这里可能是，闵行中部未来五年最大的机会。

未经授权，不得转载

“这里能够是，

闵行中部未来五年最大的机遇”

今年7月，闵行梅陇刚举行了一场“全球招商推介会”。

在推介会上，梅陇政府先容了本身的区位上风、政策上风、配套上风、企业办事上风和综合气力上风，而且拿出了22幅经营性用地，总计约955亩储备地盘，来吸引更多有气力的企业入驻。

在产业方面，梅陇现状已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，高新技术企业数目已跨越135家，年产值跨越60亿，还出现出一批小伟人企业。多家上市公司及拟上市公司，纷纷走进闵行、领会梅陇。

而在楼市方面闵行梅陇板块似乎也出格炽热。比来我们的多个板块计划微信会商群内，都有关于梅陇板块和新房的提问和会商。

一方面是由于，梅陇板块在断供多年后，终究今年会有一个新盘入市，周边的购房改良需求积储已久，所以激起了市场很大的关注。

另一方面是由于，此前《闵行主城片区中部板块单元计划》、《闵行区河山空间近期计划（2022-2025）》和《梅陇镇“十四五”计划》相继公示，其中有很多关于梅陇板块的计划利好，而且对梅陇未来成长极具指导意义。

是以我们明天恰好趁着这波热度，来从这三个重磅计划给大师具体解读一下梅陇板块的城市计划与置业挑选：

· 梅陇板块，到底有哪些计划上风？

· 梅陇板块，计划方针和未来愿景若何？

· 梅陇板块，将会有哪些严重项目？

· 梅陇板块中的那里，将是未来计划成长的重点地域？

· 在梅陇置业，优先挑选那里？

…………

梅陇的区位上风实在很强，首要由于它触及到两大国家计谋和三个上海市级成长计谋。

而大都人都不太清楚这一点，由于梅陇和这些严重成长计谋的联系纽带，比如机场联络线、银都路越江地道等都还在扶植中，所以现在还没有体感上的亲身感受，但未来的区位潜力无疑是庞大的。

“对接国家计谋”

在国家计谋层面，《梅陇“十四五”计划》中明白要“对接国家计谋机遇”：

中心交给上海发挥“国内大循环的中心节点、国内国际双循环的计谋链接”综合上风，依托长三角一体化树模区和自贸区临港新片区扶植，构建上海“工具联动”、“两翼齐飞”的空间成长格式。

而毗连上海”工具两翼“的就是机场联络线，而华泾站就位于梅陇，为梅陇接管两翼辐射供给了有益条件，提升梅陇在长三角的影响力。

梅陇位于机场联络线“中心点”，未来到虹桥关键和正在打造上海东站的浦东关键都只需约20分钟，将是闵行未来成长的桥头堡。

“三心辐射”

在上海市层面，梅陇的区位可以概括为“三心辐射”：承接中心城区、虹桥商务区和临港新片区的复合辐射，联动黄浦江东部地域和上海南部科创中心。

虹桥商务区、上海南部科创中心和一江一河，这三个计划都是上海市级的成长计谋。

在《梅陇“十四五”计划》中，梅陇北部的高端商贸办奇迹与虹桥商务区慎密联动，南部的聪明智造产业则成为上海南部科创中心重要部分，东部的黄浦江滨江板块则是“一江一河”计划中的计谋留白区，是未来徐汇滨江向南的延长段，大有可期。

所以在宏观层面上，梅陇的区位不可是交界中心城区这么简单，而且和两大国家计谋（长三角一体化树模区、自贸区临港新片区）以及三大上海市级计谋（虹桥商务区、上海南部科创中心、一江一河）都联系慎密。

在闵行区层面，计划构成“北部先行、中部突起、南部复兴、东部开辟”的成长格式。

而其中的“中部突起”地区指的就是梅陇板块。南临紫竹科技园区，北倚虹桥商务区，是上海南部科创中心和虹桥国际开放关键连系点的有益位置，是闵行未来成长的一条“金腰带”。

中部突起的“金腰带”

闵行区的计划产业空间成长格式，是“南北联动，双核辐射”：

“南北联动”是指以南部浦江科学城和北部虹桥商务区联动，推动制造业、办奇迹双轮驱动成长；“双核辐射”指以虹桥、莘庄两大城市副中心打造代表上海、面向国际、辐射长三角的前沿。

