董明珠为什么不做房地产？

视频号营销 2022-11-20 22:08 10047人围观董明珠

董明珠为什么不做房地产？

文｜风马牛（微信公众号：冯仑风马牛）

一则「格力地产公司前董事长鲁君四，因涉嫌泄露内幕信息被上饶市公安局采纳刑事强迫办法」的消息，让围观大众发生了迷惑——格力还有房地产？格力地产与董明珠是什么关系？

答案是：没啥关系。

格力地产与格力电器

追溯起来，格力进入房地产行业很早，1985年，珠海经济特区产业成长总公司（格力团体前身）建立，前后开辟了北岭产业区、珠海特区扶植等项目，但房地产并未成为公司主业。后来，珠海经济特区产业成长总公司建立了珠海经济特区冠雄塑胶有限公司，1988年，朱江洪出任冠雄塑胶厂总司理，1991年，冠雄塑胶和珠海海利空调器厂合并为「格力团体电器股份有限公司」，朱江洪任总司理。

朱江洪是技术身世，大学读的是机械工程专业，刚到海利时，海利产物资量堪忧，空调噪声大，用户赞扬说「早晨开着海利空调，就像飞机在头顶不停地皮旋」，厂子接近开张。朱江洪接手后，出力停止技术革新，进步产物资量，这才使厂子起死复生。格力电器建立后，在朱江洪的率领下成长迅猛，1996年在深圳证券买卖所上市。与电器相比，格力房地产板块一向存在感很弱。

1995年至2002年，美的、海信、海尔等家电企业纷纷入局房地产，格力也筹算重新捡起房地产板块。2004年，鲁君四还叫鲁君驷的时辰，接过了房地产营业。鲁那时的身份是格力团体副总裁，出任了格力团体房地产专责工作小组组长。格力地产官网写道：「（地产小组）那时唯一员工7名，办公地区9平方米。」可见确切不受待见。

2022年，格力地产板块升级为格力房地产有限公司，鲁君四任董事长。同一年，朱江洪被选格力团体董事长、总裁。作为格力电器的开创人，朱江洪对空调与技术的固执刻进了格力的基因里，他相信产物与技术的气力，对陌生的房地产范畴关注度则不高。

但格力团体仍舍不下房地产这块肥肉，2022年，格力团体起头减持格力电器股票，张罗资金为地产板块铺路，希望将格力地产打造为团体旗下第二块金字招牌。3年后，格力团体向格力地产注入21亿元资产，格力地产借壳上市。

这即是格力电器与格力地产最初的渊源——同属格力团体，背后都是珠海国资。

朱江洪虽然对房地产营业不感爱好，但作为格力团体董事长、总裁，在格力地产成功上市时，还是说了几句标致话：格力地产的成功上市，使团体房地产板块的成长根本加倍丰富，成长空间更加广漠，推动公司进入新的成长阶段，同时，也为格力团体的成长注入新的朝气与活力。

2012年，朱江洪退休，董明珠出任格力团体董事长、格力电器董事长及总裁，格力进入董明珠时代。在那一次的录用上，鲁君四也榜上著名，被录用为格力团体副董事长。

在《中国经济周刊》记者的采访中，鲁君四聊到了董明珠时代的格力将走向何方：「不管是营销还是技术，在未来一定会发生一些新的变化，营销能够会更强，技术创新将延续成长。」鲁君四夸奖董明珠，没有私心、固执敬业、市场判定力灵敏、过往业绩显赫，「很难找到一个像她这么投入的人了。」对于「董明珠可以一小我来面临格力、带领格力吗？」这个题目，鲁君四回答：「董明珠已经完全具有把握全局的才能。」

但对于房地产，董明珠的态度比朱江洪更悲观。2022年，当上团体董事长后的董明珠在夏日达沃斯论坛接管媒体采访时说：「格力走专业化门路，绝不做投机买卖。房地产行业赢利太多、太快，很轻易就让人将奉献的精神丢掉。」可见在董明珠任格力团体董事持久间，也不会对格力地产有任何喜爱。

2012年至2022年，格力地产的营收别离为16.24亿元、21.64亿元、14.66亿元，与此对照，格力电器2012年的营收就已冲破千亿元，两者成长完全不在一个量级。

2022年，格力团体将其持有的格力地产3亿股划转至珠海国资委新设立的全资子公司珠海投资控股有限公司，占格力地产总股本的51.94%。自此，格力团体与格力地产不再是母子公司关系，与格力电器的兄弟关系也由此终结，不外仍保存了「格力」的名号。

这一点，董明珠一向耿耿于怀。

2022年，格力团体传出收买长园团体的消息，董明珠回应此事时夸大：格力地产跟她没有任何关系，已经从格力团体剥离进来的格力地产，利用格力的商标，对格力构成了危险。

不可是格力地产，董明珠以为，格力团体也是在蹭格力电器的品牌热度。2022年，央视《面临面》访谈节目，主持人问董明珠「怎样看待和格力团体之间的关系」，那时，董明珠刚因「银隆事务」被免除了格力团体董事长职位，她很是间接地说：「格力团体本来是珠海产业成长总公司，由于格力电器做得好，这个名字他们拿去冠用了，所以有了这样一个历史渊源。假如格力团体不叫格力的话，我相信没有任何人去关注它。」

