2023年法拍房成交额超3000亿元，上海成交率最高，“半价捡漏”豪宅

抖音营销 2024-4-2 07:42 5302人围观成交率

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道

2023年，法拍房市场热度再度提升，挂拍量、成交量均有分歧水平的增加。

中指研讨院监测全国355个城市得出的数据显现，2023年，各物业范例法拍房挂拍量到达79.6万套，同比增加36.7%；成交拍品数目14.9万套，较2022年全年增加2.02万套，成交总金额3004.1亿元。

进入2024年，法拍房市场仍然炽热。在上海市场，豪宅法拍房市场升温明显。就在1月23日，上海著名豪宅云锦东方的一套法拍房在京东拍卖网经过448轮苦战、409次提早，终极以约7503.02万元成交，较起拍价溢价28.7%，折合单价18.3万/平米。《华夏时报》记者留意到，此次拍卖吸引超2.8万人次围观，397人设备提醒。

业内助士夸大，虽然今朝法拍房市场供给量充沛、“捡漏”机遇也相对较多，但相比普通住房，采办法拍房仍需高度重视“平安性”。北京金诉律师事务所主任王玉臣倡议，购房人在采办法拍房时最好不要抱有“捡漏”的心理，而是按照自己的需求购房，而且充实斟酌衡宇的客观情况、能够存在的风险等，综合考量能否采办法拍房。

挂拍总量创出新高

2023年末，山东女子王铮（假名）在上海“捡漏”了一套法拍房，成功实现了“与公婆连结一碗汤的间隔”胡想。

这套位于青浦区夏阳街道的老屋子为60余平米，二室一厅结构，总价仅为180万元。王铮已婚多年，由于两代人持久生活在一路磨擦较多，王铮和公婆早已都有分隔单住的想法。客岁下半年，各项重磅楼市调控政策之下，上海二手房市场一路下行。虽然如此，囊中羞涩的王铮佳耦仍然“够不上”。

直到某天，王铮心血来潮，夫妻俩起头将眼光投向了法拍房。“现在感受法拍房的挑选面还是挺宽的，价格也相对廉价。”王铮向《华夏时报》记者诠释说。至于平安性，王铮也布满信心：“碰到极端情况的能够性比力小，再说还有法令保障。”

经过一番关注对照，王铮佳耦终究以180万元的价格拿下了这套很是满足的法拍房，而这个价格低于市场价数十万元。简单装修后，公婆赶在春节前开高兴心地乔迁了新房。

普通购房者将眼光投向法拍房市场的背后，曩昔一年，2023年全公法拍房挂拍总量出现大幅增加，“捡漏”机遇甚多。

1月22日，中指研讨院最新公布《2023年全公法拍市场监测报告》显现，停止2023年12月，全公法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，较2022年的58.3万套增加36.7%，挂拍绝对量大幅增加21.4万套，挂拍总量创出新高。

从挂拍物业范例来看，法拍室第房源挂拍量、成交量双线走高，成交率受市场多方面身分影响起势缓慢。2023年法拍室第房源挂拍38.9万套，同比2022年27.2万套增加43.01%；成交9.9万套，同比2022年8.4万套增加17.55%；成交率25.4%，较上一年下滑5.5个百分点。

从成交总量上，2023年全公法拍房成交金额约3004.1亿元，2022年景交金额为3004.6亿元。而由于2023年挂拍量出现大幅增加，但成交量与2022年持平，因此2023年法拍房整体成交率较上一年有所收窄。

上述报告指出，2022年全公法拍房挂拍58.3万套，成交12.6万套，按套数计较成交率为21.7%。2023年全国挂拍各范例法拍房源79.6万套，共成交14.7万套，按套计较成交率18.4%，成交率较上一年下滑3.3个百分点。

具体到省份，国信达数据、纬房研讨院结合公布的2023年1-12月全公法拍房大数据分析报告显现，2023年，40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州、南宁、昆明，挂拍量别离是1.94万套、1.73万套、1.02万套、6757套、6017套。