而梅陇板块恰好位于“南北当中心”、“双核当中心”。

因此计划明白要，“操纵梅陇在闵行南北联动成长格式中的关键代价，承接闵行双轮驱动成长的新阶段新使命。”

高能级板块环抱

在地区层面，梅陇与周边多个高能级板块地区协同：

东接中心城区、银都路越江地道直通“浦东金色中环”，南临上海南部科创中心、黄浦江计谋留白区，西接莘庄副中心，北邻虹桥副中心。

在产业上，则与周边多个功用区有产业联动机遇：漕河泾开辟区、紫竹高新区、徐汇滨江、徐汇华泾地标“华之门”、前滩、莘庄商务区等重点产业地区，充实发挥与周边产业的联动机遇。

说完了梅陇板块的区位和计划定位。

那末，梅陇本身的城市计划到底若何？有哪些计划上风？又有怎样的计划愿景？

按照《梅陇“十四五”计划》，梅陇镇的未来成长空间结构是“三区三轴”。

三区：北部艺术科技体验区，中部金融商贸焦点区，南部智能智造拓展区。

三轴：银都路金融商贸焦点轴，虹梅南路智能智形成长轴，莲花南路品格社区生活轴。

终极构成“南北联动、中部突起”的成长格式，而所谓的“南”、“北”、“中部”，指的就是“三区”。

北部（艺术科技体验区）

北部片区，具有更靠近市中心的区位上风，早期开辟的先发上风，片区内的首要功用载体是南方商务区。

南方商务区，由中庚举世创意中心、百联南方购物中心、莲花国际购物中心、锦江乐园及正在扶植打造的三井贸易体、力波商务中心、天利设想中心等十大贸易商务板块组成，总修建面积近130万平方米，已经构成范围效益，将打响梅陇面向长三角的现代庖事品牌。

中部（金融商贸焦点区）

中部片区，是近期梅陇严重项目最集合的片区，未来五年成长变化最快的地域。轨交15号线、机场联络线、银都路越江地道等严重市政项目，围绕轨交站点的TOD开辟，还有众欣产业园区、梅陇新中心等严重产业项目。

南部（智能智造拓展区）

南部片区，首要依托两大市级计谋：一个是积极融入上海南部科创中心、升级打造华理科技园，另一个是挖掘沿黄浦江的计划计谋留白区的空间潜力。

综合以上梅陇计划的这三大功用分区的分析，可以看出两点：

1. 三个片区的未来都有很大成长空间，计划上风很多、产业功用能级也很高；

2. 产业上“南智造、北办事”的南北联动大格式，而中部片区是联系两者的关键，也是未来梅陇成长的“焦点区”。

这就对应了两个疑问：

· 为什么梅陇寂静多年，为何现在有这么大的计划上风？来了这么多严重项目？

· 为什么梅陇的中部，是未来成长的焦点区？

先往返答第一个题目：

梅陇寂静多年，而在“十四五”时代又出现了大量严重项目、获很多个维度的计划上风的缘由，在于近些年积储的两大成长机遇。

“交通关键”市政机遇

梅陇在曩昔的“十三五”时代，为“十四五”奠基了极佳的市政交通条件：“一路一带二线一廊”严重工程落地。

一路：虹梅南路高架；一带：外环绿带梅陇段；二线：轨交15号线和机场联络线；一廊：南方商圈空中连廊。

而在“十四五”时代，梅陇又正面临“两路四线”严重市政工程扶植机遇，成为闵行地区的交通关键指日可待：

1. 在建的机场联络线在梅陇的华泾站设备三线换乘的关键站点；

2. 轨交19号线、23号线和上海南联络线（沪杭客专三四线）延续推动；

3. 银都路越江地道开建，直通“浦东金色中环带”；

4. 漕宝路快速化革新工程开建、莘奉金高速（S4）抬升。

作为一个外环线上的板块，居然能做到“五线十七站”：包括轨交15号线、机场联络线（在建）、轨交19号线（近期计划）、轨交23号线（近期计划）、轨交26号线（远期计划）；五条轨交线在梅陇地区内计划扶植的17个轨交站点。

交通关键条件将明显提升梅陇的区位代价和产业吸引力，不但使梅陇联系周边高能级板块更便利，而且本身轨交站点的TOD开辟，例如机场联络线的华泾站等，也会给地域带来很大的成长带动。

