二手房交易中真正最容易碰到的问题，你绝对想不到！

自从我起头做房产中介那一天起，就经常被身旁朋友啊，家里尊长啊，问起一个题目

“二手房买卖这个事安不服安啊，我买屋子（卖屋子）会不会上当啊，买屋子最轻易碰到的麻烦是什么啊？”

率直说，二手房买卖中资金平安这个事确切是很重要，可以说是重中之重！

比如什么给了首付房东消失的，

比如房东还贷了房东失落的，

比如一房多卖的等等等

这些工作，你绝对是有能够碰到的，可是，那都是低几率事务，我写这篇文章不是为了拿个体案例来吓你们的，要看吓人的！你去看《本日说法》就好啦，那边面个个都是人材，案例又好玩

而且，这些真的不是二手房买卖中最轻易碰到的事，我从业10年，其中9年在带团队，大要有1000-1500次二手房买卖的实操经历，其中确切也碰到过打讼事的（大要10来次吧）而且率直说，其中有极大一部分（9成以上）是由于双方或三方在处置题目上不够冷静，由于小题目发生磨擦，然后双方不重视而致使磨擦又升级，终极冲突完全激化，然后时代房价又一向在上涨，终极致使的成果。

我很了解人都是情感动物

我也很了解您说您不懂，您是第一次买卖衡宇（谁不是呢）

我也很了解您感觉这个把屋子卖给您的年老看起来很和善（或买您屋子的大姐）所以在一路头没想那末多，没想到最初他是这样的人（似乎渣男也喜好这么说）

可是假如一路头我们都抱着松散一点的精神，大概对于一些买卖中真正很轻易碰见的题目提早抱有一些预期，不是更好吗？非要到工作没法整理后去干讼事吗，干讼事很好玩吗？干讼事没有本钱吗？

所以，明天我和列位想聊的，就是这些不起眼的。

小题目！

也是房产买卖中，真正最轻易碰到的题目！

扯了半天犊子才进入正提，那末在房产买卖中最轻易碰到的题目究竟是什么呢，绝对绝对是：

因买卖双方签订条约后缺少交换，中介方的疏忽大意，致使的在买卖进程中细节，时候等发生冲突，终极磨擦升级发生的一揽子题目！

你要斟酌这么一个题目，不管你这笔买卖在前期谈价进程中有多艰难，在一切都谈好的那一瞬间，绝对是在场一切人的人生高光时辰！（我特么还碰到过买方现场在我店里开香槟庆贺，然后个人大合照的）这个时辰双方也会看对方出格扎眼，究竟几百万的买卖可以告竣共鸣，也确切是有缘份，空气里布满了欢乐的味道！我偶然辰都思疑顺着这个欢畅的氛围，我这个时辰提出来大师一路拜个把子结为异姓兄弟成功率有多高...

接下来呢，大师常常都出格好措辞（能够适才谈价的互怼，也有一点欠美意义）

对照之前谈价时的唇枪舌战，在这个时辰，关于什么时辰交房啊，屋子里的家具家电留不留啊，留的话留哪些啊，约定办手续的时候等等工作上就显得很儿戏了。

虽然一般二手房条约内是会约定一个具体的交房日期的（一般都是过户完成以后或卖方拿到尾款以后）可是假如这个时辰买方提出来，能不能稍微早一点交房，卖方大部分情况下也会暗示“安心吧哥们儿，我敏捷搬场，然后让你开高兴心的住进新屋子（大概让买方提早装修）这个时辰，题目就来了！魔鬼都藏着细节当中，前人诚不欺我也！

是这样的啊，首先呢：二手房买卖，只要你不是全款一次性付清，那肯建都是会有个买卖周期的，而且我负义务的说，这个买卖周期，绝对！绝对！是不成控的，再利害的掮客人，也只是能相对的给出一个大要的时候周期，了不起就是我比力资深，我给的周期相对正确一点，而且到明天，我也不敢说一笔票据百分之百会在我的预期时候内完成。

