一季度全国法拍住宅成交率仅约31%，法拍房为何多流拍？

网络营销 2023-4-22 22:36 8514人围观成交率

“超亿元”“大折扣”的法拍房常常能赚取很多的流量，虽然法拍房关注度有所进步，可是流拍率却仍然居高不下。这表示为在整体挂拍量创新高的背后，法拍房的买卖量还是冷僻的。据纬房研讨院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会结合完成的2023年一季度全公法拍房大数据分析报告（简称“报告”）显现，今年一季度，全公法拍房挂拍量约为11.08万套，同比上升17.82%；成交量约为2.83万套，同比下降2.53%，均匀成交折扣率为78.71%。其中，室第用房成交率仅为31.11%。

法拍房作为房地产市场的“晴雨表”，未来挂拍量将显现怎样的走势？哪些城市的法拍房成交率高？法拍房能否捡到“大漏”？

一季度全公法拍室第成交率仅约31%，法拍房为何多流拍？

今年一季度，全公法拍房成交量约为2.83万套，同比下降2.53%。图/IC photo

一季度北京法拍室第均匀7折成交

克日，将于5月9日开拍的深圳市南山区恒裕滨城花园一套超亿元室第上架，激发普遍关注。作为超级豪宅，该室第的起拍价为1.07亿元，屋子总面积为279平方米，单价为38万元/平方米。

对此，易居研讨院研讨总监严跃进暗示，“豪宅+法拍”的买卖形式在一些大城市或会有升温的能够。深圳恒裕滨城花园属于典型豪宅范例的法拍房项目，属于地段上风比力明显、总价较高的项目。此类项目标起拍价整体上有吸引力，从而轻易带来关注度。

在全国范围内，超亿元的法拍室第也会时而出现。在北京，2022年5月，万柳华府北街一套房产曾拍出1.09亿元的价格，单价到达36.46万元/平方米。不外，在今年4月18日，一样位于万柳华府的房产则是以单价14.9万元/平方米成交，总价为6963万元，面积为467.25平方米。与客岁景交单价相比，降幅不小，这其中不解除室第产物的差别影响着单价的走势。

在北京行将开拍的高端项目中，包括地处朝阳燕莎商圈的霄云路8号一套房源，是445.38平方米的大平层，起拍日为4月27日，市场价6200万元，起拍价3913万元，相当于打了6.3折。

究竟上，价格几万万的高捧室第在法拍市场究竟是少数。从今朝北京整体法拍市场来看，据瀚海数据研讨院统计，今年一季度，北京法拍室第成交均价为4.42万元/平方米，成交单价处于市场低位，这是成交单价持续10个月在6万元/平方米以下。均匀成交折扣为6.99折，持续两个季度（6个月）在8.0折以下。

其中，在参拍室第类房源中，热度最高的为朝阳首开常青藤二期的房源，参拍人数均匀为每套28人。亦庄开辟区林肯公园则是溢价率最高的室第，到达114.43%；折扣最低房源为通州御世佳府，折扣低至3.9折。今年一季度最高成交价为东城NAGA上院一套屋子，以9371.04万元成交，较市场价格低约2628.96万元。

厦门、宁波、杭州法拍房成交率较高

虽然相较二手房等买卖方式，法拍房的首要上风在于价格普遍存在折扣，但在法拍房买卖中也存在一些隐性风险。例如，在挂拍阶段，履行法院会同步展现衡宇信息，但仍有很多重要信息未明白奉告，包括衡宇能否存在长租约、不法占用、没法落户等题目，需要竞买人自行观察判定。基于此，虽然法拍房关注度有所进步，流拍率却仍然居高不下，大都人持观望态度。

从北京法拍房市场扩大到全国，在整体挂拍量创新高的背后，法拍房的买卖量是冷僻的。报告显现，今年1-3月，全公法拍房挂拍量约为11.08万套，同比上涨17.82%，挂拍金额1637.68亿元；成交量约为2.83万套，成交金额527.04亿元，同比下降5.14%；均匀成交折扣率为78.71%，同比下降1.46个百分点。

分城市来看，报告显现，今年1-3月，40个大中城市中，法拍房挂拍量较高的城市是重庆、成都、南宁、郑州、济南，其中重庆、成都的法拍房挂拍量别离到达6002套、4035套；成交率较高的城市是厦门、宁波、杭州，成交率别离为81.22%、74.53%、73.39%；成交折扣率较高的城市是温州、深圳、长沙、上海、北京，成交折扣率均在85%以上；流拍率较高的城市则是兰州、呼和浩特、济南、西宁、哈尔滨。

在成交率上，报告表露，今年1-3月，全公法拍室第用房、产业用房的成交率别离为31.11%、30.85%；贸易用房成交率偏低，为14.63%。经过对照数据不丢脸到，法拍房成交并未出来向好的走势。

这一趋向在2022年一样存在。据中指研讨院统计，2022年，全公法拍房挂拍量再创新高，其中室第挂拍套数更是冲破了30万套，但遭到法拍房限购政策收紧、房地产市场调剂加重等身分的影响，法拍房成交套数并未随着挂拍套数增加有所提升，全年仅成交11.8万套，同比下降近15%，成交率下降超10个百分点。

法拍房很难捡到“大漏”

据北京东方瀚海拍卖有限公司董事长曹辉先容，2017年，司法处置周全推行收集拍卖，拜托5家收集平台停止公然、公允、公道的拍卖，现在到达7家，以阿里和京东平台所挂出房源最多，占到总量的七成以上。从房源数目看，2017年，北京法拍房每月挂出约50套，2018年到达上百套，现在每个月有近800套房源挂出来。

“法拍房的流拍率很高，我们统计每个月快要一半衡宇流拍，特别是贸易地产。有些衡宇没有产权，折扣再大也不倡议去拍。有的衡宇存在巨额欠费，买下来并不划算。”曹辉暗示，随着关注法拍房的人增加，合作也更剧烈。最早一套衡宇有四五小我参拍，能以市场价7-7.5折成交。现在均匀8小我拍一套衡宇，9折成交。虽然法拍房还是有优惠，可是竞买人很难捡到“大漏”，出格廉价的衡宇，也不保举参拍。

在曹辉看来，法拍房并不自然意味着低价。“此前我们帮客户拍一套望京片区的衡宇。该衡宇处于园区正中心，南北通透，毛坯状态。四周的二手房单价为13万元/平方米，这套法拍房以13.5万元/平方米成交。那时，我们频频提醒，价格已经超越二手房市场价，但客户就是对峙要拍，以为这套衡宇的户型好，很稀缺。”曹辉如是说。

对于未来法拍房市场的走势，中指研讨院分析人士暗示，斟酌到法拍房对经济运转情况的反应存在一定的延后效应，普遍需要6个月或更长时候。据最高法院统计，2023年1月，全国在审破产案件企业数达2335个，其中浙江破产企业数目达391个，估计破产案件企业数较多的省市，后续法拍房挂拍量或出现一定增加。

严跃进以为，法拍房市场在2022年明显降温。而当前房地产市场在苏醒，对于法拍房的买卖具有积极的鞭策感化。估计2023年一些重点城市的豪宅法拍市场会有一波升温的能够。

新京报记者袁秀丽

编辑武新校订陈荻雁