11月广州受疫情影响,新房、二手房成交量均有下降,其中新房网签量较客岁下降了54%! 针对房产市场普遍表示欠安的情况,11月高层个部位相继发出了支持房企的“救市”信号。 与二手房、新房市场分歧,广佛地域11月的法拍市场非常炽热,很多稀缺房源遭“疯抢”! 一路来看看具体情况吧! 01 数据总览
据统计,11月份广州、佛山总计1004套房产进入挂牌拍卖阶段。 终极,广州成交155套;佛山成交194套,相较10月(广州112套;佛山187套)成交数目均有所上涨。 02 各区数据分析 各区挂拍数目 广州增城区和花都区的挂拍房源最多,占了广州11月法拍房源总量的46%! 荔湾区、黄埔区、南沙区的挂拍数目较少,都少于25套,有想采办这几个地域的朋友要多关注啦。 佛山南海区温柔德区的挂拍房源最多,占了佛山11月法拍房源总量的60%! 各区成交数目 增城、花都区的挂拍数目虽然很多,可是成交率一般,都在13%左右。 河汉区的挂牌房源28套,终极17套成交,成交率为61%,可见河汉区的法拍房非常抢手。 佛山的法拍房成交率保持在50%左右,其中禅城区的成交率高达62.5%,有想在这个区采办法拍房要多留意哦~ 各区成交总额 广州11月法拍房成交总额约:3.96亿元 河汉区、海珠区、番禺区的成交总额较高,与地域房价、成交数目有关。其中河汉区成交17套,成交额7690万,均匀每套452万元,为广州最高房价的区。 佛山11月法拍房成交总额约:2.77亿元 其中南海区成交额高达1.04亿元,占总额的38%;顺德区成交额为9974万元,占总额的35%,这两个区就占了全市的73%,不愧是佛山法拍房热门地区。 分歧价位成交量对照 成交价100万以下,成交53套,占比34% 成交价100~300万,成交68套,占比44% 成交价300~500万,成交13套,占比8% 成交价500~800万,成交14套,占比9% 成交价800万以上,成交8套,占比5% 成交价300万以下的房产,占总成交量的78%,可见刚需购房还是广州法拍市场的主力军。 成交价50万以下,成交54套,占比28% 成交价50~100万,成交60套,占比31% 成交价100~200万,成交56套,占比29% 成交价200~400万,成交12套,占比6% 成交价400万以上,成交11套,占比6% 很明显,佛山市法拍房200万以下的是主力军,占比88%。 02 成交之最 成交价最高房源 成交价:2304万 起拍价:1881万 加价:423万 该房源位于海珠区金海湾小区,是广州比力著名的豪宅小区,二手房市场同面积的挂牌价在2800万~3000万不等。 2304万的成交价虽说是广州“11月之最”,对照二手房市场价来说,已经是廉价了大几百万! 成交价:2530万 起拍价:2190万 加价:340万 该套房源位于街边,属于整套拍卖,按照拍卖通告的照片来看,原业主将每层都出租给商户,经营内容包括餐饮、留宿、文娱等。受买人拍下后不管是想要自用还是出租,都是不错的挑选。 竞价次数最多房源 成交价:852万 参拍人数:17人 二手房市场上,同小区、同面积在售的房源唯一一套,且报价是956万,比该套房源竞价320轮今后的成交价还高100多万!所以这套屋子如此抢手也层见迭出。 成交价:102万 参拍人数:5人 该房源属于农村私有独栋室第,在市道上鲜有销售,且修建面积超200㎡,后续革新空间大。 最好捡漏房源 成交价:2021万 出价次数:157次 虽说拍卖界面上显现的评价价1230万元,可是按照二手房市场的数据显现,同小区、同户型的房源,价格高达4300万元! 而且该小区的别墅户型鲜少有在二手房市场畅通,属于稀缺房源。 广佛的法拍市场一向是挂拍量多成交少,不外11月的成交率较之前已经有所上涨! 此外,广佛两地都有很多市道上罕有的稀缺房源挂拍,吸引了很多有“豪宅”需求的客户。 固然,非论是广州还是佛山的法拍房,刚需一向是其中的主力军,究竟低于市场价几十甚至上百万的价格,任谁看了都心动! 假如要买房的话,你会挑选法拍房吗?接待大师留言会商哦~ |
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