近年来，关于房贷断供潮、法拍房“暴增”的消息，不竭吸引人们的关注。

阿里拍卖的数据显现，2017年全公法拍住房挂拍量为9千套，2018年2万套，2019年50万套，2020年133万套。

三年时候，暴增147倍！

这给人们留下一种欠好的印象：断供潮要来了。

顿时有专家站出来指出：这是数据误读！挂拍量不等法拍房数目，法拍房不即是断供房。

2021年6月以后，阿里不敢公布法拍房报告了。

虽然阿里不再公布新的数据，但照旧可以揣度，2016年那轮房价大涨，买房、加杠杆炒房的群体庞大，这几年受“需求收缩、疫情冲击、预期转弱”三重身分的影响，房价下行压力加大，弃房断供昂首，已经成为一个不争的究竟。

由于诉讼流程、处置时候等身分，2022年将构成法拍房的上拍高峰。

2022年5月，大V储殷就提醒大师：“一线城市二手房别焦急买，法拍房今年年末会有很多。”

那末，实在情况若何？

挂拍量激增

由于统计局不公布法拍房数据，国内也没有一个威望部分收集和公布相关信息，是以，分歧研讨机构得出的数字差异很大。

①2023年2月8日，中指研讨院公布《2022年全公法拍房市场总结》。

2022年，全国355个大中城市，挂拍量达60.6万套，创出历史新高，比上年增加35.7％，同比增幅庞大。

其中，室第挂拍量冲破30万套，同比增加34.6％。

从各省挂拍量来看，四川6.6万套，重庆3.2万套，同比增加跨越80%，增幅迅猛。

2022年挂拍量急增的缘由，一是经济下行压力加大，二是疫情超预期冲击，致使居民支出状态恶化，推升按揭存款违约率。

法拍房大增，同时也反应了居民债权水平太高，抗风险才能不敷，背后是无数的血泪故事。

可是，大幅增加的挂拍量，并没有带动成交量同步增加。

由于2022年法拍房限购政策周全履行，叠加房地产市场下行，致使法拍房成交率明显下滑，全年共成交11.8万套，成交率降至19.4%，同比下滑14.9%。

② 2023年1月3日，瀚海数据研讨院公布《2022法拍年报》。数据显现，2022年全公法拍房挂牌98.11万套，和2021年相比增加23.66％。其中室第挂牌51.58万套，同比上涨29.36％。年度挂牌总量及室第挂牌量均创历史新高。

③国海证券研讨所牢固收益研讨团队的数据显现，停止2022年7月底，全公法拍住房挂拍总量超210万套。

前7个月就有210万套住房挂拍，这个数字比中指和瀚海统计的大很多。

它是怎样得来的呢？

该团队整理统计了阿里拍卖、京东拍卖两个平台的商品室第挂拍数据，停止剔重后，得出了210万套的数字。

分省份来看，江苏、浙江、河南、广东、四川、山东法拍住房挂拍量最多，均跨越10万套，其中江苏、浙江跨越20万套，位列前两名。

郑州的情况有点惨

从各城市挂拍量来看，中指院数据显现，2022年，重庆、成都、郑州连任三甲。

挂拍量最高的城市为重庆，共挂拍3.2万套，同比增加超80%，成交量为7050套，成交率约22%。

但这个排名值得质疑。

仅看阿里拍卖一家平台上的数据，2022年头，郑州法拍房就激增至3万套。10底，翻番至7.13万套，在全国大中城市中遥遥领先。

值得留意的是，进入2023年，全公法拍房数目有所回落，而郑州却逆势而上，2023年1月，单在阿里拍卖的法拍房就跨越8万套。

从小我住房存款不良率上面，也可见微知著。

2022年半年，郑州银行的小我住房存款不良率达1.34％，较上年末上升0.38个百分点，是唯逐一家跨越1%的上市银行，涨幅也居上市银行之首。

也许，网传郑州法拍房数目全国第一，给地方带来很大压力，致使相关数据被和谐了？

可是，郑州法拍房虽然数目暴涨，成交率却很丢脸。

中指院的数据显现，2022年，各个城市间法拍房成交率分化严重。

金华成交率为61.8%，位列全国首位，成交率较2021年下降11.3个百分点。

全国仅金华、台州、绍兴成交率连结较高水平，其他城市成交率均低于50%。

浙江、上海、江苏、广东成交率出现明显下滑，较2021年下降约10个百分点。

“部分地域挂拍量高增，但成交量较低，如大连、郑州等地。”

郑州的成交量低迷，与地区楼市冷暖、二手房市场买卖活跃度、当地楼市活动性状态、经济活跃度、居民支出增加幅度、存量房市场容量、房价上涨设想空间等身分有关。

大郑州风光不再！

简单来说，郑州的综合条件确切撑不起这个房价，房价虚高，楼市碰到庞大的困难。

别的一个值得警戒的城市是昆明。

2022年，昆明挂拍量同比增加高达161.9%，但成交量不升反降，仅成交1505套，较2021年下降5.6%。

这些挂牌量激增、但成交量低迷的城市，比如郑州、昆明，前面的楼市情势不容悲观。