再者，二手房买卖，在要存款的情况下，前期还是需要双方出头配合做几次手续的，而这些手续都是需要预定时候的（比如在存款面签啊，提早还清前业主的存款啊），这些手续的时候一旦超越预期，都是很轻易让双方发生不满的，而且大部分中介公司在买卖流程中，相对不会那末认真了（究竟顿时钱要得手了）这几方缘由加起来，常常就会致使终极，在交房的时辰（甚至致使买卖没法往下走了），三方特此外不愉快。

我说几个我碰到过的最奇异的例子

三方条约签的出格顺遂，买方暗示能不能提进步去装修，业主就地暗示没题目，然后在买卖进程中，买方由于其爱人的银行存款条约签约的时候题目，致使比预期的耽误了一周（究竟去银行签存款要工作日，大都会，大师的时候偶然辰确切欠好肯定，然后那段时候房价又还在上涨）然后中介在这个进程直达达的也比力魔幻，致使业主感觉自己被故意拖时候了，感觉我原本屋子就卖亏了，现在拿钱时候还要被拖，这不能忍啊，就自己跑去屋子里把门锁换了（一屋子的装修材料啊）然后买方这哪能忍呢，果断打电话痛骂了房东一堆，这业主也是爆脾性...就把屋子里的很多材料砸了，油漆倒的满屋子都是...最初这个票据是我出头调解的，双方的阿谁炸药味...说真话我都思疑我不在这里双方必定要现场干起来。

一样条约签的很顺遂，谈好的家具家电全数留下（全新家具家电一整套），然后也是由于在买卖进程中买方的存款审批被拒了一次（没法子需要评价的价格太高，我也提早奉告了这个价格纷歧定能过，可是我可以试一下，假如不成功，就要重新签一次，会致使时候周期变长，然后业主也暗示没题目）然后一个银行面签两次迟误了两个多月时候（时代房价一向在上涨），致使在交房时业主把房里的一切全新家具家电换成了二手的（也难为他了到哪找到的这套二手家具家电），并为放话，“我条约只写送你家具家电，没写是哪类，你不满足就去法院告我吧，你讼事打赢了我就还给你”，最初我硬在店里听买方跟我吐槽了半个小时冬季没有洗衣机有多不方便以及冬季若何洗大棉袄和二棉裤...最初我只能自掏腰包送了个洗衣机他，才避免了卖方接管法令的重拳教育，可是也避免了我被买方就地重拳教育...

这类例子我真是不晓得碰到了几多次，什么说好了工具全送，中途又说要拿走一个床，大概桌子，大概柜子，归正都是说是他的心爱之物，跟他很多年了，买方没答应呢，就故意推延几天交房，你真为这几天时候去打讼事，能够你开庭前他已经搬场了...只是有的时辰情况领会的相对早一点，冲突没有被激起到出格严重的水平，可是在这些事务中绝对是有一方遭到了一些损失。

在最初

我希望一切行将买房卖房的朋友牢记，衡宇买卖，并不是一瞬间的事（您有钱您不存款当我没说哈）在条约签完后接下来的时候，双方都需要一路配合完成一些手续，请提早预估好自己的时候！把交房的细致细节俭定好，哪些家具家电是随房赠予的，是什么牌子的，最好摄影，都写条约里！

假如真的在房产买卖中碰到了一些题目，不要急，放平心态

不要一路头就敏捷站在道德制高点上（咱又不是键盘侠）

不要一出现一点时候上的耽搁就感觉他人不懂法，张口杜口要去告他（您自己去过法院吗？）

不要感觉条约一定是不能违约的（违约方愿意承当响应的违约义务，那条约便可以违约）

假如真的出了什么预期之外的题目，放下身段，第一时候想法子约对方碰头谈！面谈！面谈！您有多迫切买这套屋子，他就有多迫切想尽快拿到这笔钱！您二位的态度在这笔买卖中是一样的！收起你的情感，坐在一路把题目摆出来，然后追求处理计划！！！（小声逼逼：平常老板一个电话都吓得赶紧接，生怕被罚款200块，几百万的买卖出题目了居然起头高姿势了）

固然，假如真的碰到那种又要违约，又不担责，又不懂法，还告诉你“我最不相信的就是法令”的急躁法盲头铁年老，别惯着他！！！第一时候去征询专业房产律师，并敏捷起诉他！！！

我们看看法令能管到他不！

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