“储备地盘”空间机遇

前面提到梅陇的计划产业系统：“南智造、北办事”的南北联动大格式，出力打造六大焦点产业集群。

而引入产业的条件，是地盘空间。

梅陇在“十三五”时代完成了数十幅地盘的动迁腾地工作和数百家低端业态的企业关停，为成长新经济动能腾出了地盘。

现在有22个地盘储备地块（约955亩），包括15幅商办混适用地（修建面积147万㎡），7幅室第用地（修建面积38万㎡）“虚位以待”，还有更多存量待转型的地块，为未来成长供给充沛的空间资本。

可见，梅陇的“十四五”将是板块快速腾飞的五年。

那末，

·梅陇那里将会率先腾飞？

·那里是梅陇地域中心？将是梅陇的成长重点？

再回答第二个题目：

为什么梅陇的中部，是未来成长的焦点区？

从计划来看，《闵行区2035整体计划》中明白了“梅陇地域中心”的位置，也就是梅陇板块未来成长最快、潜力最大的地域。

我们再放大来看看，梅陇地域中心的具体范围：

假如还是看不懂也没关系，我们来具体讲授一下“梅陇地域中心”：

梅陇地域中心

梅陇地域中心总面积0.9平方千米，首要办事梅陇南部，是以科技创新、贸易商务为特点的综合性地域中心。

梅陇地域中心以地铁15号线、中运量线和虹梅路高架等为支持，连系产业转型和滨水空间设想，打造具有地标性的城市形象。整体定位是全球城市准焦点区，闵行区迈向现代化城区的树模区。

按照《梅陇“十四五”计划》，梅龙镇“十四五”严重项目共有31项，其中有20项会聚在梅陇地域中心及周边。

梅陇地域中心，首要包括梅陇新中心、众欣产业园、莲花南路以西组团、景西路站点周边开辟、一横一纵两条生态绿地和春申路室第组团。

其中的梅陇新中心和众欣产业园，是梅陇“十四五”时代成长的重中之重。

“梅陇新中心”

先说梅陇新中心，计划将打造地标性高端商务楼宇、贸易综合体及高星级酒店。连系水系、绿地等生态情况上风，重点完善文化展现和文娱办事配套，面向头部金融机构展开重点招商，结构地域营运总部、研发中心等专营机构。

梅陇新中心是长条形的开辟范围，横跨在在梅陇的“中轴线”上，自动“缝合”了原本被虹梅高架路割裂的两侧，打形成一个跟尾G60科创走廊的重要城市门户节点。

再说众欣产业园，作为全上海首个获批的存量产业用地成片转型园区，转型定位“聪明产业社区”，重点聚焦聪明医疗产业、IP设想产业和智造研发产业，构成产城融合的梅陇聪明园区。

众欣产业园内最著名的焦点项目，就是梅陇华鑫六合，以它为抓手力图成为上海园区转型的标杆。

梅陇新中心，是我们在开首提到的梅陇全球推介会上，先容的梅陇两大重点地域之一。而另一个则是机场联络线华泾站“TOD”地区开辟项目。

“华泾站地区开辟”

机场联络线华泾站是梅陇融入上海两翼齐飞、“双循环” 成长格式的重要契机，而且计划正研讨它和轨交15号线、 19 号线华泾西站的买通毗连，构成地区内重要的交通换乘节点。

这样一来，华泾站就成了机场联络线上唯一的三线轨交换乘中心关键。

华泾站的地区开辟的范围，紧邻着梅陇新中心项目。

是以连系这两点，华泾站的计划功用定位：联动梅陇地域中心，扶植成为机场联络线上重要的TOD创新引擎。

以“TOD”开辟形式，打造贸易办事、总部办公、科创研发、文化休闲、生活配套相融合的高端产业功用板块，斥地梅陇产城融分解长的新增加级。

而且别忘了：

华泾站地区开辟，现实上，不止闵行区。

还有徐汇区！

徐汇区“华之门”