同时，2023年，法拍房成交率较高的城市是上海、杭州，成交率别离是74.63%、73.68%；成交折扣率最高的城市是温州，成交折扣率为97.66%；流拍率较高的城市别离是兰州、西宁、呼和浩特、哈尔滨、贵阳，均超80%。

值得一提的是，客岁三季度以来，大量远低于市场价格的法拍房涌入市场，甚至出现了“半价捡漏”豪宅的机遇。

以上海为例，10月份，一套位于浦东世茂滨江花园335.64平米的高层江景法拍房成交价近3000万元，折合单价8.9万元/平米。这套房源产权清楚，税费各付，而同户型楼上的房源挂牌价为4500万元；徐汇网红盘云锦东方二期，2023年上半年的成交价高达26万元/平米，但10月的法拍房成交单价间接滑到了16万元/平米。

采办法拍房仍需高度重视“平安性”

对于客岁法拍房挂拍量上升的缘由，58安居客研讨院院长张波向《华夏时报》记者流露，该机构曾向部分银行及金融机构领会过相关情况：“这里面的缘由很多，也比力复杂。其中一部分缘由是，一些商贸来往中停止的包管，有很多是用物业来质押的，客岁经济胶葛有所增加，部分物业因胶葛而被拍卖。”

此外，还有少数特别情况是“断供”：“少许三四线城市房价出现一定幅度回调，部分购房者买入后不愿再停止月供，一些房产经过响应法式落后入法拍市场。”张波暗示。

那末，为何2023年景交绝对总量上升，但成交率却出现下滑？

对此，中指研讨院高级分析师张晓飞向《华夏时报》记者分析指出，这一方面是供过于求致使成交率下滑。同时，法拍市场刚兴起，介入者对法拍市场流程不清楚，所以大多以观望为主，了局介入的购房者量较少。此外，受资金收紧、以及市场价格变化趋向不稳定影响，法拍购房者观望情感稠密。

按照中指研讨院的数据，法拍市场价格变化表现在成交折扣率方面，2023年法拍项目整体成交折价率为76.4%，较上一年78.7%折价率略削减2.28个百分点。2023年景交折价率下降首要缘由是二手房市场价格不稳定，致使一些房源没有到达预期成交。

进入2024年，法拍房市场仍然炽热。在上海市场，豪宅法拍房市场升温明显。就在1月23日，上海著名豪宅云锦东方的一套法拍房在京东拍卖网经过448轮苦战、409次提早，终极以约7503.02万元成交，较起拍价溢价28.7%，折合单价18.3万/平米。记者留意到，此次拍卖吸引超2.7万人次围观，397人设备提醒，高达14人报名参拍。

张晓飞估计，今年二手房市场企稳以后，法拍房的成交折扣率，将保持到稳定区间。别的，估计今年法拍房源供给端会继续提升，同时成交量会同步增加；成交率的情况，则会受购房介入人数影响而发生变化。

业内助士夸大，虽然今朝法拍房市场供给量充沛、“捡漏”机遇也相对较多，但相比普通住房，采办法拍房仍需高度重视“平安性”。

北京金诉律师事务所主任王玉臣向《华夏时报》记者暗示，法拍房是“馅饼”还是“圈套”需要综合考量衡宇的情况，假如该衡宇有着极高的税费题目，大概衡宇的产权、户口、质量存在着风险，购房人没有事前观察清楚即采办了该衡宇。那末后续则会发生其他胶葛，花费购房人的时候、精神，对于购房人来说则是“圈套”。

王玉臣律师倡议，购房人在采办法拍房时最好不要抱有“捡漏”心理，而是按照自己的需求购房，而且充实斟酌衡宇的客观情况、能够存在的风险等，综合考量能否采办法拍房。

比如，对挂牌的房产信息一定要认真仔细检察、与负责拍卖的法官和职员要充实相同，尽能够多的领会屋子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，需要的时辰还要去产权挂号部分核实一下。保险起见，可以经过中国裁判文书网和最高院的履行信息网查下原房东的相关裁判文书和履行信息，看下能否还有关于这个屋子的胶葛大概别的题目。

义务编辑：张蓓主编：张豫宁