，历来不是一件孤立的工作。一个好的店址，能让你的店肆更好地盈利，更好地梳理品牌形象。

它是一家店肆的根底，所以选址前你一定要斟酌清楚自家店肆的品牌、市场、价格、地理、受众人群及渠道等一系列定位。弄清楚以后，再说选址的事儿。

说白了，就是下面这7个题目：

1、我的产物归类：吃，穿，住，行？
2、我的产物区分同类产物的特点是什么？
3、此产物处于市场的哪个档次？
4、我的产物价格区间是什么？
5、消耗群体是谁？年龄？爱好什么？喜好去哪采办此产物？
6、店肆形象是什么样？店名，气概，色彩，店招？
7、开在哪个城区？哪个街道？哪个购物中心？哪个社区？
8、我的销售渠道是什么？采办方式是什么？

当这些题目思考清楚后，你便可以起头动手挑选店址了。

二、 “金角银边草肚皮”原则

对于实体人来说，我们都需要晓得店肆选址有「金角银边草肚皮」一说：

金角：店肆选址首选。一般处于街角四周，由于街角会聚着五湖四海的人流，所以对照起来顾客安身时候更长，品牌曝光度更高，店肆展现面也更大。像星巴克、KFC啊都喜好选这样的位置。

银边：位于街两头处于人流进入的端口。也就是位于商街的开口处，这里是客人发生爱好，会留出时候逗留的地方。而且由于间隔金角不远，所以也不缺客流。

草肚皮：一般指商街中心部分，或是出格深处。虽说酒香不怕小路深，可是现在这个快节奏的社会，谁会愿意走那末长的路去到最里面，进入你的店肆呢？

而且这个地段只要分离的客流，等顾客走到这里时，购物的爱好也会随着体力下降。在这个位置要完全靠产物吸引客流，不是大家都能在这里开店的。

三、选址忌讳

可是实在除了这些，店肆选址还会遭到周边情况、顾客流量、交通情况以及合作情况的影响。

以下总结了28点店肆选址忌讳，可以用此来考核一下自家店址。倘使有跨越一半的选项，那我感觉你可以斟酌重新挑个好地方了。

周边情况

1、店址四周有大条门路、铁轨、铁道高架、高速公路高架、河州等有成为严重障碍的设备，并能够成为限制商圈。
2、位于小型富贵街道，采办设备、饮食设备、文娱设备较少。
3、位于小型办公楼四周，但上班族较少，四周以小范围企业或地域办公房为主。
4、位于小型厂房四周，但上班族较少，周边以小范围厂房生产为主。
5、位于小型医院四周，但人流量较少。
6、位于小型黉舍四周，但上班族较少。
7、周边有排放恶臭的工场、净化严重的河川、公营赌场、危险地带等。
8、店址的照片、袖招与四周的富贵街道上的外围情况比力，被覆盖掉了或显现不明显，大概有相关的法令规定不得设备招牌。

顾客流量

9、位于政府机关大楼四周，放工时候早，又没有邻接富贵街，夜间的生齿很是的少。
10、位于纯洁的办公楼四周，沐日时生齿很是少，四周没有富贵街、购物街等要素。
11、办公楼的上班族不是本店的方针顾客群。
12、店址间隔办公楼首要收支口较远，大部分上班族不会走向本店。
13、全天只要缺勤时候段的尖峰时人流量较多，且午饭时候段也不热烈。
14、徒步途经的顾客非本店的方针客户，只是途经几率较高而已。

合作情况

15、合作对手业绩欠安，四周别的连锁（若有）也是买卖欠好。
16、合作对手店肆动线较大，本店址动线较小或通路狭窄。
17、合作对手商品较本店丰富。
18、合作对手店型标准，而本店面积较小，或为变形店等非标准店类。
19、在市场饱和后才开此店，虽然是以合作对手会闭店为条件，但没法确保可以构成压服性的上风来匹敌合作对手。
20、也许现在没有合作对手，但未来假如对手出现，本店址有能够在店肆条件、商品丰富度上构成优势。
21、店址前身是销售与本店址相关的产物或办事的店肆，但因营业额欠安而退出市场。

交通情况

22、虽然是面临里面的街道，可是內巷反而比店址有更多的人流。
23、虽然位于外街，但劈面的人流量较多。
24、在狭窄的范围内有很多的车站（地铁收支口），使得徒步动线分离。
25、本店址前没有设备人行道，或步道狭窄步行困难。
26、店前门路上停车困难，夜间的出租车客或等车的人要上车很困难。
27、由于店肆条件的限制，午饭的尖峰时候带没法满足外带的人潮。
28、店肆进口与门路有凹凸差或斜坡等，影响徒步来店客接近本店址。

四、店肆选址评分公式

最初再送上两个计较公式：

1、商圈合作系数：同分类合作系数=同分类门店数/同分类总单量。
商圈合作系数越大，合作越剧烈，需要采纳的活动力度也会越大。同时对于办事品格和口胃的要求也会越高。

2、商圈预估单量：商圈预估单量=20%的头部商户的月销之和/80% 。
这个公式是操纵二八法例停止测算的。假如我们用品类预估的单量除以整体商圈预估的单量，一样可以领会该品类在商圈的销量占比，从而晓得该品类在商圈的需求热度。

固然咯，买卖黑白并不完全取决于店址。有人选址的地段一般买卖却很好，也有人选了好地段可是买卖却很一般。所今前期经营也很重要。

但能干否认的是，科学公道的选址绝对可以让你的店肆走得更快更好。所以，多花点心机选址总比选址不妥前期花大气力整改、搞活动拉人气来得好。