梅陇-华泾地域，是闵行与徐汇的交界的门户地域。

而徐汇区的华泾站地区开辟，比闵行区还要早。

大师熟知的徐汇“华之门”项目，就紧邻着华泾站地区开辟的北侧。

“华之门”开辟体量跨越81万㎡，业态涵盖贸易、办公、酒店、室第、教育与社区办事设备，其中贸易体量跨越24万㎡，范围比肩徐家汇ITC及西岸金融城。

近两年徐汇华泾板块房价的大涨，很洪流平上源自“华之门”的计划利好。

黄浦江“计谋留白区”

再说回，华泾站地区开辟紧邻的南侧：是黄浦江“计谋留白区”与华理科技园。

华理科技园，是梅陇把握上海南部科创中心带来产业升级契机，以“政、企、校”联动机制，重点成长生物医药、医疗健康产业，扶植“东方药谷”。

滨江板块，梅陇靠近黄浦江的一部分地域，按照“一江一河”计划属于计谋留白区（吴泾产业区），规规界说是“为能够面临严重转型机遇的计谋空间地域，首要用于严重事务、严重功用项目扶植。”

假如我们把上面讲的这几个梅陇地域中心及周边的严重项目，叠合在一路。

你就会发现：梅陇-华泾订交的这片地区，简直可以说是南上海“宇宙中心”了。

还记得开首我们提到的阿谁关注度很高，今年要面世的梅陇新盘么？

梅陇板块新室第断供多年，一上来就“给大师来了个大的”。

为什么这么说？

不能不提这个新盘的位置，叠了六层“BUFF”：

第一层：它居然本身就位于闵行2035总规中的“梅陇地域中心”范围内；

第二层：它与东侧的“众欣产业园（华鑫六合等）”，只隔了300多米的生态绿地；

第三层：它与南侧的梅陇未来的地标“梅陇新中心”，也只隔了300多米；

第四层：众欣产业园的东侧紧邻“华泾站地区开辟”范围，也就是说与它只隔了约900米；

第五层：“华泾站地区开辟”北侧紧邻徐汇区南部地标级项目“华之门”，与它只隔了约1800米；

第六层：“华泾站地区开辟”南侧紧邻“华理科技园”与黄浦江“计谋留白区”，与它只隔了约2400米。

假如把以上六层“BUFF”叠在梅陇地域中心的结果图上，可以清楚地看到这个新盘与周边严重项目标位置关系。

梅陇板块宅地断供多年，一上来拿出了这么焦点位置的地盘，实属欣喜。

既然说了，周边有这么多重磅计划项目；

那末，我们就再沉下去看看：

在的“15分钟生活圈”里，具体有哪些计划潜力？

我们以项目为圆心，半径一千米的15分钟生活圈，并以此为根本来分析项目周边地区的计划特征，更清楚地显现周边具体的计划潜力。

现状情况

首先，从现状卫星图中我们可以初步看出：项目四周在建工地众多，东面有大面积绿地。

计划用地范例

再看我们汇总的地区内的《计划用舆图》：

为领会“15分钟生活圈”地区的首要特征，我们统计分析了地区内各类计划用地的占比：

地区内有约125公顷的绿地和河流水系，占全部地区的25%，说明这个地区很是生态宜居；同时还有约68公顷的计划贸易、办公用地以及科研设想用地，占到14%，说明板块产业能级较高、贸易活力高、产城融合度高。

计划潜力地块

地区内还有哪些具体的计划潜力？

经过对照计划用地和卫星图，我们逐一鉴别出计划尚未落地的潜力地块：

可以看出：地区内仍有约127.8公顷地盘的的可开辟用地，占比约26.1%，计划潜力很大、城市界面将有很大变化。

由上图可见，整片地区尚未完全开释的计划势能首要有三点焦点：

1. 项目东侧的众欣产业园（梅陇华鑫六合等），前文说过是梅陇“十四五”严重项目；

2. 项目南侧，位于春申塘南侧的梅陇新中心，将是梅陇未来的城市地标项目；

3. 项目周边的城市更新，例如北侧的产业园和西侧的商办产业园，都将重新开辟为商务办公、研发用地、绿地和幼儿园。

项目南面还有一些计划室第地块，西北侧有一些商办用地和周边零星的绿地，四周教育设备用地计划也很完整。

整体来说，地区的计划潜力不容小觑。

计划交通条件

轨交方面，项目标15分钟生活圈与地铁15号线的景西路站和虹梅南路站的600m办事半径有大面积堆叠，加上在建的机场联络线华泾站和计划轨交19号线也离得不远，交通很是便当。

