2022年全国法拍房挂拍60.6万套，成交率不足两成

抖音营销 2023-6-10 17:56 6699人围观成交率

“法拍房”的成交价格凡是低于市场价，从而一度成为购房人“捡漏”的优良资产。不外，遭到政策收紧、楼市下行等身分影响，2022年法拍房成交量不升反降。2月8日，中指研讨院公布的统计数据显现，2022年，全公法拍房挂拍量再创新高，但成交套数并未随挂拍套数增加有所提升，全年仅成交11.8万套法拍房，同比下降近15%，成交率下降超10个百分点，其中室第还是成交主力，占总成交套数的近70%。

法拍房挂拍量创新高，成交率降至19.4%

“法拍房”是指遭法院强迫履行的房产。当债权人有力实行按揭条约大概没法清偿债权时，被债权人经过各类司法法式向法院申请强迫履行，将债权人名下衡宇拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉，法拍房东要有四个首要来历，一是按揭违约发生，二是官方借贷违约发生，三是司法没收，四是无主房产。

对于法拍房买卖的情况，中指研讨院分析指出，早期，法拍房买卖不受限购政策约束，且其成交价格凡是低于市场价、与二手房相比无需中介费，成为市场“捡漏”优良资产的渠道，获得较高的关注度。不外，2022年1月1日起，法拍房限购政策周全收紧，法拍房归入各地房地产限购政策约束范围，受限购约束的竞买人不被答应介入法拍房竞拍。而在该规定公布前，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门等在内的一二线城市，已将法拍房归入限购范围。在政策收紧、楼市下行等身分影响之下，2022年法拍房成交量不升反降。

按照中指监测数据显现，从法拍房挂拍量来看，2022年，全国355个城市共挂拍86.4万套法拍房，在以同一标的物为基准停止剔除反复后，挂拍套数为60.6万套，较2021年增加35.7%，挂拍金额约1.4万亿元。从挂拍物业范例来看，2021年、2022年，室第、贸易为法拍房东流，两者合计占总拍卖套数近90%。

2021年、2022年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构表（单元：万套、亿元）

2022年全公法拍房挂拍60.6万套，成交率不敷两成

图/中指研讨院供给

在成交率方面，从全国范围来看，法拍房成交率整体较低，2021年共成交13.8万套法拍房，按套数计较成交率为30.9%；2022年，法拍房限购政策周全履行，叠加房地产市场下行，致使法拍房成交率明显下滑，2022年共成交11.8万套法拍房，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。

分物业范例来看，室第是法拍房成交主力。2021年，法拍的室第成交9.3万套，占成交总量的67.3%，成交金额近1600亿元，占总金额的42.0%；2022年，法拍的室第成交8.1万套，占成交总量的68.5%，成交金额1224亿元，占总金额的44.8%。

2021年、2022年各类法拍房成交率、折价率

2022年全公法拍房挂拍60.6万套，成交率不敷两成

说明：折价率=成交价/评价价图/中指研讨院供给

重庆为近两年法拍房成交套数最多的城市

值得一提的是，从各城市法拍房挂拍量、成交量来看，法拍房市场首要集合于二线城市。在法拍房挂拍量方面，据中指研讨院统计数据显现，2022年，在挂牌量TOP20城市中，二线城市数目为12个，三四线城市数目为7个；TOP20城市合计挂拍18.8万套法拍房，占比提升至31.0%，其中重庆挂拍约3.2万套法拍房，同比增加超80%。别的，部分城市的挂拍量增加幅度超100%，如昆明、成都、遵义、苏州、长沙等，其中昆明的挂牌量同比增加高达161.9%，共挂拍1.1万套法拍房。

2021年、2022年挂拍量TOP20城市挂拍套数变化情况

2022年全公法拍房挂拍60.6万套，成交率不敷两成

图/中指研讨院供给

可是，大幅增加的挂拍量并未带动成交量的明显增加。2022年，重庆共成交7050套法拍房，同比增加12.9%，其成为近两年法拍房成交套数最多的城市。在挂拍量TOP20城中，遵义、赣州、合肥等城市的法拍房成交量并未能进入TOP20。同时，部分法拍房挂拍量增加幅度较大的城市，成交量不升反降，比如昆明2022年景交1505套法拍房，较2021年下降5.6%。

2021年、2022年景交量TOP20城市成交套数变化情况

2022年全公法拍房挂拍60.6万套，成交率不敷两成

图/中指研讨院供给

受政策、市场两重影响，2022年各地法拍房成交率均较2021年出现明显回落，仅金华、台州、绍兴的成交率连结较高水平，其他城市成交率均低于50%。其中，2022年金华的成交率为61.8%，位列全国首位，但成交率较2021年下降11.3个百分点。

对此，中指研讨院暗示，由于法拍房东要源自债权胶葛，法拍房挂拍量较高的城市多位于近年来破产企业数目较多的中西部、长三角、珠三角地区。其中，长三角、珠三角焦点城市整体经济活跃度高，虽然中小企业破产较多，但法拍房代价认可度仍较高，因此其成交量、成交折价率相对较高。

“捡漏”法拍房仍需提防风险

新京报记者留意到，今朝，法拍房价格和二手房价格常常没有拉出太大差异，捡漏不易。特别是假如法拍房位于热门地区，竞价会很是剧烈。

与二手房分歧的是，法拍房自己带有复杂的司法关系，购房者还需要提早弄大白屋子能够面临的相关风险。对此，中指研讨院以为，相较于二手房等，法拍房的首要上风在于价格普遍存在折扣，但在法拍房买卖中也存在一些隐性风险。例如，在挂拍阶段，履行法院会同步展现衡宇信息，但仍有很多重要信息未能明白奉告，包括衡宇能否存在持久租约、不法占用、没法落户等题目，需要竞买人自行观察判定。基于此，虽然法拍房关注度有所进步，但大都人仍持观望态度。

北京盈科（上海）律师事务所全球合股人郭韧律师暗示，购房者采办法拍房，需要重点关注交房题目，留意拍卖通告上有没有法院针对交房题目作出的初步处置；要留意税费是若何约定的，约定的税费是买家全数承当还是各自承当；此外，还要留意法拍房能否存款以及买卖过户时候，由于法拍房付款时候比力紧，买家需要斟酌能否做到按时付款以及若何去调和。

此外，郭韧提醒，在没有摸清房产属性、产权状态、能否有抵押、有几多潜伏税费欠费、能否有租约之前，购房者最好不要轻易试水，否则能够会面临高额税费甚至过不了户、收不到房的逆境。

新京报记者张晓兰

编辑武新校订柳宝庆