房地产是「游手好闲」

家电企业涉足房地产早已不是新颖事，多元化挑选与高利润率是家电企业纷纷投入房地产行业的缘由。

美的、海尔、TCL、长虹、康佳都向房地产伸过手。其中，与碧桂园同在佛山顺德的美的，房地产板块成长算是最坚硬的。与格力分歧的是，开创人何享健对美的置业寄与厚望，房地产营业在美的团体内部与电器营业并重。2022年，为了零丁成长房地产营业，何享健把自己持有的美的置业全数股权让渡给了儿媳卢德燕，并成为分歧行动听。

2022年，美的置业赴港上市。2022年至2022年，美的置业营收别离为：301.20亿元、411.39亿元、524.84亿元、737.03亿元，归母净利润别离为：32.10亿元、43.05亿元、43.26亿元、37.44亿元。

但董明珠不止一次公然暗示过格力不会碰房地产。

2022年，董明珠在一篇论述「产业精神」的文章中提到：「假如没有比尔·盖茨放弃房地产暴利不赚，专心软件产业的‘傻劲’，就不会有明天的微软。所以，真正能支持一个企业走向未来的不单是技术，还有精神，这类精神就是‘产业’。」那时，她的身份是格力电器副董事长兼总裁。

2022年格力地产离开格力团体后，权利高度集合的董明珠仍在多个场所旗帜鲜明地表白不会碰房地产：

2022年，董明珠在「初心与匠心——董明珠谈中国智造」高峰论坛上说：「假如一个企业想赚大钱的话，像格力应当搞房地产，可是我没有……家电企业热衷搞房地产才是‘游手好闲’。」

2022年，董明珠在中国企业魁首年会演讲时说：「格力是家电行业唯逐一个不做房地产的，房地产最赢利，可是我们图了快钱而放弃了创新才能的培育，这对中国制造来说我以为是严重的冲击，所以我们没有挑选房地产。」

2022年博鳌演讲会上，董明珠暗示格力要专心产物研发，不去做房地产，不愿去赚「快钱」，称房地产行业为「害群之马」。

十几年间，房地产行业在周期中升沉，董明珠纹丝不动。

分红、手机、造车与芯片

钱不往房地产投，格力的钱都花去了那里？

众所周知，董明珠很「抠」。早些年，格力全年接待费控制在150万，公司传真纸要求反过来利用，董明珠请人吃饭在公司食堂，直到2022年出门还是一小我，上任第一年就换掉了成龙的代言，缘由之一是可以省掉万万代言费。

但在分红上，董明珠一向很风雅。

数据统计显现，自1996年上市至2022年（2022年的年度利润分派预案未算在内），格力电器累计实现分红22次，分红总金额达675.66亿元，占时代归母净利润的40%以上。

董明珠为什么不做房地产？

格力电器1996年至2022年分红情况

多元化摸索董明珠也很舍得花钱。

今年2月底，68岁的董明珠再次被选格力电器董事长。自2012年第一次被选格力董事长以来，董明珠已掌管格力10年。这10年，可以2022年为界限，分为两个阶段。

2012年，董明珠第一次出任格力电器董事长时提出：营收每年增加200亿元，到2022年实现营收2000亿元。尔后3年，董明珠说到做到：2012年营收1001.1亿元、2022年营收1200.43亿元、2022年营收1400.05亿元。

但2022年股东大会，董明珠没再提2022年一定要增收200亿元，「我们的计划（2022年实现2000亿元营收）没有变化，相信能如约完成。但每一年的增加有快有慢，2022年什么情况不作许诺。」

家电行业营收天花板已是须生常谈，营收过于集合于空调营业的格力，压力更大。早些年，格力营收90%都来自空调，朱江洪期间「专注做空调」的口号已经起头松动，2022年，格力空调营收占总营收的比例下降至70%，但与美的、海尔相比，仍过于集合。寻觅新的增加点，已成为格力亟待处理之题。

正是从2022年起头，董明珠起头了多元化摸索之路：2022年造手机，2022年收买珠海银隆搞新能源、造车，2022年搞芯片研发。外界不解她的挑选，连老下属朱江洪都站出来否决：假如自己没有退休，不会让格力造手机、造汽车。朱江洪提醒她：「春兰昔时就是败于自觉多元化。」上世纪90年月初的空调霸主春兰，开创人陶健幸先投了20亿造摩托车，后收买南京春风汽车公司造重型卡车，成果堕入吃亏泥潭。

但董明珠对峙自己的判定。

格力手机虽然被群嘲，但7年来公布了6款。2022年度股东大会上，董明珠说：「我现在做的手机也不比它（苹果）差……格力做手机不单是为了抢手机市场，而是按照本身家电营业做的计划。」她暗示，还是会对峙做手机，相信对峙下去就会有收获。

收买银隆受阻，董明珠就以小我名义拉上王健林和刘强东以30亿配合增资入股银隆，现在银隆已更名格力钛，正式成为格力的一员。

至于芯片，董明珠也很对峙，她在2022年接管央视财经采访时说：「哪怕花500亿，格力也要把芯片研讨成功。」随后建立了珠海零鸿沟集成电路有限公司，注册本钱为10亿元。

董明珠为什么不做房地产？