二手房成交量高就证明房子好？不，你错了！

文章布景

做了这么久自媒体，背景经常有网友提问，某某小区好欠好，实在实地调研一下，大要心里会有一个判定，但总是不安心，自己买的屋子究竟能否是好的？

因而很多人就会去看网上这个小区卖的怎样样，假如这个小区卖的好，那末自然会安心，究竟上，卖的好与欠好，单单看卖进来的数目便可以判定么？

列位实在最想获得的实在是这个小区受市场的接待水平，那末怎样看才比力公道呢？

分析

之前我也犯过一样的毛病，以为卖的好的小区必定是由于有它怪异之处，所以才会卖这么好，但是转而去研讨它的上风，实在是有逻辑毛病的，毛病就在于判定卖的好欠好，我仅仅只关注了出售数目。

就像近期万科北宸之光就出格火，列位翻开购房网站，这个小区经常被保举到首页，可是这个小区有4700多户，房源数目自己就很多，卖得比一些小的小区好，没啥题目吧。

所以判定一个小区受不受接待，我感觉相对于房源的比例也是很重要的。

我们可以经过一个简单的公式，就能相对精准的得出这个小区的受接待水平，与小区的总户数没什么关系，首要与小区供给的房源数目有关。

90天出售套数/（90天出售套数+今朝在售套数）

别的还有一个重要参数——挂牌率数我们在采办二手房时值经常被疏忽的。

今朝在售套数/总户数=挂牌率

那末挂牌率能反应什么呢？

首先是小区的档次，一般改良型的小区挂牌率不是很高，很多挂牌率高的小区是刚需小区，由于改良需求增加，所以会挂牌去改良；

其次能反应这个小区业主对小区的看法，有些小区住起来体验不是很好，亦大概感觉自己小区未来短时候不会大涨，业主想卖掉置换更看好的小区。

整体来说，挂牌率反应了这个小区业主对于自己小区的爱好水平。

我们以相城举例子。

可以发现，从小区的受接待水平上来说，北宸之光在相城底子没有设想的那末受接待，整体排在51位这样。

不外在272个有在售房源的小区里，排名还是比力靠前的，相对来说还是不错的。

从挂牌率来说，北宸还是排名比力靠前的，在第32名。

整体来说，北宸之光在相城，属于业主比力想卖，屋子也比力受接待的小区，也培养了它比来90天成交量比力高，究竟就算小区再受接待，没有业主愿意卖，那成交量也不会高。

所以这么看来，北宸之光也并不是那末怪异，那末上风庞大是吧？

在整理数据的进程中，我也发现了一些成心机的小区，这里顺道跟列位分享一下。

从挂牌率的角度上看，有些小区的挂牌率并不应当这么高，比如燕回江南院。

这个小区18年交房，到现在也才2年多，是别墅产物，在盛泽湖畔，这个地段，那时主力人群的应当是渭塘大概相城乡镇的改良人群，按理改良需求居多，别墅装修时候长，现在应当是要集合入住阶段。

现在刚满二，挂牌率却高达12.22%，实在不应当，讲事理就算是投资的，也没有这么多吧。

别的该小区90天成交0套，说明这个小区在市场上不是很受接待。

所以，对于郊区分墅盘，今朝的市场接管水平还不是很高，业主买了后悔的比例也是有些高的，保利燕回江南苑今朝一套挂牌大要在300多万。

很多人会感觉干嘛买郊区的鸽子笼，到郊区住大别野不爽嘛，而且未来别墅越来越少，越来越稀缺，但现在看来我国还没到这个阶段，还是老老实实买鸽子笼吧…

还有一个小区也比力成心机，绿地城市雅苑，这个小区挂牌率在相城排名第三，但成交率排到了160名，能否是可以了解为业主不喜好，市场也不喜好呢？

按理说也不应当啊，绿地城市雅苑这个楼盘19年才交房，现在两年还没到，为啥这么高的挂牌量？

犹记得17年9月绿地城市雅苑开盘时，一切房源抢售一空，很有现在狮山，湖东新房开盘的气势，现在却如此冷僻，实在为难。

那时备案价在1.7万左右，现在现实成交价在2.3万左右，年均增加率在11%左右，这个涨价幅度相对于这3年的大盘涨势来说并不多，由于还要算上持有本钱，根基上没有赚太多。

我不清楚小区业主能否内部会商大师集合挂牌，把房价抬上去，但这抬的也不多啊，而且市场看上去也不是很认可。

绿地城市雅苑网上赞扬信息很少，没闹出什么质量题目，地铁也很近，能够是周边晦气身分比力多，比如久久建欠好的贸易，比如楼下一条街的汽修还有乱糟糟的国际打扮城…

总结

所以我们在选二手房的时辰，不但要看小区的成交率，还要看一下这个小区的挂牌率，最好挑选成交率比力高的小区，挂牌率比力低的小区，这样的屋子是比力值得动手的，固然还要连系自己的需求，判定小区要从多方面动手。

不外倡议小区业主还是不要结合起来一路挂牌，由于能够有我这样无聊的人天天研讨这类无聊的工具，哈哈哈，能够会得出一些不大好的结论。

由于数据是死的，人是复杂的，业主心里到底怎样想才是最重要的，这里只是举一反三，列位全当参考，供给一种思绪而已，必定有不完善的地方，假如感觉有帮助的话，麻烦点个赞呗，嘿嘿。