门路方面，项目位于莲花南路、外环高速、虹梅高架路和银都路四条主干路围合地区的中心位置，四通八达；特别值得留意的是，项目南侧计划将新建两座跨河桥梁，届时跨越春申塘，去往南方未来的梅陇新中心近在天涯。

贸易、办公与产业用地

地区内计划办公、研发用地的总面积约40公顷，其中就包括东侧的“众欣产业园”，包括华鑫六合等梅陇严重项目，是梅陇“中部突起”的产业支持；还有周边的春申创意园、集心大厦、巴洛商务楼经过几年的成长也都初具范围；别的，还有约29公顷的贸易用地也将充足为业主供给便利的休闲文娱办事。

计划公共绿地

项目紧临上海市严重生态项目——外环绿带（闵行段），全部十五分钟生活圈覆盖到闵行“T”字型生态绿带的大部分地区，绿地环抱、蓝绿交织，生态情况极佳。

计划室第用地

房龄方面，地区内在2000～2005年间建成的室第区最多，其次是2022年左右建成的，而2022年后没有过新房供给。越秀仁恒·天樾园和项目是板块供给断档后的首个新盘。

房价方面，项目西侧的2002～2005年建成的小区，房源出售的均价集合在7~9万/㎡，南侧的2022年建成的次新小区，集合在9~10万/㎡。相比于项目未来7万+的开盘价，无疑是存在“倒挂”的。（数据来历：上海链家、兔博士）

连系这两个身分，也难怪这个项目关注度这么高。

整体而言：

在宏观区位上，梅陇板块对接两大国家计谋（长三角一体化树模区、自贸区临港新片区），承接三大上海市级计谋（虹桥商务区、上海南部科创中心、一江一河）。在闵行区，梅陇板块又是“中部突起”的一条“金腰带”，是闵行“南北联动”的关键、“双轮驱动”的链接。

在地区协同上，梅陇板块北接中心城区、徐汇漕河泾、虹桥副中心，南临上海南部科创中心、大紫竹，西连莘庄副中心，东邻徐汇滨江、“华之门”、黄浦江计谋留白区、浦东“金色中环带”（三林地域）。

在本身的未来成长上，梅陇计划有“三区三轴”：北部片区，依托南方商务区等十大商务版块；中部焦点区，依托机场联络线、银都路地道、梅陇新中心、众欣产业园等严重项目；南部片区，依托华理科技园和黄浦江计谋留白区，融入上海南部科创中心。

而梅陇未来成长的焦点，无疑就是计划“梅陇地域中心”，包括梅陇新中心、华泾站周边地区开辟等未来闵行中部的地标项目，还有众欣产业园、华理科技园、黄浦江计谋留白区、北面紧邻的徐汇“华之门”等严重项目，可以说是南上海的“宇宙中心”了。

梅陇今年行将入市的新盘“越秀仁恒·天樾园和”，就在上面这些严重项目标蜂拥之下，占据着梅陇地域中心的位置。周边的“15分钟生活圈”也配套齐全、计划潜力很大。对闵行置业感爱好的小伙伴对这个项目一定要关注着哦！

免责申明：

本文中所触及的城市计划解读等内容，均根据文章公布时网上公示的《闵行主城片区中部板块单元计划》、《闵行区河山空间近期计划（2022-2025）》和《梅陇镇“十四五”计划》等相关城市计划、政策或城市设想与计划研讨等文件而作出的主观解读，仅供参考，以终极政府官方公布、诠释为准。

转载需获得授权，不得删改。

我们建了个“闵行”板块会商群，是一个关于闵行板块内的城市计划 & 楼盘置业的会商群，接待大师加入。

对“闵行梅陇”城市计划和板块内新盘

感爱好的小伙伴们，抓紧进群会商哦！！！

对了，还有！

快来关注全国唯一学院派地产公众号“是计划不是鬼话”！

鬼宝还有中心活动区、前滩、大虹桥、上海城市副中心系列等一系列版块计划解读，以及热门楼盘剖析，接待大师延续关注公众号哟！！

这里有独家的城市计划信息，让城市计划师们带您深入领会计划那些字面、目标、图表背后的内在，向您报告上海各地域城市成长背后的故事。

记得帮手点个都雅鸭~

愿您挑到满足好房，

希望获得您的转发。